충청북도 충주시

엄정면

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
엄정면 리 (11개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용산리 1억 5,072만 ↓-15.1% 79% 45만원 0일
매매
중간가 1억 5,072만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 6,083만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.25㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
율능리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.25㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
목계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
논강리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
미내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.25㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
신만리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.25㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
괴동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.25㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
추평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.25㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
원곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
유봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.25㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
가춘리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.25㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
살미면 2억 6,250만 (1위) - 2건
호암동 2억 5,948만 (2위) 76.8% 30건
안림동 2억 4,130만 (3위) 76.9% 8건
중앙탑면 2억 2,950만 (4위) 80.1% 25건
칠금동 1억 9,780만 (5위) 85.7% 16건
연수동 1억 8,820만 (6위) 78.9% 57건
엄정면 현재 1억 5,072만 (7위) 79.2% 22건
목행동 1억 4,625만 (8위) - 4건
봉방동 1억 4,536만 (9위) 82.0% 14건
교현동 1억 3,700만 (10위) 68.2% 14건
지현동 1억 2,790만 (11위) 97.7% 2건
대소원면 1억 1,480만 (12위) 75.7% 17건
성서동 9,800만 (13위) - 1건
금릉동 8,200만 (14위) 91.5% 1건
주덕읍 4,900만 (15위) - 4건
충의동 4,734만 (16위) - 2건
풍동 3,990만 (17위) - 2건
용관동 2,450만 (18위) - 6건
수안보면 - (19위) - -
산척면 - (20위) - -
성내동 - (21위) - -
소태면 - (22위) - -
성남동 - (23위) - -
단월동 - (24위) - -
가주동 - (25위) - -
용탄동 - (26위) - -
노은면 - (27위) - -
앙성면 - (28위) - -
충인동 - (29위) - -
용산동 - (30위) - -
직동 - (31위) - -
용두동 - (32위) - -
달천동 - (33위) - -
목벌동 - (34위) - -
신니면 - (35위) - -
금가면 - (36위) - -
동량면 - (37위) - -
종민동 - (38위) - -
문화동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 22건
전월 대비 +10%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,072만
최저 6,000만 최고 4억 500만
전세가율 79.2%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 0건

매매 가격

1억 5,072만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 4억 500만
1억 5,072만
매매가 밴드 6,000만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,083만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
충주3차푸르지오 84.9748㎡
3억 ▼ -2,000만
7층 · 2018년 준공
10.30
헤리시티주상복합아파트 84.93㎡
2억 3,500만 ▼ -4,160만
7층 · 2023년 준공
10.28
대림 52.72㎡
재건축연한
7,200만 ▼ -1,000만
2층 · 1995년 준공
10.28
용산주공3차 51.95㎡
1억 2,500만 ▼ -700만
2층 · 2003년 준공
10.28
용산주공3차 59.64㎡
1억 6,400만 ▲ +900만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

엄정면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
18건 95%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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10.31
충주3차푸르지오 84.9748㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2018년 준공
10.30
용산주공3차 51.49㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 2003년 준공
10.21
용산주공2차 49.77㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 1999년 준공
10.10
충주3차푸르지오 84.9748㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,500만
16층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,500만
10.02
용산주공3차 59.64㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
용산주공3차 51.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2003년 준공
10.26
용산주공2차 49.77㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
6층 · 1999년 준공
10.22
용산주공3차 36.2㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 2003년 준공
10.21
용산주공2차 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1999년 준공
10.16
용산주공2차 49.77㎡
신규
보증 200만 / 월 50만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.82℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
8.67℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.80℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.47
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.82 11.96 0.0144 0.0188
10.26 19.92 10.15 0.0183 0.0139
10.27 22.34 12.67 0.0254 0.0103
10.28 30.04 19.38 0.0226 0.0133
10.29 14.69 6.00 0.0240 0.0154
10.30 37.00 15.57 0.0275 0.0151
10.31 32.81 18.47 0.0200 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.93 / 28.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

엄정면 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

엄정면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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엄정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,072만 · 전세 중간가 1억 6,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,072만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm