충청북도 충주시

호암동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙탑면 2.4억 (1위) 77.4% 31건
안림동 2.3억 (2위) 89.5% 10건
호암동 현재 2.2억 (3위) 79.5% 42건
살미면 2.0억 (4위) - 4건
연수동 1.8억 (5위) 85.6% 59건
봉방동 1.8억 (6위) 83.8% 10건
칠금동 1.7억 (7위) 91.8% 25건
엄정면 1.7억 (8위) 80.0% 20건
대소원면 1.4억 (9위) 78.9% 14건
목행동 1.3억 (10위) 77.4% 6건
교현동 1.2억 (11위) 67.7% 9건
지현동 1.2억 (12위) - 2건
금릉동 0.9억 (13위) 89.3% 3건
주덕읍 0.4억 (14위) - 4건
풍동 0.3억 (15위) - 2건
용관동 0.3억 (16위) - 2건
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
문화동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
성서동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
가주동 - (28위) - -
용탄동 - (29위) - -
노은면 - (30위) - -
앙성면 - (31위) - -
충인동 - (32위) - -
용산동 - (33위) - -
직동 - (34위) - -
용두동 - (35위) - -
달천동 - (36위) - -
목벌동 - (37위) - -
충의동 - (38위) - -
신니면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 42건
전월 대비 -11%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.3억 최고 4.5억
전세가율 79.5%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 23 / 19 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.5억
2.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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03.31
예성세경 33.93㎡
0.4억
6층 · 1998년 준공
03.31
예성세경 33.93㎡
0.4억
8층 · 1998년 준공
03.31
예성세경 33.93㎡
0.4억
9층 · 1998년 준공
03.31
예성세경 33.93㎡
0.4억
6층 · 1998년 준공
03.31
예성세경 33.93㎡
0.4억
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

호암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
36건 77%
갱신 계약 전체 47건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 27건 (57%) 월세·반전세 20건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
32만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.31
호암리버빌(1단지) 84.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
13층 · 2002년 준공
종전 1.5억 → ▲ +2,000만
03.31
호반현대 59.76㎡
갱신
전세 0.9억
2층 · 1994년 준공
03.30
세경 56.88㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 1989년 준공
03.30
세경 56.88㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 1989년 준공
03.29
세경 56.88㎡
전세 0.5억
6층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
예성세경 51.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
13층 · 1998년 준공
03.25
충주호암행복주택 16.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 6만
13층 · 2020년 준공
03.25
충주호암행복주택 36.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 15만
19층 · 2020년 준공
03.25
충주호암행복주택 36.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 16만
17층 · 2020년 준공
03.25
충주호암1단지 37.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 15만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,576만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.69℃
평균 최고기온
13.09℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 138.92 54.25 0.0653 0.0076
03.26 105.67 24.96 0.0542 0.0098
03.27 83.13 46.00 0.0377 0.0164
03.28 51.25 28.46 0.0395 0.0081
03.29 26.38 11.83 0.0419 0.0069
03.30 27.21 12.58 0.0479 0.0054
03.31 36.63 18.63 0.0420 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.81 / 54.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

호암동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

호암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm