충청북도 충주시

연수동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 6,500만 (1위) 85.0% 11건
호암동 2억 5,025만 (2위) 73.9% 32건
살미면 2억 1,550만 (3위) 50.3% 4건
중앙탑면 2억 25만 (4위) 75.4% 26건
연수동 현재 1억 9,000만 (5위) 79.7% 39건
엄정면 1억 7,479만 (6위) 84.6% 23건
칠금동 1억 5,806만 (7위) 88.0% 13건
대소원면 1억 5,323만 (8위) 77.3% 19건
봉방동 1억 4,250만 (9위) - 5건
지현동 1억 3,750만 (10위) 76.4% 4건
목행동 1억 3,463만 (11위) - 10건
금릉동 1억 3,350만 (12위) 83.3% 2건
교현동 1억 656만 (13위) 71.4% 20건
성서동 9,500만 (14위) - 2건
풍동 4,200만 (15위) - 1건
주덕읍 4,000만 (16위) - 1건
용관동 2,675만 (17위) - 4건
종민동 - (18위) - -
문화동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
가주동 - (26위) - -
용탄동 - (27위) - -
노은면 - (28위) - -
앙성면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
신니면 - (37위) - -
금가면 - (38위) - -
동량면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 39건
전월 대비 -22%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,000만
최저 6,000만 최고 4억 6,400만
전세가율 79.7%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 21 / 11 / 7건

매매 가격

1억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 4억 6,400만
1억 9,000만
매매가 밴드 6,000만 ~ 4억 6,400만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,850만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
연수주공4차,5차 49.77㎡
8,300만 ▼ -2,700만
3층 · 1997년 준공
06.30
연수리슈빌 99.2126㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
15층 · 2007년 준공
06.28
두진2차 58.58㎡
재건축연한
7,700만 ▼ -300만
10층 · 1992년 준공
06.28
삼성푸른2차 84.99㎡
재건축연한
1억 7,800만 ▼ -200만
9층 · 1994년 준공
06.27
임광 115.69㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▲ +1,300만
11층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
48건 91%
갱신 계약 전체 53건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 18건 (34%) 월세·반전세 35건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
연수주공3차 44.52㎡
신규
전세 6,000만
14층 · 1994년 준공
06.28
유원하나1차 84.98㎡
신규
전세 1억 3,500만
5층 · 1993년 준공
06.28
연수부강 59.49㎡
신규
전세 7,000만
13층 · 1995년 준공
06.28
연수부강 59.49㎡
신규
전세 7,000만
13층 · 1995년 준공
06.27
연수주공1차 40㎡
신규
전세 5,500만
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
연수주공4차,5차 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1997년 준공
06.30
연수주공1차 40㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1990년 준공
06.30
두진1차 39.81㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1991년 준공
06.28
낙원 44.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1993년 준공
06.27
연수세영리첼2단지 84.9878㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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06.20
두진1차 47.37㎡
신규
월 45만
13층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.68℃
평균 최고기온
28.74℃
평균 최저기온
17.13℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
8.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.14 14.86 0.0351 0.0099
06.25 12.92 5.38 0.0303 0.0096
06.26 19.42 12.96 0.0391 0.0105
06.27 35.29 21.42 0.0346 0.0108
06.28 30.75 19.17 0.0300 0.0098
06.29 20.38 13.58 0.0258 0.0066
06.30 14.38 6.79 0.0212 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.96 / 36.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

연수동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,000만 · 전세 중간가 1억 3,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm