충청북도

진천군

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.7억 ↑+1.1% 75% 48만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.4억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.91㎍
평균 기온 8.04℃
한파 0일
진천읍 1.5억 ↑+29.2% 80% 29만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.0억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.19㎍
평균 기온 8.04℃
한파 0일
광혜원면 0.8억 ↓-25.2% - 22만원 5일
매매
중간가 0.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.91㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
이월면 0.7억 ↓-8.1% - 47만원 2일
매매
중간가 0.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.91㎍
평균 기온 8.25℃
한파 0일
문백면 0.2억 ↓-17.3% - - 2일
매매
중간가 0.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 8.64℃
한파 0일
초평면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.60㎍
평균 기온 8.50℃
한파 0일
백곡면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 8.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.1억 (1위) 81.7% 609건
옥천군 1.7억 (2위) 73.3% 20건
충주시 1.7억 (3위) 80.0% 196건
제천시 1.6억 (4위) 83.4% 119건
진천군 현재 1.4억 (5위) 77.6% 45건
단양군 1.3억 (6위) - 14건
괴산군 1.3억 (7위) - 6건
보은군 1.3억 (8위) - 8건
음성군 1.2억 (9위) 73.9% 72건
영동군 1.2억 (10위) 62.2% 15건
증평군 1.1억 (11위) 81.4% 28건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 45건
전월 대비 -41%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.2억 최고 3.9억
전세가율 77.6%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 22 / 22 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.9억
1.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
아담산호 27.43㎡
재건축연한 신고가
0.4억 ▲ +950만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.30
주연 59.95㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -100만
5층 · 1991년 준공
11.30
모아엘가더테라스 84.9134㎡
3.6억 ▼ -2,000만
16층 · 2018년 준공
11.29
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
3.1억 ▼ -2,500만
3층 · 2018년 준공
11.28
진천영화블렌하임 84.7㎡
1.5억
4층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 46건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
112건 67%
갱신 계약 전체 167건 중
46건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 70건 (42%) 월세·반전세 97건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

8.7%
갱신 46건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
모아엘가더테라스 84.9134㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2018년 준공
11.30
광혜원코아루 84.9196㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2010년 준공
11.28
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
신규
전세 1.2억
18층 · 2013년 준공
11.27
충북혁신리슈빌 74.82㎡
신규
전세 2.0억
21층 · 2018년 준공
11.27
석미모닝파크 84.66㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
우미린스테이 78.2298㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 19만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 17만
20층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
부영임대 60㎡
신규
보증 0.3억 / 월 14만
4층 · 2004년 준공
11.29
우미린스테이 84.702㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 20만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
11.29
진천광혜원LH2단지 46.71㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 27만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.60℃
평균 최고기온
15.11℃
평균 최저기온
2.99℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.99
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.46 17.47 0.0191 0.0114
11.25 28.85 17.62 0.0215 0.0115
11.26 13.17 5.81 0.0307 0.0076
11.27 8.95 5.91 0.0275 0.0099
11.28 13.51 9.75 0.0243 0.0125
11.29 27.28 17.44 0.0176 0.0148
11.30 22.95 15.99 0.0125 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.22 / 49.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

진천군 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 46건 중 4건(8.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm