제주특별자치도

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
제주특별자치도 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3억 1,676만 ↓-3.1% 64% 78만원 4일
매매
중간가 3억 1,676만
거래량 158건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 3,861만
거래량 86건
월세
평균 월세 78만원
거래량 187건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
서귀포시 2억 7,630만 ↑+3.9% 69% 67만원 3일
매매
중간가 2억 7,630만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 9,296만
거래량 42건
월세
평균 월세 67만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.09㎍
평균 기온 9.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12억 292만 (1위) 51.8% 9,758건
경기도 5억 644만 (2위) 65.0% 13,148건
세종특별자치시 4억 8,515만 (3위) 47.6% 750건
인천광역시 3억 4,464만 (4위) 65.8% 2,890건
부산광역시 3억 3,475만 (5위) 66.5% 2,647건
대구광역시 3억 1,779만 (6위) 67.0% 2,082건
제주특별자치도 현재 3억 799만 (7위) 65.3% 206건
대전광역시 3억 54만 (8위) 70.3% 1,315건
울산광역시 2억 8,479만 (9위) 76.7% 1,453건
광주광역시 2억 7,917만 (10위) 72.7% 1,548건
충청남도 1억 9,611만 (11위) 76.9% 2,129건
경상남도 1억 9,483만 (12위) 77.2% 2,945건
전북특별자치도 1억 8,802만 (13위) 78.1% 1,890건
강원특별자치도 1억 8,724만 (14위) 77.6% 1,504건
충청북도 1억 8,167만 (15위) 80.7% 1,747건
전라남도 1억 7,492만 (16위) 76.8% 1,418건
경상북도 1억 6,431만 (17위) 78.2% 1,867건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 206건
전월 대비 +17%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 26건
매매 중간가 3억 799만
최저 4,500만 최고 9억 9,000만
전세가율 65.3%
매매 206건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 206건
상승 21건 · 하락 26건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 78 / 118 / 10건

매매 가격

3억 799만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 9억 9,000만
3억 799만
매매가 밴드 4,500만 ~ 9억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

65.3%
65.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,606만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
스마트하이빌 31.955㎡
1억 900만
9층 · 2013년 준공
03.31
영도갤럭시타운 22.3279㎡
1억 1,500만 ▲ +700만
10층 · 2017년 준공
직전 1억 800만 (2024.12)
03.31
화북주공2,3단지 59.93㎡
2억 5,700만 ▼ -4,300만
1층 · 1998년 준공
직전 3억 (2025.03)
03.31
하귀코아루오션뷰 84.966㎡
3억 6,300만
3층 · 2018년 준공
03.31
도남시영 46.26㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▼ -1,200만
4층 · 1990년 준공
직전 1억 3,000만 (2024.07)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

제주특별자치도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 206건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 26
    거래 206건 중 직전 거래와 비교 가능 50건
  • 갱신 증액률 +0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 69건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 416건
신규 계약 340건82%
갱신 계약 69건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 128건 (31%) 월세 288건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
216건
중형 ~85㎡
178건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
58만원
보증금 500만
갱신
24만원
보증금 5,114만

갱신요구권 사용률

17.4%
갱신 69건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

288건
전체의 69%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
제주삼화사랑으로부영6차 84.3616㎡
갱신
전세 1억 6,208만
4층 · 2013년 준공
03.31
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2013년 준공
03.31
연동파크팰리스 97.0325㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2024년 준공
03.30
아라아이파크 84.9994㎡
신규
전세 4억 6,000만
11층 · 2013년 준공
03.30
해담은 83.4815㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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03.31
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
신규
보증 2억 746만 / 월 13만
12층 · 2016년 준공
03.31
더펠리스5차 66.698㎡
갱신
보증 1억 613만 / 월 12만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +309만
03.31
삼부비치 66.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
8층 · 2003년 준공
03.31
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1억 4,069만 / 월 24만
2층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1억 4,069만
03.31
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
신규
보증 1,500만 / 월 134만
9층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 53일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.79℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
5.83℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.11 m/s
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.53
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 89.47 35.98 0.0755 0.0113
03.26 65.43 27.54 0.0513 0.0131
03.27 30.88 15.04 0.0366 0.0087
03.28 45.09 18.57 0.0446 0.0063
03.29 29.23 10.31 0.0466 0.0058
03.30 26.95 9.25 0.0474 0.0052
03.31 37.62 16.53 0.0524 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.67 / 47.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0494 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

제주특별자치도 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.3% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 65.3%

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3%
  • 매매 중간가 3억 799만 · 전세 중간가 2억 2,606만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 69건 중 12건(17.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 206건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 45% (상승 21건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 3억 799만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm
이번 달 제주특별자치도 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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