충청북도

진천군

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.6억 ↓-3.0% 72% 57만원 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.4억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 150건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 -0.36℃
한파 0일
이월면 1.7억 ↑+151.6% - 13만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 -0.50℃
한파 0일
진천읍 1.2억 ↓-17.6% 70% 21만원 2일
매매
중간가 1.2억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.67㎍
평균 기온 -0.36℃
한파 0일
광혜원면 0.9억 ↑+14.9% 59% 29만원 6일
매매
중간가 0.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.28㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
문백면 0.4억 ↑+75.4% - - 2일
매매
중간가 0.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 -0.04℃
한파 0일
초평면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.65㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
백곡면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.91㎍
평균 기온 -0.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.1억 (1위) 82.4% 642건
단양군 2.0억 (2위) 67.9% 6건
충주시 1.8억 (3위) 77.1% 173건
옥천군 1.6억 (4위) 66.5% 20건
제천시 1.5억 (5위) 80.7% 128건
진천군 현재 1.4억 (6위) 69.4% 65건
증평군 1.4억 (7위) 87.4% 31건
음성군 1.2억 (8위) 70.3% 72건
보은군 1.1억 (9위) - 59건
영동군 0.9억 (10위) - 15건
괴산군 0.8억 (11위) - 7건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 65건
전월 대비 +44%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.2억 최고 3.6억
전세가율 69.4%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 9건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 35 / 28 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.6억
1.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
우주동백2 50㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +375만
13층 · 1996년 준공
12.31
삼진동산 59.94㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -100만
15층 · 1996년 준공
12.31
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신고가
1.7억 ▲ +1,000만
11층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +100만
12.30
정암6차 59.49㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -500만
6층 · 1991년 준공
12.30
충북혁신리슈빌 74.82㎡
2.5억 ▼ -1,000만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 286건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 55건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 286건 중
225건 79%
갱신 계약 전체 286건 중
55건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 286건
전세 43건 (15%) 월세·반전세 243건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
133건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
28만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

5.5%
갱신 55건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

243건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세243건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
전세 1.0억
12층 · 2013년 준공
12.31
충북혁신리슈빌 84.94㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2018년 준공
12.31
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
전세 1.0억
12층 · 2013년 준공
12.31
부영임대 39.69㎡
갱신
전세 0.4억
11층 · 2004년 준공
종전 0.4억 → ▲ +50만
12.30
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
갱신
전세 1.2억
5층 · 2013년 준공
종전 1.2억 → ▲ +219만

최근 반전세 계약

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12.31
나우하이빌 33.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
8층 · 2002년 준공
12.31
우미린스테이 70.5634㎡
신규
보증 1.0억 / 월 15만
2층 · 2018년 준공
12.31
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 16만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
12.31
우미린스테이 78.2298㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 19만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
12.31
영무예다음1차 84.9095㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 10만
17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.90 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.19℃
평균 최고기온
4.90℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 4.90 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.83 33.88 0.0140 0.0193
12.26 49.56 25.33 0.0250 0.0122
12.27 30.87 14.38 0.0238 0.0136
12.28 30.52 15.46 0.0254 0.0101
12.29 29.86 19.47 0.0192 0.0117
12.30 52.43 32.62 0.0220 0.0164
12.31 54.41 21.95 0.0270 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.70 / 49.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

진천군 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 55건 중 3건(5.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.90mm