제주특별자치도

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.2억 ↓-3.1% 64% 79만원 4일
매매
중간가 3.2억
거래량 157건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 187건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
서귀포시 2.8억 ↑+3.9% 69% 67만원 3일
매매
중간가 2.8억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.9억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.09㎍
평균 기온 9.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.0억 (1위) 51.9% 9,799건
경기도 5.1억 (2위) 65.0% 13,239건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 47.8% 751건
인천광역시 3.4억 (4위) 65.8% 2,896건
부산광역시 3.3억 (5위) 66.6% 2,646건
대구광역시 3.2억 (6위) 67.0% 2,088건
제주특별자치도 현재 3.1억 (7위) 65.3% 206건
대전광역시 3.0억 (8위) 70.4% 1,325건
울산광역시 2.8억 (9위) 76.8% 1,456건
광주광역시 2.8억 (10위) 72.6% 1,556건
충청남도 2.0억 (11위) 76.9% 2,134건
경상남도 1.9억 (12위) 77.2% 2,955건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.4% 1,893건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 77.6% 1,510건
충청북도 1.8억 (15위) 80.9% 1,751건
전라남도 1.7억 (16위) 76.4% 1,416건
경상북도 1.6억 (17위) 78.2% 1,873건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 206건
전월 대비 +16%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.5억 최고 9.9억
전세가율 65.3%
매매 206건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 206건
상승 21건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 77 / 119 / 10건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.9억
3.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
스마트하이빌 31.955㎡
1.1억
9층 · 2013년 준공
03.31
하귀코아루오션뷰 84.966㎡
3.6억
3층 · 2018년 준공
03.31
도남시영 46.26㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,200만
4층 · 1990년 준공
03.31
세일파크빌 30.02㎡
1.1억
8층 · 2012년 준공
03.31
영도갤럭시타운 22.3279㎡
1.2억 ▲ +700만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 206건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 434건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 68건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 434건 중
359건 83%
갱신 계약 전체 434건 중
68건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 434건
전세 141건 (32%) 월세·반전세 293건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
225건
중형 ~85㎡
185건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
24만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 68건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

293건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세293건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
제주삼화사랑으로부영6차 84.3616㎡
갱신
전세 1.6억
4층 · 2013년 준공
03.31
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2013년 준공
03.31
연동파크팰리스 97.0325㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2024년 준공
03.30
아라아이파크 84.9994㎡
신규
전세 4.6억
11층 · 2013년 준공
03.30
해담은 83.4815㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
신규
보증 0.2억 / 월 134만
9층 · 2017년 준공
03.31
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
신규
보증 2.1억 / 월 13만
12층 · 2016년 준공
03.31
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 24만
2층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1.4억
03.31
삼부비치 66.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
8층 · 2003년 준공
03.30
염광 46.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 53일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.79℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
5.83℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.11 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.53
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 89.47 35.98 0.0755 0.0113
03.26 65.43 27.54 0.0513 0.0131
03.27 30.88 15.04 0.0366 0.0087
03.28 45.09 18.57 0.0446 0.0063
03.29 29.23 10.31 0.0466 0.0058
03.30 26.95 9.25 0.0474 0.0052
03.31 37.62 16.53 0.0524 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.67 / 47.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0494 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

제주특별자치도 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
제주특별자치도 이웃 동네 바로가기

제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 68건 중 12건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 206건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm