충청북도 진천군 덕산읍

두촌리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕산읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두촌리 현재 3억 1,540만 (1위) 75.1% 14건
합목리 3,800만 (2위) - 1건
산수리 - (3위) - -
인산리 - (4위) - -
석장리 - (5위) - -
옥동리 - (6위) - -
구산리 - (7위) - -
신척리 - (8위) - -
용몽리 - (9위) - -
한천리 - (10위) - -
기전리 - (11위) - -
화상리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,540만
최저 2억 8,200만 최고 3억 9,400만
전세가율 75.1%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건

매매 가격

3억 1,540만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,200만 3억 9,400만
3억 1,540만
매매가 밴드 2억 8,200만 ~ 3억 9,400만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
모아엘가더테라스 84.9134㎡
3억 5,500만 ▼ -2,000만
16층 · 2018년 준공
11.29
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
3억 1,000만 ▼ -2,500만
3층 · 2018년 준공
11.22
모아엘가더테라스 84.9134㎡
3억 7,500만 ▼ -1,900만
16층 · 2018년 준공
11.21
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
3억 3,500만 ▲ +700만
21층 · 2018년 준공
11.20
충북혁신리슈빌 84.94㎡
2억 8,200만 ▲ +1,200만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

두촌리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 31건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
37건 50%
갱신 계약 전체 74건 중
31건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 25건 (34%) 월세·반전세 49건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 1억 240만
갱신
20만원
보증금 1억 240만

갱신요구권 사용률

3.2%
갱신 31건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
모아엘가더테라스 84.9134㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2018년 준공
11.27
충북혁신리슈빌 74.82㎡
신규
전세 1억 9,500만
21층 · 2018년 준공
11.24
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 74.9925㎡
전세 2억 8,000만
14층 · 2024년 준공
11.24
충북혁신리슈빌 74.82㎡
신규
전세 1억 9,500만
21층 · 2018년 준공
11.24
충북혁신리슈빌 74.82㎡
신규
전세 1억 9,500만
21층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
우미린스테이 78.2298㎡
갱신
보증 1억 1,500만 / 월 19만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
우미린스테이 84.702㎡
갱신
보증 1억 1,960만 / 월 20만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
11.29
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 17만
20층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
11.28
우미린스테이 84.702㎡
갱신
보증 1억 1,960만 / 월 20만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
11.28
우미린스테이 84.702㎡
신규
보증 1억 1,960만 / 월 17만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.04℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.33 17.96 0.0193 0.0118
11.25 26.92 17.42 0.0220 0.0120
11.26 14.79 6.54 0.0313 0.0078
11.27 9.00 6.08 0.0259 0.0116
11.28 13.83 9.50 0.0234 0.0136
11.29 27.79 16.75 0.0182 0.0143
11.30 18.58 11.71 0.0170 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 40.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

두촌리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,540만 · 전세 중간가 2억 4,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 31건 중 1건(3.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,540만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm