충청북도 충주시

중앙탑면

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
중앙탑면 리 (8개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용전리 2억 1,400만 ↑+4.7% 80% 59만원 0일
매매
중간가 2억 1,400만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 7,448만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 16.15℃
한파 0일
봉황리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 16.15℃
한파 0일
가흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 16.21℃
한파 0일
장천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 16.21℃
한파 0일
하구암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 16.15℃
한파 0일
루암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 16.15℃
한파 0일
탑평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 16.15℃
한파 0일
창동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 16.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 4,675만 (1위) 80.7% 36건
엄정면 2억 4,056만 (2위) 69.1% 12건
안림동 2억 3,725만 (3위) 86.5% 11건
중앙탑면 현재 2억 1,400만 (4위) 80.3% 34건
봉방동 1억 8,090만 (5위) 76.7% 8건
연수동 1억 7,392만 (6위) 76.2% 50건
칠금동 1억 6,920만 (7위) 91.1% 17건
살미면 1억 6,800만 (8위) - 5건
대소원면 1억 4,817만 (9위) 70.6% 23건
앙성면 1억 3,000만 (10위) - 1건
목행동 1억 2,863만 (11위) 81.8% 6건
금릉동 1억 2,000만 (12위) - 2건
교현동 9,532만 (13위) 55.6% 22건
주덕읍 6,200만 (14위) - 1건
풍동 3,000만 (15위) 66.7% 2건
신니면 - (16위) - -
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
지현동 - (20위) - -
문화동 - (21위) - -
수안보면 - (22위) - -
산척면 - (23위) - -
성내동 - (24위) - -
소태면 - (25위) - -
성남동 - (26위) - -
성서동 - (27위) - -
단월동 - (28위) - -
가주동 - (29위) - -
용관동 - (30위) - -
용탄동 - (31위) - -
노은면 - (32위) - -
충인동 - (33위) - -
용산동 - (34위) - -
직동 - (35위) - -
용두동 - (36위) - -
달천동 - (37위) - -
목벌동 - (38위) - -
충의동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 34건
전월 대비 +70%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,400만
최저 1억 4,000만 최고 3억 5,700만
전세가율 80.3%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 22 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 3억 5,700만
2억 1,400만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 3억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,448만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
충주시티자이 59.8977㎡
1억 7,900만 ▲ +1,400만
17층 · 2017년 준공
05.30
충주시티자이 59.9959㎡
1억 9,500만 ▲ +1,000만
11층 · 2017년 준공
05.30
충주시티자이 59.9959㎡
1억 8,300만 ▼ -200만
2층 · 2017년 준공
05.29
e편한세상충주 59.8841㎡
1억 9,300만 ▲ +400만
9층 · 2017년 준공
05.28
e편한세상충주 84.9582㎡
3억 1,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

중앙탑면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
38건 88%
갱신 계약 전체 43건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 17건 (40%) 월세·반전세 26건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

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05.31
미진이지비아 59.9941㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 2017년 준공
05.30
충주시티자이 84.9571㎡
신규
전세 2억
10층 · 2017년 준공
05.29
포레나서충주 84.9986㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2023년 준공
05.28
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
전세 1억 5,500만
15층 · 2017년 준공
05.27
신우희가로아파트 59.8332㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
e편한세상충주 84.9537㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 2017년 준공
05.31
충주시티자이 59.9959㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
5층 · 2017년 준공
05.31
충주시티자이 59.9959㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2017년 준공
05.31
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 2017년 준공
05.30
충주시티자이 59.9959㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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05.31
신우희가로아파트 84.9565㎡
신규
월 35만
1층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.18℃
평균 최고기온
22.69℃
평균 최저기온
10.00℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
2.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.11
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.15 11.13 0.0405 0.0068
05.26 28.00 16.62 0.0426 0.0117
05.27 39.44 22.50 0.0576 0.0128
05.28 49.23 30.84 0.0603 0.0118
05.29 35.55 22.63 0.0466 0.0111
05.30 21.92 11.51 0.0397 0.0119
05.31 24.32 13.11 0.0427 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.84 / 32.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

중앙탑면 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중앙탑면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙탑면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,400만 · 전세 중간가 1억 7,448만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm