대전광역시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.0억 ↑+3.7% 69% 69만원 13일
매매
중간가 4.0억
거래량 323건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.7억
거래량 430건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 335건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 7.29℃
한파 0일
서구 3.1억 ↓-3.2% 69% 64만원 8일
매매
중간가 3.1억
거래량 481건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 498건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 345건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.66㎍
평균 기온 7.46℃
한파 0일
중구 2.7억 ↑+5.5% 71% 55만원 6일
매매
중간가 2.7억
거래량 168건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 177건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 175건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.06㎍
평균 기온 7.23℃
한파 0일
동구 2.2억 ↓-5.0% 75% 56만원 7일
매매
중간가 2.2억
거래량 208건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 171건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 150건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.85㎍
평균 기온 7.24℃
한파 0일
대덕구 1.9억 ↓-10.3% 72% 55만원 7일
매매
중간가 1.9억
거래량 145건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.6억
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 7.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.0억 (1위) 51.9% 9,799건
경기도 5.1억 (2위) 65.0% 13,239건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 47.8% 751건
인천광역시 3.4억 (4위) 65.8% 2,896건
부산광역시 3.3억 (5위) 66.6% 2,646건
대구광역시 3.2억 (6위) 67.0% 2,088건
제주특별자치도 3.1억 (7위) 65.3% 206건
대전광역시 현재 3.0억 (8위) 70.4% 1,325건
울산광역시 2.8억 (9위) 76.8% 1,456건
광주광역시 2.8억 (10위) 72.6% 1,556건
충청남도 2.0억 (11위) 76.9% 2,134건
경상남도 1.9억 (12위) 77.2% 2,955건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.4% 1,893건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 77.6% 1,510건
충청북도 1.8억 (15위) 80.9% 1,751건
전라남도 1.7억 (16위) 76.4% 1,416건
경상북도 1.6억 (17위) 78.2% 1,873건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 1,325건
전월 대비 +23%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.3억 최고 22억
전세가율 70.4%
매매 1,325건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,325건
상승 285건 · 하락 246건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 524 / 673 / 128건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 22억
3.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 7.3배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
e편한세상 대전에코포레 72.8227㎡
3.5억 ▲ +1,000만
19층 · 2020년 준공
03.31
관저지구효성해링턴플레이스 74.9699㎡
4.0억 ▲ +800만
16층 · 2016년 준공
03.31
경성큰마을 84.94㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +1,100만
13층 · 1995년 준공
03.31
진달래 84.57㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +3,500만
10층 · 1995년 준공
03.31
금강엑슬루타워 117.388㎡
4.2억 ▲ +4,300만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 1,325건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,450건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 506건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 506건 중 194건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,450건 중
1,799건 73%
갱신 계약 전체 2,450건 중
506건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,450건
전세 1,374건 (56%) 월세·반전세 1,076건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,146건
중형 ~85㎡
1,121건
대형 85㎡↑
183건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.3%
갱신 506건 중 194건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,076건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,072건
순월세4건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
해링턴플레이스휴리움 59.9896㎡
신규
전세 2억
6층 · 2025년 준공
03.31
위드힐 84.86㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2013년 준공
03.31
주공5 38.64㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1992년 준공
03.31
용방마을 84.3㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 2003년 준공
03.31
중촌역푸르지오센터파크 74.7674㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
센텀시티 29.0984㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
16층 · 2021년 준공
03.31
은어송하늘채리버뷰 84.9598㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 2024년 준공
03.31
나이스타운 17.8233㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2012년 준공
03.31
힐링타운 74.9846㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 2021년 준공
03.31
미르마을 49.85㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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03.28
두둥실 13.4496㎡
갱신
월 40만
3층 · 2013년 준공
03.28
도안18단지린풀하우스 84.9944㎡
갱신
월 100만
29층 · 2014년 준공
종전 99만 → ▲ +1만
03.24
두둥실 13.8416㎡
신규
월 40만
6층 · 2013년 준공
03.01
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡
신규
월 100만
26층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
14.03℃
평균 최저기온
0.64℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 129.89 48.09 0.0556 0.0138
03.26 89.65 19.83 0.0451 0.0205
03.27 51.22 20.81 0.0433 0.0127
03.28 41.75 20.74 0.0384 0.0093
03.29 23.83 9.34 0.0381 0.0102
03.30 25.36 9.85 0.0433 0.0078
03.31 34.60 16.00 0.0405 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.52 / 57.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

대전광역시 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 506건 중 194건(38.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,325건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm