충청북도 충주시

연수동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
살미면 2억 6,250만 (1위) - 2건
호암동 2억 5,948만 (2위) 76.8% 30건
안림동 2억 4,130만 (3위) 76.9% 8건
중앙탑면 2억 2,950만 (4위) 80.1% 25건
칠금동 1억 9,780만 (5위) 85.7% 16건
연수동 현재 1억 8,820만 (6위) 78.9% 57건
엄정면 1억 5,072만 (7위) 79.2% 22건
목행동 1억 4,625만 (8위) - 4건
봉방동 1억 4,536만 (9위) 82.0% 14건
교현동 1억 3,700만 (10위) 68.2% 14건
지현동 1억 2,790만 (11위) 97.7% 2건
대소원면 1억 1,480만 (12위) 75.7% 17건
성서동 9,800만 (13위) - 1건
금릉동 8,200만 (14위) 91.5% 1건
주덕읍 4,900만 (15위) - 4건
충의동 4,734만 (16위) - 2건
풍동 3,990만 (17위) - 2건
용관동 2,450만 (18위) - 6건
수안보면 - (19위) - -
산척면 - (20위) - -
성내동 - (21위) - -
소태면 - (22위) - -
성남동 - (23위) - -
단월동 - (24위) - -
가주동 - (25위) - -
용탄동 - (26위) - -
노은면 - (27위) - -
앙성면 - (28위) - -
충인동 - (29위) - -
용산동 - (30위) - -
직동 - (31위) - -
용두동 - (32위) - -
달천동 - (33위) - -
목벌동 - (34위) - -
신니면 - (35위) - -
금가면 - (36위) - -
동량면 - (37위) - -
종민동 - (38위) - -
문화동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 57건
전월 대비 +50%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,820만
최저 5,400만 최고 4억 4,500만
전세가율 78.9%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 12건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 30 / 21 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,820만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 4억 4,500만
1억 8,820만
매매가 밴드 5,400만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,996만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
연수주공4차,5차 59.71㎡
1억 2,000만 ▲ +1,200만
11층 · 1997년 준공
10.31
삼성푸른2차 84.99㎡
재건축연한
1억 8,300만 ▼ -70만
12층 · 1994년 준공
10.31
연수아이파크 84.99㎡
3억 2,000만 ▲ +3,000만
15층 · 2006년 준공
10.29
두진2차 157.44㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -2,000만
14층 · 1992년 준공
10.28
유원하나2차 84.96㎡
재건축연한 신고가
1억 9,100만 ▲ +3,500만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
51건 86%
갱신 계약 전체 59건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 29건 (49%) 월세·반전세 30건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
연수부강 42.11㎡
신규
전세 5,000만
9층 · 1995년 준공
10.26
연수주공1차 39.3㎡
신규
전세 3,300만
4층 · 1990년 준공
10.26
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1997년 준공
10.25
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
전세 1억 1,500만
2층 · 1997년 준공
10.21
연수주공4차,5차 59.71㎡
갱신
전세 1억 1,500만
15층 · 1997년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

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10.31
연수부강 42.11㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
12층 · 1995년 준공
10.28
연수부강 59.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1995년 준공
10.28
연수부강 59.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1995년 준공
10.26
두진1차 47.37㎡
신규
보증 1,500만 / 월 35만
6층 · 1991년 준공
10.26
연수주공4차,5차 49.77㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.33℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
9.36℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
4.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.25 15.00 0.0120 0.0205
10.26 22.71 12.92 0.0167 0.0148
10.27 26.21 16.21 0.0233 0.0125
10.28 30.54 22.79 0.0248 0.0118
10.29 17.38 6.75 0.0262 0.0154
10.30 29.33 16.63 0.0199 0.0192
10.31 33.95 21.52 0.0176 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.25 / 28.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

연수동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,820만 · 전세 중간가 1억 1,996만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,820만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm