충청북도 충주시

연수동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 4,675만 (1위) 80.7% 36건
엄정면 2억 4,056만 (2위) 69.1% 12건
안림동 2억 3,725만 (3위) 86.5% 11건
중앙탑면 2억 1,400만 (4위) 80.3% 34건
봉방동 1억 8,090만 (5위) 76.7% 8건
연수동 현재 1억 7,392만 (6위) 76.2% 50건
칠금동 1억 6,920만 (7위) 91.1% 17건
살미면 1억 6,800만 (8위) - 5건
대소원면 1억 4,817만 (9위) 70.6% 23건
앙성면 1억 3,000만 (10위) - 1건
목행동 1억 2,863만 (11위) 81.8% 6건
금릉동 1억 2,000만 (12위) - 2건
교현동 9,532만 (13위) 55.6% 22건
주덕읍 6,200만 (14위) - 1건
풍동 3,000만 (15위) 66.7% 2건
신니면 - (16위) - -
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
지현동 - (20위) - -
문화동 - (21위) - -
수안보면 - (22위) - -
산척면 - (23위) - -
성내동 - (24위) - -
소태면 - (25위) - -
성남동 - (26위) - -
성서동 - (27위) - -
단월동 - (28위) - -
가주동 - (29위) - -
용관동 - (30위) - -
용탄동 - (31위) - -
노은면 - (32위) - -
충인동 - (33위) - -
용산동 - (34위) - -
직동 - (35위) - -
용두동 - (36위) - -
달천동 - (37위) - -
목벌동 - (38위) - -
충의동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 50건
전월 대비 +11%
상승 비율 37%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,392만
최저 5,200만 최고 4억 3,800만
전세가율 76.2%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 7건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 39 / 10 / 1건

매매 가격

1억 7,392만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 4억 3,800만
1억 7,392만
매매가 밴드 5,200만 ~ 4억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,814만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
연수힐스테이트 116.5996㎡
3억 7,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2007년 준공
05.31
연수주공1차 40㎡
재건축연한
7,200만 ▲ +2,200만
4층 · 1990년 준공
05.31
연수주공4차,5차 39.69㎡
6,400만 ▼ -1,100만
15층 · 1997년 준공
05.31
연수계룡리슈빌2 74.0262㎡
3억 1,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2016년 준공
05.30
연수주공4차,5차 59.71㎡
1억 3,500만 ▲ +1,400만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
52건 91%
갱신 계약 전체 57건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 15건 (26%) 월세·반전세 42건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
26만원
보증금 872만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
연수부강 59.49㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1995년 준공
05.24
연수세영리첼2단지 84.9875㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
1층 · 2014년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
05.23
두진1차 39.81㎡
신규
전세 4,700만
7층 · 1991년 준공
05.22
연수주공6단지 46.9㎡
신규
전세 1,777만
11층 · 2007년 준공
05.21
연수주공1차 39.3㎡
신규
전세 6,800만
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
연수주공4차,5차 49.77㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1997년 준공
05.29
세원 53.58㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 1991년 준공
05.28
두진1차 47.37㎡
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1991년 준공
05.28
연수주공1차 39.3㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
1층 · 1990년 준공
05.28
두진1차 47.37㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.21℃
평균 최고기온
22.81℃
평균 최저기온
9.89℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
2.50℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.42 11.88 0.0431 0.0077
05.26 28.75 17.65 0.0405 0.0131
05.27 41.21 24.29 0.0588 0.0140
05.28 49.78 32.09 0.0622 0.0123
05.29 35.35 24.96 0.0502 0.0102
05.30 22.33 12.13 0.0424 0.0119
05.31 25.50 13.88 0.0419 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 32.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

연수동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,392만 · 전세 중간가 1억 1,814만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,392만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm