충청북도 충주시 중앙탑면 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 82.2%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

충청북도 충주시 중앙탑면 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

충청북도 충주시 중앙탑면 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.1%이며, 갱신 2건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 충주시 중앙탑면 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

충청북도 충주시 중앙탑면 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

충청북도 충주시

중앙탑면

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중앙탑면 리 (8개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용전리	2.2억 ↓-5.6%	82%	72만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.02㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 1일
	봉황리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.02㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 1일
	가흥리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.02㎍ 평균 기온 -1.72℃ 한파 2일
	장천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.02㎍ 평균 기온 -1.72℃ 한파 2일
	하구암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.02㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 1일
	루암리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 1일
	탑평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.02㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 1일
	창동리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 -1.72℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉방동	3.6억 (1위)	70.8%	4건
호암동	2.6억 (2위)	72.8%	23건
안림동	2.5억 (3위)	75.7%	9건
중앙탑면 현재	2.2억 (4위)	82.2%	15건
엄정면	2.0억 (5위)	67.4%	13건
연수동	1.8억 (6위)	77.8%	46건
칠금동	1.7억 (7위)	91.7%	18건
살미면	1.6억 (8위)	-	2건
목행동	1.6억 (9위)	-	3건
지현동	1.4억 (10위)	-	2건
금릉동	1.3억 (11위)	69.1%	2건
대소원면	1.2억 (12위)	79.1%	18건
교현동	1.2억 (13위)	70.0%	11건
성서동	1억 (14위)	-	1건
앙성면	0.5억 (15위)	-	1건
풍동	0.4억 (16위)	-	1건
주덕읍	0.4억 (17위)	-	1건
용관동	0.3억 (18위)	-	2건
수안보면	0.2억 (19위)	-	1건
성내동	- (20위)	-	-
소태면	- (21위)	-	-
성남동	- (22위)	-	-
단월동	- (23위)	-	-
가주동	- (24위)	-	-
용탄동	- (25위)	-	-
노은면	- (26위)	-	-
충인동	- (27위)	-	-
용산동	- (28위)	-	-
직동	- (29위)	-	-
용두동	- (30위)	-	-
달천동	- (31위)	-	-
목벌동	- (32위)	-	-
충의동	- (33위)	-	-
신니면	- (34위)	-	-
금가면	- (35위)	-	-
동량면	- (36위)	-	-
종민동	- (37위)	-	-
문화동	- (38위)	-	-
산척면	- (39위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건

전월 대비 -44%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 1.6억 최고 3.3억

전세가율 82.2%

매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 15건

상승 4건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -44%

소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 3.3억

2.2억

매매가 밴드 1.6억 ~ 3.3억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

중앙탑면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 43건 중

41건 95%

갱신 계약 전체 43건 중

2건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 43건

전세 21건 (49%) 월세·반전세 22건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

27건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 2건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.30

e편한세상충주 59.8841㎡

신규

전세 1.7억

14층 · 2017년 준공

12.30

e편한세상충주 59.8527㎡

신규

전세 1.6억

16층 · 2017년 준공

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충주시티자이 59.9959㎡

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9층 · 2017년 준공

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e편한세상충주 59.8841㎡

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보증 0.1억 / 월 65만

2층 · 2017년 준공

12.28

충주시티자이 59.8977㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

6층 · 2017년 준공

12.27

충주시티자이 72.9988㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

6층 · 2017년 준공

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미진이지비아 59.9941㎡

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보증 0.1억 / 월 55만

4층 · 2017년 준공

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e편한세상충주 84.9537㎡

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보증 0.2억 / 월 90만

3층 · 2017년 준공

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거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.58℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.58℃

평균 최고기온

4.50℃

평균 최저기온

-6.82℃

극최고기온

14.30℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	42.15	26.98	0.0139	0.0242
12.26	49.57	23.17	0.0251	0.0164
12.27	31.54	12.42	0.0270	0.0146
12.28	31.51	13.84	0.0283	0.0117
12.29	28.13	16.00	0.0228	0.0150
12.30	48.87	27.21	0.0218	0.0193
12.31	56.44	21.79	0.0300	0.0139

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 42.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 충주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수안보면	0.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	앙성면	0.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	용관동	0.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	풍동	0.4억	3일
5위	성서동	1억	3일

종합 진단 2024년 12월

중앙탑면 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중앙탑면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중앙탑면 주거 환경 자주 묻는 질문

중앙탑면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중앙탑면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm

중앙탑면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.1%
갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중앙탑면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 -44%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.2억

중앙탑면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

중앙탑면

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시장 방향성

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