충청북도 충주시

연수동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 6,656만 (1위) 84.6% 29건
안림동 2억 5,417만 (2위) 83.4% 14건
중앙탑면 2억 613만 (3위) 80.6% 20건
살미면 2억 167만 (4위) - 4건
연수동 현재 1억 9,382만 (5위) 79.0% 38건
칠금동 1억 8,242만 (6위) 97.8% 20건
엄정면 1억 7,759만 (7위) 87.5% 20건
봉방동 1억 5,563만 (8위) 80.2% 5건
목행동 1억 3,919만 (9위) - 8건
지현동 1억 2,450만 (10위) - 2건
대소원면 1억 173만 (11위) 84.3% 8건
교현동 7,431만 (12위) 35.4% 21건
금릉동 7,400만 (13위) - 1건
주덕읍 4,300만 (14위) - 4건
용관동 2,650만 (15위) - 4건
충의동 - (16위) - -
신니면 - (17위) - -
금가면 - (18위) - -
동량면 - (19위) - -
종민동 - (20위) - -
문화동 - (21위) - -
수안보면 - (22위) - -
산척면 - (23위) - -
성내동 - (24위) - -
소태면 - (25위) - -
성남동 - (26위) - -
성서동 - (27위) - -
단월동 - (28위) - -
풍동 - (29위) - -
가주동 - (30위) - -
용탄동 - (31위) - -
노은면 - (32위) - -
앙성면 - (33위) - -
충인동 - (34위) - -
용산동 - (35위) - -
직동 - (36위) - -
용두동 - (37위) - -
달천동 - (38위) - -
목벌동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 38건
전월 대비 -35%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,382만
최저 2,300만 최고 4억
전세가율 79.0%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 28 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,382만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,300만 4억
1억 9,382만
매매가 밴드 2,300만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,572만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
연수계룡리슈빌2 59.9295㎡
2억 4,500만 ▼ -3,200만
2층 · 2016년 준공
09.30
세원한아름 33.27㎡
재건축연한
6,000만 ▲ +1,200만
6층 · 1996년 준공
09.29
세원 59.92㎡
재건축연한
8,300만
1층 · 1991년 준공
09.28
세원한아름 59.76㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +900만
5층 · 1996년 준공
09.28
세원 53.58㎡
재건축연한
6,700만 ▲ +1,450만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
32건 91%
갱신 계약 전체 35건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 18건 (51%) 월세·반전세 17건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
임광 115.69㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1991년 준공
09.27
유원하나1차 59.415㎡
신규
전세 4,500만
9층 · 1993년 준공
09.26
연수주공1차 46.99㎡
신규
전세 4,000만
4층 · 1990년 준공
09.26
연수주공1차 39.61㎡
신규
전세 6,000만
5층 · 1990년 준공
09.25
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
전세 8,000만
15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 46만
3층 · 1997년 준공
09.27
유원하나1차 59.415㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
09.25
연수부강 42.11㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 1995년 준공
09.24
두진1차 47.37㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 1991년 준공
09.24
두진1차 47.37㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.81℃
평균 최고기온
30.02℃
평균 최저기온
19.24℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
11.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.46 6.00 0.0283 0.0129
09.25 16.14 7.75 0.0182 0.0165
09.26 17.33 10.13 0.0287 0.0128
09.27 24.79 18.25 0.0320 0.0133
09.28 8.08 4.78 0.0409 0.0091
09.29 10.58 6.00 0.0324 0.0105
09.30 13.17 7.33 0.0304 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.81 / 21.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

연수동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청북도 충주시 이웃 동네 바로가기

연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,382만 · 전세 중간가 1억 4,572만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,382만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm