인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.8㎍/㎥, 나쁨 일수 17일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.7%이며, 갱신 2,046건 중 925건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 2,896건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.5억 ↓-2.9%	61%	133만원	15일
매매 중간가 5.5억 거래량 474건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.2억 거래량 892건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 393건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.56㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일
	서구	3.9억 ↑+3.3%	61%	93만원	15일
매매 중간가 3.9억 거래량 596건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.5억 거래량 905건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 404건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.14㎍ 평균 기온 6.16℃ 한파 0일
	남동구	3.2억 ↑+1.9%	71%	63만원	15일
매매 중간가 3.2억 거래량 519건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 434건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 697건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.25㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	부평구	3.2억 ↑+0.2%	68%	74만원	15일
매매 중간가 3.2억 거래량 432건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 556건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 403건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.07㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	중구	3.2억 ↓-2.7%	63%	84만원	14일
매매 중간가 3.2억 거래량 161건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 294건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 234건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.84㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	계양구	2.5억 ↓-2.6%	70%	63만원	14일
매매 중간가 2.5억 거래량 290건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 296건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 212건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	미추홀구	2.4억 ↑+3.6%	71%	72만원	15일
매매 중간가 2.4억 거래량 350건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 306건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 318건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.51㎍ 평균 기온 6.67℃ 한파 0일
	동구	2.1억 ↓-4.5%	82%	62만원	15일
매매 중간가 2.1억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.9억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.12㎍ 평균 기온 6.27℃ 한파 0일
	강화군	1.6억 ↓-14.1%	59%	54만원	11일
매매 중간가 1.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.28㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 27.54㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.0억 (1위)	51.9%	9,799건
경기도	5.1억 (2위)	65.0%	13,239건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	47.8%	751건
인천광역시 현재	3.4억 (4위)	65.8%	2,896건
부산광역시	3.3억 (5위)	66.6%	2,646건
대구광역시	3.2억 (6위)	67.0%	2,088건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	65.3%	206건
대전광역시	3.0억 (8위)	70.4%	1,325건
울산광역시	2.8억 (9위)	76.8%	1,456건
광주광역시	2.8억 (10위)	72.6%	1,556건
충청남도	2.0억 (11위)	76.9%	2,134건
경상남도	1.9억 (12위)	77.2%	2,955건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.4%	1,893건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	77.6%	1,510건
충청북도	1.8억 (15위)	80.9%	1,751건
전라남도	1.7억 (16위)	76.4%	1,416건
경상북도	1.6억 (17위)	78.2%	1,873건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 2,896건

전월 대비 +34%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.4억 최고 26억

전세가율 65.8%

매매 2,896건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,896건

상승 591건 · 하락 534건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 1,123 / 1,408 / 365건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 26억

3.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 26억

최고가/중간가 배수 7.5배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 2,896건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 6,508건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 2,046건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 2,046건 중 925건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 6,508건 중

4,298건 66%

갱신 계약 전체 6,508건 중

2,046건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 6,508건

전세 3,734건 (57%) 월세·반전세 2,774건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,881건

중형 ~85㎡

2,895건

대형 85㎡↑

732건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

45만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

45.2%

갱신 2,046건 중 925건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환24건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,774건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,769건

순월세5건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

영종센트럴푸르지오자이 84.6348㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

10층 · 2019년 준공

종전 1.8억 → ▲ +1억

03.31

삼보 57.42㎡

신규

전세 1.2억

3층 · 1985년 준공

03.31

동아(2차) 59.82㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

11층 · 1995년 준공

종전 1.9억 → ▲ +950만

03.31

부평코오롱하늘채 59.843㎡

신규

전세 3.0억

3층 · 2020년 준공

03.31

하늘도시우미린1단지 59.96㎡

신규

전세 1.7억

13층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

영종센트럴푸르지오자이 84.4253㎡

보증 1.4억 / 월 60만

7층 · 2019년 준공

03.31

영종센트럴푸르지오자이 84.4253㎡

보증 1.4억 / 월 60만

7층 · 2019년 준공

03.31

동아(1차) 52.43㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

3층 · 1986년 준공

03.31

주공삼산타운4단지 45.32㎡

신규

보증 0.2억 / 월 25만

2층 · 2004년 준공

03.31

영종센트럴푸르지오자이 84.4253㎡

보증 1.4억 / 월 60만

7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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03.30

더샵송도마리나베이 84.7583㎡

신규

월 120만

20층 · 2020년 준공

03.28

송도LuxeOceanSKVIEW 84.962㎡

신규

월 100만

15층 · 2025년 준공

03.25

부평두산위브더파크 84.9317㎡

신규

월 1080만

6층 · 2022년 준공

03.17

호반써밋스카이센트럴 84.9786㎡

신규

월 300만

22층 · 2022년 준공

03.17

태평2 84.975㎡

신규

월 35만

3층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 17일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.76℃

평균 최고기온

10.79℃

평균 최저기온

1.46℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

-5.70℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.05 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.19

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	134.82	55.74	0.0473	0.0163
03.26	124.39	22.68	0.0379	0.0250
03.27	60.43	24.54	0.0481	0.0125
03.28	38.17	17.24	0.0386	0.0085
03.29	22.87	9.43	0.0399	0.0090
03.30	22.59	8.70	0.0426	0.0085
03.31	36.15	17.19	0.0409	0.0180

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.78 / 74.38 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0389 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0185 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	13일	가성비 1위
2위	울산광역시	2.8억	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	17일
5위	광주광역시	2.8억	9일

종합 진단 2025년 03월

인천광역시 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 2,046건 중 925건(45.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 24건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,896건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

인천광역시

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

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가스 대기질

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