충청북도 충주시

연수동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 4,430만 (1위) 77.7% 32건
안림동 2억 3,500만 (2위) 89.8% 10건
중앙탑면 2억 3,119만 (3위) 81.7% 27건
살미면 2억 200만 (4위) - 4건
봉방동 1억 9,938만 (5위) 100.0% 5건
칠금동 1억 9,258만 (6위) 84.5% 24건
연수동 현재 1억 7,303만 (7위) 84.6% 34건
엄정면 1억 5,900만 (8위) 69.3% 19건
대소원면 1억 800만 (9위) 76.1% 13건
앙성면 1억 500만 (10위) - 1건
교현동 9,813만 (11위) 72.9% 15건
금릉동 8,600만 (12위) - 4건
주덕읍 6,900만 (13위) - 3건
풍동 3,725만 (14위) - 3건
용관동 2,675만 (15위) - 2건
신니면 - (16위) - -
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
지현동 - (20위) - -
문화동 - (21위) - -
수안보면 - (22위) - -
산척면 - (23위) - -
성내동 - (24위) - -
소태면 - (25위) - -
성남동 - (26위) - -
성서동 - (27위) - -
단월동 - (28위) - -
가주동 - (29위) - -
목행동 - (30위) - -
용탄동 - (31위) - -
노은면 - (32위) - -
충인동 - (33위) - -
용산동 - (34위) - -
직동 - (35위) - -
용두동 - (36위) - -
달천동 - (37위) - -
목벌동 - (38위) - -
충의동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 34건
전월 대비 -40%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,303만
최저 4,800만 최고 4억 2,800만
전세가율 84.6%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,303만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 4억 2,800만
1억 7,303만
매매가 밴드 4,800만 ~ 4억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,225만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
연수부강 42.11㎡
재건축연한
5,800만 ▼ -600만
15층 · 1995년 준공
11.30
연수세영리첼2단지 84.9875㎡
3억 ▼ -3,000만
3층 · 2014년 준공
11.30
세원한아름 84.93㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -5,500만
1층 · 1996년 준공
11.29
충주센트럴푸르지오 84.9593㎡
4억 2,700만 ▲ +200만
18층 · 2018년 준공
11.29
연수주공1차 39.69㎡
재건축연한
4,800만 ▼ -2,200만
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
34건 81%
갱신 계약 전체 42건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 18건 (43%) 월세·반전세 24건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
32만원
보증금 1,408만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
연수주공1차 39.3㎡
전세 6,000만
1층 · 1990년 준공
11.30
연수주공1차 39.61㎡
신규
전세 5,500만
5층 · 1990년 준공
11.25
연수주공4차,5차 59.71㎡
갱신
전세 1억 2,000만
8층 · 1997년 준공
11.25
충주센트럴푸르지오 84.9589㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
27층 · 2018년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +2,000만
11.24
연수리슈빌 99.2126㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
충주연수휴먼시아7단지 45.79㎡
갱신
보증 1,816만 / 월 14만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +82만 / 월세 ▲ +1만
11.29
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1997년 준공
11.29
연수세영리첼2단지 84.9875㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
14층 · 2014년 준공
11.29
연수주공4차,5차 59.71㎡
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1997년 준공
11.28
두진1차 47.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.15℃
평균 최고기온
15.34℃
평균 최저기온
0.87℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.96 16.29 0.0138 0.0186
11.25 27.13 17.92 0.0204 0.0149
11.26 12.38 7.86 0.0322 0.0115
11.27 10.63 8.92 0.0290 0.0132
11.28 13.33 12.42 0.0242 0.0184
11.29 27.04 20.79 0.0176 0.0198
11.30 25.75 18.96 0.0136 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 41.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

연수동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청북도 충주시 이웃 동네 바로가기

연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,303만 · 전세 중간가 1억 3,225만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,303만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm