충청북도 진천군 덕산읍 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 75.1%입니다. 매매 중간가 2억 6,917만 기준입니다.

충청북도 진천군 덕산읍 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청북도 진천군 덕산읍 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 31건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 진천군 덕산읍 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2억 6,917만입니다.

충청북도 진천군 덕산읍 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

충청북도 진천군

덕산읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕산읍 리 (12개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	두촌리	3억 1,540만 ↑+0.7%	75%	51만원	2일
매매 중간가 3억 1,540만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 4,250만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일
	합목리	3,800만	-	-	2일
매매 중간가 3,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일
	산수리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일
	인산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일
	석장리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일
	옥동리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일
	구산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일
	신척리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일
	용몽리	-	-	35만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일
	한천리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일
	기전리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일
	화상리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕산읍 현재	2억 6,917만 (1위)	75.1%	15건
진천읍	1억 4,508만 (2위)	80.1%	16건
광혜원면	7,815만 (3위)	-	8건
이월면	6,781만 (4위)	-	5건
문백면	2,480만 (5위)	-	1건
초평면	- (6위)	-	-
백곡면	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건

전월 대비 -12%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 6,917만

최저 3,800만 최고 3억 9,400만

전세가율 75.1%

매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 15건

상승 3건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 0건

매매 가격

2억 6,917만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,800만 3억 9,400만

2억 6,917만

매매가 밴드 3,800만 ~ 3억 9,400만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,250만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 82건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 31건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 31건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 82건 중

44건 54%

갱신 계약 전체 82건 중

31건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 82건

전세 25건 (30%) 월세·반전세 57건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

17만원

보증금 5,000만

갱신

20만원

보증금 1억 240만

갱신요구권 사용률

3.2%

갱신 31건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세57건

순월세0건

평균 월세30만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

모아엘가더테라스 84.9134㎡

신규

전세 2억 9,000만

11층 · 2018년 준공

11.27

충북혁신리슈빌 74.82㎡

신규

전세 1억 9,500만

21층 · 2018년 준공

11.24

충북혁신도시동일하이빌파크테라스 74.9925㎡

전세 2억 8,000만

14층 · 2024년 준공

11.24

충북혁신리슈빌 74.82㎡

신규

전세 1억 9,500만

21층 · 2018년 준공

11.24

충북혁신리슈빌 74.82㎡

신규

전세 1억 9,500만

21층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

우미린스테이 78.2298㎡

갱신

보증 1억 1,500만 / 월 19만

12층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

11.29

우미린스테이 84.702㎡

갱신

보증 1억 1,960만 / 월 20만

6층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

11.29

우미린스테이 70.5634㎡

갱신

보증 1억 240만 / 월 17만

20층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

11.28

우미린스테이 84.702㎡

신규

보증 1억 1,960만 / 월 17만

16층 · 2018년 준공

11.28

우미린스테이 84.702㎡

갱신

보증 1억 1,960만 / 월 20만

8층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.04℃

평균 최고기온

14.68℃

평균 최저기온

2.23℃

극최고기온

23.20℃

극최저기온

-4.00℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.15

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	26.31	18.09	0.0203	0.0131
11.25	28.13	18.48	0.0229	0.0121
11.26	15.27	7.84	0.0323	0.0061
11.27	10.29	7.50	0.0274	0.0107
11.28	14.56	10.67	0.0257	0.0119
11.29	26.90	16.77	0.0202	0.0139
11.30	20.48	14.15	0.0168	0.0161

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.91 / 41.20 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 진천군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문백면	2,480만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	이월면	6,781만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	진천읍	1억 4,508만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	덕산읍	2억 6,917만	2일	환경 양호
5위	광혜원면	7,815만	5일

종합 진단 2024년 11월

덕산읍 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕산읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

덕산읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 6,917만 · 전세 중간가 2억 4,250만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕산읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm

덕산읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 31건 중 1건(3.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

덕산읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 6,917만

덕산읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

덕산읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

덕산읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

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