충청북도 충주시

중앙탑면

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
중앙탑면 리 (8개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용전리 2억 25만 ↓-6.4% 75% 69만원 0일
매매
중간가 2억 25만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 4,290만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.18㎍
평균 기온 22.47℃
한파 0일
봉황리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.18㎍
평균 기온 22.47℃
한파 0일
가흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.18㎍
평균 기온 22.68℃
한파 0일
장천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.18㎍
평균 기온 22.68℃
한파 0일
하구암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.18㎍
평균 기온 22.47℃
한파 0일
루암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 22.47℃
한파 0일
탑평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.18㎍
평균 기온 22.47℃
한파 0일
창동리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 22.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 6,500만 (1위) 85.0% 11건
호암동 2억 5,025만 (2위) 73.9% 32건
살미면 2억 1,550만 (3위) 50.3% 4건
중앙탑면 현재 2억 25만 (4위) 75.4% 26건
연수동 1억 9,000만 (5위) 79.7% 39건
엄정면 1억 7,479만 (6위) 84.6% 23건
칠금동 1억 5,806만 (7위) 88.0% 13건
대소원면 1억 5,323만 (8위) 77.3% 19건
봉방동 1억 4,250만 (9위) - 5건
지현동 1억 3,750만 (10위) 76.4% 4건
목행동 1억 3,463만 (11위) - 10건
금릉동 1억 3,350만 (12위) 83.3% 2건
교현동 1억 656만 (13위) 71.4% 20건
성서동 9,500만 (14위) - 2건
풍동 4,200만 (15위) - 1건
주덕읍 4,000만 (16위) - 1건
용관동 2,675만 (17위) - 4건
종민동 - (18위) - -
문화동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
가주동 - (26위) - -
용탄동 - (27위) - -
노은면 - (28위) - -
앙성면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
신니면 - (37위) - -
금가면 - (38위) - -
동량면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 26건
전월 대비 -24%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 25만
최저 1억 5,000만 최고 3억
전세가율 75.4%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 14 / 12 / 0건

매매 가격

2억 25만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 3억
2억 25만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,290만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
미진이지비아 84.9807㎡
2억 3,700만 ▲ +500만
12층 · 2017년 준공
06.29
충주시티자이 59.9959㎡
1억 7,500만 ▲ +200만
12층 · 2017년 준공
06.28
e편한세상충주 84.9582㎡
2억 9,500만 ▼ -1,500만
9층 · 2017년 준공
06.28
e편한세상충주 59.8841㎡
2억 ▲ +1,600만
15층 · 2017년 준공
06.28
e편한세상충주 59.8841㎡
1억 9,900만 ▲ +1,500만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

중앙탑면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
64건 93%
갱신 계약 전체 69건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 32건 (46%) 월세·반전세 37건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
75만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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06.30
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 2017년 준공
06.29
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2017년 준공
06.29
e편한세상충주 84.9537㎡
신규
전세 2억
8층 · 2017년 준공
06.28
충주시티자이 59.8977㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2017년 준공
06.28
e편한세상충주 59.8841㎡
갱신
전세 1억 7,000만
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2017년 준공
06.30
e편한세상충주 59.8527㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 2017년 준공
06.28
미진이지비아 73.2972㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
20층 · 2017년 준공
06.27
e편한세상충주 84.9498㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
13층 · 2017년 준공
06.26
미진이지비아 59.9941㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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06.23
e편한세상충주 59.8527㎡
신규
월 80만
11층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.57℃
평균 최고기온
28.53℃
평균 최저기온
17.23℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
8.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.41 13.97 0.0348 0.0118
06.25 17.32 7.11 0.0323 0.0099
06.26 21.19 12.40 0.0404 0.0093
06.27 34.71 18.59 0.0337 0.0112
06.28 34.40 19.36 0.0314 0.0094
06.29 25.69 13.08 0.0261 0.0062
06.30 15.57 7.14 0.0194 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 36.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

중앙탑면 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중앙탑면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중앙탑면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 25만 · 전세 중간가 1억 4,290만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 25만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm