충청북도

진천군

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.5억 ↓-3.2% 72% 51만원 10일
매매
중간가 2.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.62㎍
평균 기온 -1.98℃
한파 2일
진천읍 1.4억 ↑+20.9% 68% 29만원 6일
매매
중간가 1.4억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.0억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.78㎍
평균 기온 -1.98℃
한파 2일
광혜원면 0.8억 ↓-15.7% 59% 47만원 12일
매매
중간가 0.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.47㎍
평균 기온 -1.84℃
한파 2일
문백면 0.3억 ↓-29.9% - - 8일
매매
중간가 0.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.91㎍
평균 기온 -1.55℃
한파 2일
초평면 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.67㎍
평균 기온 -1.61℃
한파 2일
이월면 - - 47만원 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.62㎍
평균 기온 -1.91℃
한파 2일
백곡면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 -1.91℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.1억 (1위) 81.7% 589건
충주시 1.8억 (2위) 79.2% 150건
제천시 1.6억 (3위) 78.4% 93건
영동군 1.5억 (4위) - 9건
증평군 1.5억 (5위) 85.0% 30건
진천군 현재 1.4억 (6위) 69.6% 47건
괴산군 1.4억 (7위) - 2건
옥천군 1.3억 (8위) 77.4% 23건
보은군 1.1억 (9위) - 8건
음성군 1.1억 (10위) 73.0% 63건
단양군 1.0억 (11위) - 9건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 47건
전월 대비 -28%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.2억 최고 3.9억
전세가율 69.6%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 32 / 14 / 1건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.9억
1.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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01.31
우주동백2 50㎡
재건축연한
0.7억
7층 · 1996년 준공
01.28
양지 49.77㎡
재건축연한
0.4억
4층 · 1991년 준공
01.24
진천교성주공 49.85㎡
1.1억 ▼ -100만
4층 · 2000년 준공
01.24
갑을아파트 39.06㎡
0.5억
12층 · 2000년 준공
01.23
진천우림필유 84.9923㎡
2.6억 ▼ -1,000만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 88건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
96건 49%
갱신 계약 전체 194건 중
88건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 59건 (30%) 월세·반전세 135건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
25만원
보증금 0.5억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

2.3%
갱신 88건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

135건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세135건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
전세 1.0억
19층 · 2013년 준공
01.31
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
신규
전세 1.2억
17층 · 2013년 준공
01.31
충북혁신리슈빌 84.86㎡
전세 2억
14층 · 2018년 준공
01.31
충북혁신리슈빌 74.48㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2018년 준공
01.31
충북혁신리슈빌 74.82㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
충북혁신도시센텀클래스 74.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 16만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▼ -22만
01.31
부영임대 49.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 13만
6층 · 2004년 준공
01.31
진천성석행복주택 16.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 6만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -1만
01.31
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
보증 0.5억 / 월 16만
19층 · 2013년 준공
01.31
진천교성주공 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.62℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.62℃
평균 최고기온
4.07℃
평균 최저기온
-6.81℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.76
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.88 21.05 0.0230 0.0168
01.26 13.88 8.56 0.0287 0.0110
01.27 33.63 13.18 0.0308 0.0080
01.28 19.08 11.18 0.0348 0.0072
01.29 24.27 17.19 0.0334 0.0090
01.30 22.33 15.39 0.0272 0.0124
01.31 36.90 28.76 0.0228 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.14 / 103.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

진천군 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 88건 중 2건(2.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm