충청북도 음성군 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 73.9%입니다. 매매 중간가 1.2억 기준입니다.

충청북도 음성군 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

충청북도 음성군 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +20.0%이며, 갱신 6건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 음성군 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 72건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 1.2억입니다.

충청북도 음성군 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

충청북도

음성군

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

음성군 행정동 (9개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	맹동면	2.5억 ↑+23.6%	76%	82만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 7.69℃ 한파 0일
	음성읍	1.5억 ↑+0.8%	80%	53만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 7.62℃ 한파 0일
	감곡면	1.3억 ↑+28.9%	-	48만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 7.73℃ 한파 0일
	금왕읍	1.1억 ↑+14.4%	63%	21만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 7.69℃ 한파 0일
	대소읍	0.9억 ↓-11.1%	68%	60만원	2일
매매 중간가 0.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 - 한파 -
	삼성면	0.5억 ↓-6.4%	-	-	6일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.56㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	생극면	0.4억 ↓-17.8%	-	-	2일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	소이면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.04㎍ 평균 기온 7.55℃ 한파 0일
	원남면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.61㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청주시	2.1억 (1위)	81.7%	609건
옥천군	1.7억 (2위)	73.3%	20건
충주시	1.7억 (3위)	80.0%	196건
제천시	1.6억 (4위)	83.4%	119건
진천군	1.4억 (5위)	77.6%	45건
단양군	1.3억 (6위)	-	14건
괴산군	1.3억 (7위)	-	6건
보은군	1.3억 (8위)	-	8건
음성군 현재	1.2억 (9위)	73.9%	72건
영동군	1.2억 (10위)	62.2%	15건
증평군	1.1억 (11위)	81.4%	28건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 72건

전월 대비 -11%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.2억

최저 0.2억 최고 3.5억

전세가율 73.9%

매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 72건

상승 8건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 43 / 29 / 0건

매매 가격

1.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 3.5억

1.2억

매매가 밴드 0.2억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

73.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

음성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 72건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 87건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +20.0% — 높은 인상 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 87건 중

72건 83%

갱신 계약 전체 87건 중

6건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 87건

전세 40건 (46%) 월세·반전세 47건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

42건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

25만원

보증금 0.1억

갱신

18만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 6건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세0건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (20.0%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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11.30

음성푸르지오더퍼스트 84.8971㎡

신규

전세 1.3억

4층 · 2024년 준공

11.29

충북혁신도시 LH쌍용예가 59.93㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 2014년 준공

11.27

엘에이치이노밸리 84.53㎡

전세 1.9억

9층 · 2014년 준공

11.26

대소웰메이드타운 84.889㎡

신규

전세 1.4억

15층 · 2018년 준공

11.26

음성푸르지오더퍼스트 84.8971㎡

신규

전세 1.8억

22층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

산수화 59.961㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

12층 · 2004년 준공

11.30

드림타워 58.7237㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

15층 · 2011년 준공

11.27

엘에이치이노밸리 84.53㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

18층 · 2014년 준공

11.26

음성금석LH2단지 46.05㎡

신규

보증 0.2억 / 월 24만

5층 · 2022년 준공

11.26

음성금석LH2단지 37.38㎡

신규

보증 0.1억 / 월 18만

5층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.07℃

평균 최고기온

14.82℃

평균 최저기온

2.31℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	28.80	19.05	0.0159	0.0113
11.25	31.12	20.27	0.0176	0.0110
11.26	14.47	6.84	0.0322	0.0067
11.27	10.13	7.02	0.0283	0.0095
11.28	14.40	10.68	0.0255	0.0114
11.29	29.01	19.37	0.0167	0.0157
11.30	25.34	18.14	0.0131	0.0171

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 49.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0200 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	증평군	1.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영동군	1.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	보은군	1.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	괴산군	1.3억	1일	환경 양호
5위	단양군	1.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

음성군 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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음성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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음성군 주거 환경 자주 묻는 질문

음성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

음성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.38 ppm

음성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +20.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

음성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 72건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 1.2억

음성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

음성군

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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