대전광역시 서구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 69.2%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 177건 중 75건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 481건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

대전광역시

서구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.5억 ↓-0.3%	60%	111만원	4일
매매 중간가 5.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	둔산동	4.1억 ↓-7.9%	63%	64만원	3일
매매 중간가 4.1억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.0억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	가장동	3.6억 ↑+0.8%	78%	83만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	관저동	3.3억 ↑+1.9%	70%	67만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	월평동	3.3억 ↑+1.1%	72%	91만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	만년동	3.2억 ↓-12.9%	71%	59만원	5일
매매 중간가 3.2억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	탄방동	3.0억 ↑+1.1%	73%	72만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	복수동	2.9억 ↓-11.0%	73%	86만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	내동	2.2억 ↓-2.7%	78%	52만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	도마동	2.0억 ↑+3.4%	70%	51만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	용문동	1.9억 ↓-15.6%	-	32만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	갈마동	1.9억 ↑+1.3%	76%	47만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	정림동	1.7억 ↓-17.0%	67%	33만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	가수원동	1.3억 ↓-40.0%	64%	48만원	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	변동	0.9억 ↓-51.1%	-	34만원	2일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	괴정동	-	-	51만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	매노동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	평촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	오동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	우명동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	원정동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	용촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	봉곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	괴곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	흑석동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4.0억 (1위)	68.9%	323건
서구 현재	3.1억 (2위)	69.2%	481건
중구	2.7억 (3위)	71.2%	168건
동구	2.2억 (4위)	74.8%	208건
대덕구	1.9억 (5위)	71.6%	145건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 481건

전월 대비 +34%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.4억 최고 14억

전세가율 69.2%

매매 481건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 481건

상승 118건 · 하락 102건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 206 / 238 / 37건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 14억

3.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 14억

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

69.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 481건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 843건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 177건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 177건 중 75건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 843건 중

610건 72%

갱신 계약 전체 843건 중

177건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 843건

전세 498건 (59%) 월세·반전세 345건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

433건

중형 ~85㎡

349건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

38만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.4%

갱신 177건 중 75건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

345건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세344건

순월세1건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

은하수 59.74㎡

신규

전세 2.2억

6층 · 1994년 준공

03.31

구봉마을9단지 59.9㎡

신규

전세 1.7억

8층 · 2000년 준공

03.31

원앙마을2 59.47㎡

신규

전세 1.4억

2층 · 1997년 준공

03.31

강변들보람 84.93㎡

전세 1.8억

5층 · 1996년 준공

03.31

도마e편한세상포레나 84.4075㎡

신규

전세 3.2억

30층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

시티팰리스7차 18.1172㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

7층 · 2017년 준공

03.31

삼성래미안2 59.981㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

11층 · 2002년 준공

03.31

더하임 19.0734㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 2017년 준공

03.31

한가람 59.76㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 77만

12층 · 1991년 준공

월세 ▲ +4만

03.31

더하임 18.5168㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.28

도안18단지린풀하우스 84.9944㎡

갱신

월 100만

29층 · 2014년 준공

종전 99만 → ▲ +1만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.46℃

평균 최고기온

14.09℃

평균 최저기온

1.10℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

-5.10℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.52

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	131.33	43.83	0.0570	0.0118
03.26	90.00	18.87	0.0461	0.0189
03.27	52.45	19.02	0.0426	0.0116
03.28	41.46	19.29	0.0373	0.0098
03.29	23.93	8.75	0.0378	0.0096
03.30	25.26	8.88	0.0431	0.0074
03.31	33.57	15.52	0.0418	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.66 / 52.70 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0387 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	1.9억	7일	가성비 1위
2위	동구	2.2억	7일	저가 진입
3위	중구	2.7억	6일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.1억	8일
5위	유성구	4.0억	13일

종합 진단 2025년 03월

서구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 177건 중 75건(42.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 481건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문