인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.1%이며, 갱신 1,947건 중 888건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 2,159건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.7억 ↑+1.3%	60%	136만원	8일
매매 중간가 5.7억 거래량 381건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.2억 거래량 900건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 394건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 -1.69℃ 한파 2일
	서구	3.8억 ↓-4.0%	63%	92만원	5일
매매 중간가 3.8억 거래량 416건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 838건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 481건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.12㎍ 평균 기온 -2.33℃ 한파 6일
	중구	3.3억 ↑+4.9%	64%	83만원	6일
매매 중간가 3.3억 거래량 127건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.1억 거래량 307건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 186건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 -1.52℃ 한파 2일
	부평구	3.2억 ↓-1.2%	68%	69만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 336건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 516건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 350건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	남동구	3.2억 ↑+1.9%	69%	65만원	9일
매매 중간가 3.2억 거래량 350건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 338건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 468건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 -1.93℃ 한파 4일
	계양구	2.6억 ↓-6.6%	74%	67만원	8일
매매 중간가 2.6억 거래량 217건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 268건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 6일
	미추홀구	2.3억 ↓-9.1%	73%	67만원	8일
매매 중간가 2.3억 거래량 259건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 315건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 258건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.11㎍ 평균 기온 -1.69℃ 한파 2일
	동구	2.2억 ↑+1.4%	73%	60만원	9일
매매 중간가 2.2억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 -1.87℃ 한파 3일
	강화군	1.9억 ↓-14.0%	60%	56만원	6일
매매 중간가 1.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 -2.37℃ 한파 5일
	옹진군	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 19.51㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.1억 (1위)	51.7%	6,366건
경기도	5.0억 (2위)	64.7%	9,645건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	49.3%	355건
인천광역시 현재	3.5억 (4위)	66.1%	2,159건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.4%	2,119건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.5%	1,734건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	64.3%	177건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.7%	1,080건
울산광역시	2.9억 (9위)	73.7%	1,206건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.6%	1,369건
전북특별자치도	2.0억 (11위)	78.9%	1,636건
충청남도	2.0억 (12위)	76.9%	1,792건
강원특별자치도	2.0억 (13위)	77.7%	1,393건
경상남도	1.9억 (14위)	76.9%	2,691건
충청북도	1.8억 (15위)	79.6%	1,405건
전라남도	1.8억 (16위)	77.1%	1,200건
경상북도	1.6억 (17위)	78.1%	1,799건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 2,159건

전월 대비 +49%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.5억

최저 0.5억 최고 23억

전세가율 66.1%

매매 2,159건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 2,159건

상승 372건 · 하락 302건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +49%

소형 / 중형 / 대형 900 / 986 / 273건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 23억

3.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 23억

최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 2,159건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 6,024건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 1,947건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 1,947건 중 888건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 6,024건 중

3,909건 65%

갱신 계약 전체 6,024건 중

1,947건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 6,024건

전세 3,544건 (59%) 월세·반전세 2,480건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,679건

중형 ~85㎡

2,691건

대형 85㎡↑

654건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

41만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.6%

갱신 1,947건 중 888건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환24건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,480건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,474건

순월세6건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

인천영종동보노빌리티 84.96㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

25층 · 2012년 준공

종전 1.6억 → ▲ +800만

02.28

e편한세상영종국제도시오션하임 74.9684㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

18층 · 2018년 준공

종전 1.6억 → ▲ +800만

02.28

인천영종동보노빌리티 84.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.1억

25층 · 2012년 준공

종전 1.6억 → ▲ +5,000만

02.28

영종국제도시화성파크드림 84.7363㎡

전세 2.8억

31층 · 2019년 준공

02.28

영종국제도시수자인 84.75㎡

신규

전세 2.8억

14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

영종하늘도시KCC스위첸 73.357㎡

신규

보증 2.4억 / 월 10만

15층 · 2019년 준공

02.28

영종국제도시한신더휴스카이파크 59.9384㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

4층 · 2019년 준공

02.28

인천영종한양수자인 59.2156㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

22층 · 2012년 준공

02.28

e편한세상영종국제도시오션하임 74.983㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 98만

4층 · 2018년 준공

월세 ▲ +13만

02.28

영종힐스테이트 83.294㎡

신규

보증 1.5억 / 월 50만

16층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

월 40만

1층 · 1992년 준공

02.20

호반써밋스카이센트럴 74.715㎡

신규

월 300만

2층 · 2022년 준공

02.13

송도자이하버뷰1단지 94.477㎡

신규

월 300만

10층 · 2011년 준공

02.11

검단한신더휴어반파크 74.9625㎡

월 18만

29층 · 2023년 준공

02.06

송도자이더스타 84.9282㎡

신규

월 394만

4층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.44℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.44℃

평균 최고기온

2.75℃

평균 최저기온

-5.28℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-14.90℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.26 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.80	16.83	0.0369	0.0099
02.23	29.47	15.25	0.0382	0.0080
02.24	28.61	14.73	0.0350	0.0135
02.25	31.33	17.73	0.0293	0.0237
02.26	70.04	29.90	0.0337	0.0203
02.27	45.01	18.85	0.0255	0.0346
02.28	47.58	29.21	0.0238	0.0395

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 60.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0302 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	1.9억	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	6일
5위	경상북도	1.6억	9일

종합 진단 2025년 02월

인천광역시 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,947건 중 888건(45.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 24건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,159건 — 전월 대비 +49%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.5억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 02월

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

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