	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5억 6,612만 ↑+0.9%	60%	136만원	8일
매매 중간가 5억 6,612만 거래량 381건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,564만 거래량 853건 월세 평균 월세 136만원 거래량 387건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 -1.69℃ 한파 2일
	서구	3억 7,870만 ↓-4.3%	63%	92만원	5일
매매 중간가 3억 7,870만 거래량 415건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,869만 거래량 784건 월세 평균 월세 92만원 거래량 470건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.12㎍ 평균 기온 -2.33℃ 한파 6일
	중구	3억 2,504만 ↑+4.9%	64%	83만원	6일
매매 중간가 3억 2,504만 거래량 127건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 1,016만 거래량 291건 월세 평균 월세 83만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 -1.52℃ 한파 2일
	부평구	3억 1,802만 ↓-1.2%	67%	69만원	8일
매매 중간가 3억 1,802만 거래량 336건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,168만 거래량 487건 월세 평균 월세 69만원 거래량 339건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	남동구	3억 1,752만 ↑+1.9%	68%	65만원	9일
매매 중간가 3억 1,752만 거래량 349건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,922만 거래량 318건 월세 평균 월세 65만원 거래량 452건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 -1.93℃ 한파 4일
	계양구	2억 5,666만 ↓-6.6%	74%	67만원	8일
매매 중간가 2억 5,666만 거래량 216건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,711만 거래량 251건 월세 평균 월세 67만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 6일
	미추홀구	2억 3,190만 ↓-9.1%	73%	67만원	8일
매매 중간가 2억 3,190만 거래량 259건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,910만 거래량 296건 월세 평균 월세 67만원 거래량 250건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.11㎍ 평균 기온 -1.69℃ 한파 2일
	동구	2억 1,790만 ↑+1.4%	73%	60만원	9일
매매 중간가 2억 1,790만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,255만 거래량 32건 월세 평균 월세 60만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 -1.87℃ 한파 3일
	강화군	1억 9,117만 ↓-14.0%	60%	56만원	6일
매매 중간가 1억 9,117만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 2,350만 거래량 26건 월세 평균 월세 56만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 -2.37℃ 한파 5일
	옹진군	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 19.51㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12억 1,402만 (1위)	51.6%	6,340건
경기도	4억 9,625만 (2위)	64.6%	9,588건
세종특별자치시	4억 7,738만 (3위)	49.4%	357건
인천광역시 현재	3억 4,608만 (4위)	65.9%	2,156건
부산광역시	3억 3,810만 (5위)	66.4%	2,102건
대구광역시	3억 1,610만 (6위)	66.5%	1,730건
제주특별자치도	3억 1,240만 (7위)	64.4%	176건
대전광역시	3억 542만 (8위)	70.6%	1,072건
울산광역시	2억 9,157만 (9위)	73.6%	1,206건
광주광역시	2억 8,539만 (10위)	73.5%	1,368건
전북특별자치도	1억 9,710만 (11위)	78.9%	1,633건
충청남도	1억 9,558만 (12위)	76.9%	1,785건
강원특별자치도	1억 9,503만 (13위)	77.8%	1,389건
경상남도	1억 9,456만 (14위)	76.9%	2,690건
충청북도	1억 7,939만 (15위)	79.6%	1,402건
전라남도	1억 7,534만 (16위)	77.0%	1,199건
경상북도	1억 6,246만 (17위)	78.0%	1,795건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 2,156건

전월 대비 +50%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 377건 / 하락 295건

매매 중간가 3억 4,608만

최저 4,500만 최고 23억

전세가율 65.9%

매매 2,156건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,156건

상승 377건 · 하락 295건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 902 / 982 / 272건

매매 가격

3억 4,608만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 23억

3억 4,608만

매매가 밴드 4,500만 ~ 23억

최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

65.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,614만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

인천광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,156건 기반
최근 거래 방향 상승 377 / 하락 295

거래 2156건 중 직전 거래와 비교 가능 730건
갱신 증액률 +6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,901건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 1,901건 중 862건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,749건

신규 계약 3,681건64%

갱신 계약 1,901건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 3,338건 (58%) 월세 2,411건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,570건

중형 ~85㎡

2,556건

대형 85㎡↑

623건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

70만원

보증금 2,327만

갱신

41만원

보증금 5,200만

갱신요구권 사용률

45.3%

갱신 1,901건 중 862건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환24건

월세 현황

2,411건

전체의 42%

평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

인천영종동보노빌리티 84.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 1,000만

25층 · 2012년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +5,000만

02.28

신진 43.2㎡

신규

전세 1억

2층 · 1987년 준공

02.28

영종국제도시화성파크드림 84.7363㎡

전세 2억 8,000만

31층 · 2019년 준공

02.28

하나 37.17㎡

신규

전세 8,500만

5층 · 1987년 준공

02.28

인천영종동보노빌리티 84.96㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,800만

25층 · 2012년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +800만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

e편한세상영종국제도시오션하임 74.983㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 98만

4층 · 2018년 준공

월세 ▲ +13만

02.28

주공 41.3㎡

보증 5,000만 / 월 30만

15층 · 1990년 준공

02.28

동서A동 52.79㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

1층 · 1981년 준공

02.28

팬더1 58.43㎡

신규

보증 1,500만 / 월 50만

5층 · 1989년 준공

02.28

영종국제도시한신더휴스카이파크 59.9384㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

4층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.43℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.43℃

평균 최고기온

2.81℃

평균 최저기온

-5.31℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-14.90℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.20 m/s

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.21

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.80	16.83	0.0369	0.0099
02.23	29.47	15.25	0.0382	0.0080
02.24	28.61	14.73	0.0350	0.0135
02.25	31.33	17.73	0.0293	0.0237
02.26	70.04	29.90	0.0337	0.0203
02.27	45.01	18.85	0.0255	0.0346
02.28	47.58	29.21	0.0238	0.0395

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 60.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0302 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0182 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	1억 9,456만	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,539만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,157만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 7,534만	6일
5위	경상북도	1억 6,246만	9일

종합 진단 2025년 02월

인천광역시 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.9% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 65.9%

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인천광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9%
매매 중간가 3억 4,608만 · 전세 중간가 2억 3,614만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,901건 중 862건(45.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 24건

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,156건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 56% (상승 377건 / 하락 295건)
매매 중간가 3억 4,608만

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

이번 달 인천광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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