충청북도 충주시

연수동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉방동 3억 6,150만 (1위) 70.8% 4건
호암동 2억 5,900만 (2위) 72.8% 23건
안림동 2억 4,520만 (3위) 75.7% 9건
중앙탑면 2억 1,830만 (4위) 82.2% 15건
엄정면 1억 9,583만 (5위) 67.4% 13건
연수동 현재 1억 8,164만 (6위) 77.8% 46건
칠금동 1억 6,920만 (7위) 91.7% 18건
살미면 1억 6,100만 (8위) - 2건
목행동 1억 5,700만 (9위) - 3건
지현동 1억 4,100만 (10위) - 2건
금릉동 1억 2,935만 (11위) 69.1% 2건
대소원면 1억 1,846만 (12위) 79.1% 18건
교현동 1억 1,843만 (13위) 70.0% 11건
성서동 1억 (14위) - 1건
앙성면 4,500만 (15위) - 1건
풍동 4,000만 (16위) - 1건
주덕읍 3,800만 (17위) - 1건
용관동 2,885만 (18위) - 2건
수안보면 2,000만 (19위) - 1건
성내동 - (20위) - -
소태면 - (21위) - -
성남동 - (22위) - -
단월동 - (23위) - -
가주동 - (24위) - -
용탄동 - (25위) - -
노은면 - (26위) - -
충인동 - (27위) - -
용산동 - (28위) - -
직동 - (29위) - -
용두동 - (30위) - -
달천동 - (31위) - -
목벌동 - (32위) - -
충의동 - (33위) - -
신니면 - (34위) - -
금가면 - (35위) - -
동량면 - (36위) - -
종민동 - (37위) - -
문화동 - (38위) - -
산척면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 46건
전월 대비 +35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,164만
최저 4,500만 최고 4억 3,000만
전세가율 77.8%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 28 / 13 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,164만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 4억 3,000만
1억 8,164만
매매가 밴드 4,500만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
세원한아름 33.27㎡
재건축연한
4,850만 ▲ +150만
1층 · 1996년 준공
12.31
세원 53.58㎡
재건축연한
6,800만 ▼ -400만
5층 · 1991년 준공
12.30
세원한아름 59.76㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -2,000만
11층 · 1996년 준공
12.30
세원 59.52㎡
재건축연한
8,800만 ▲ +500만
10층 · 1991년 준공
12.28
세원한아름 33.27㎡
재건축연한
4,700만 ▲ +200만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
48건 89%
갱신 계약 전체 54건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 29건 (54%) 월세·반전세 25건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
세원 59.52㎡
신규
전세 7,800만
9층 · 1991년 준공
12.30
연수힐스테이트 84.708㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 2007년 준공
12.29
연수주공4차,5차 59.71㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
15층 · 1997년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
12.28
연수주공3차 44.52㎡
신규
전세 6,000만
5층 · 1994년 준공
12.28
연수주공4차,5차 39.69㎡
신규
전세 6,300만
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
두진1차 39.81㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1991년 준공
12.26
한양B동 53.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1991년 준공
12.25
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1997년 준공
12.25
낙원 44.13㎡
신규
보증 600만 / 월 36만
13층 · 1993년 준공
12.24
연수주공1차 39.69㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.72℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.72℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-7.12℃
극최고기온
14.30℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.71 33.33 0.0105 0.0292
12.26 51.42 26.63 0.0231 0.0214
12.27 33.29 14.33 0.0271 0.0180
12.28 32.38 15.75 0.0289 0.0146
12.29 30.21 19.33 0.0219 0.0189
12.30 53.48 34.62 0.0158 0.0250
12.31 57.96 24.83 0.0301 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.74 / 42.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

연수동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,164만 · 전세 중간가 1억 3,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,164만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm