충청북도 충주시 엄정면

용산리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

엄정면 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산리 현재 1.5억 (1위) 79.2% 22건
율능리 - (2위) - -
목계리 - (3위) - -
논강리 - (4위) - -
미내리 - (5위) - -
신만리 - (6위) - -
괴동리 - (7위) - -
추평리 - (8위) - -
원곡리 - (9위) - -
유봉리 - (10위) - -
가춘리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 22건
전월 대비 +10%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 4.1억
전세가율 79.2%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.1억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
충주3차푸르지오 84.9748㎡
3억 ▼ -2,000만
7층 · 2018년 준공
10.30
헤리시티주상복합아파트 84.93㎡
2.4억 ▼ -4,160만
7층 · 2023년 준공
10.28
대림 52.72㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,000만
2층 · 1995년 준공
10.28
용산주공3차 51.95㎡
1.3억 ▼ -700만
2층 · 2003년 준공
10.28
용산주공3차 59.64㎡
1.6억 ▲ +900만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

용산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
18건 95%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
충주3차푸르지오 84.9748㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2018년 준공
10.30
용산주공3차 51.49㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 2003년 준공
10.21
용산주공2차 49.77㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 1999년 준공
10.10
충주3차푸르지오 84.9748㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
16층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,500만
10.02
용산주공3차 59.64㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
용산주공3차 51.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2003년 준공
10.26
용산주공2차 49.77㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
6층 · 1999년 준공
10.22
용산주공3차 36.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 2003년 준공
10.21
용산주공2차 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1999년 준공
10.16
용산주공2차 49.77㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.33℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
9.36℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
4.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.25 15.00 0.0120 0.0205
10.26 22.71 12.92 0.0167 0.0148
10.27 26.21 16.21 0.0233 0.0125
10.28 30.54 22.79 0.0248 0.0118
10.29 17.38 6.75 0.0262 0.0154
10.30 29.33 16.63 0.0199 0.0192
10.31 33.95 21.52 0.0176 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.25 / 28.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

용산리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm