경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 77.2%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 716건 중 234건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 2,955건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	함양군	2.5억 ↑+60.0%	70%	48만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	창원시	2.5억 ↑+4.7%	76%	48만원	10일
매매 중간가 2.5억 거래량 734건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 869건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 517건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 8.73℃ 한파 0일
	산청군	2.4억 ↑+86.9%	-	-	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.22㎍ 평균 기온 7.45℃ 한파 0일
	진주시	2.3억 ↓-1.5%	79%	58만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 382건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.4억 거래량 221건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.12㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	양산시	2.1억 ↑+0.4%	73%	51만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 415건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 346건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 340건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 8.53℃ 한파 0일
	김해시	2.0억 ↑+1.1%	79%	53만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 723건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 433건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 390건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 9.03℃ 한파 0일
	남해군	1.7억 ↑+2.2%	-	35만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	밀양시	1.6억 ↓-13.9%	72%	51만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.09㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	거창군	1.6억 ↓-7.6%	85%	44만원	8일
매매 중간가 1.6억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.53㎍ 평균 기온 6.47℃ 한파 0일
	함안군	1.6억 ↑+10.7%	89%	35만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 8.81℃ 한파 0일
	통영시	1.5억 ↓-4.6%	84%	47만원	4일
매매 중간가 1.5억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.85㎍ 평균 기온 8.92℃ 한파 0일
	합천군	1.5억 ↑+15.9%	92%	81만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.12㎍ 평균 기온 7.28℃ 한파 0일
	의령군	1.4억 ↑+41.8%	-	60만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	하동군	1.4억 ↑+4.4%	48%	24만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	거제시	1.2억 ↓-0.2%	79%	46만원	7일
매매 중간가 1.2억 거래량 218건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.2억 거래량 182건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 216건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.50㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	사천시	1.2억 ↓-6.2%	84%	50만원	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 116건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.7억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 8.28℃ 한파 0일
	창녕군	1.1억 ↑+0.1%	71%	41만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 9.02℃ 한파 0일
	고성군	1.0억 ↓-26.5%	-	37만원	3일
매매 중간가 1.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.12㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.0억 (1위)	51.9%	9,799건
경기도	5.1억 (2위)	65.0%	13,239건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	47.8%	751건
인천광역시	3.4억 (4위)	65.8%	2,896건
부산광역시	3.3억 (5위)	66.6%	2,646건
대구광역시	3.2억 (6위)	67.0%	2,088건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	65.3%	206건
대전광역시	3.0억 (8위)	70.4%	1,325건
울산광역시	2.8억 (9위)	76.8%	1,456건
광주광역시	2.8억 (10위)	72.6%	1,556건
충청남도	2.0억 (11위)	76.9%	2,134건
경상남도 현재	1.9억 (12위)	77.2%	2,955건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.4%	1,893건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	77.6%	1,510건
충청북도	1.8억 (15위)	80.9%	1,751건
전라남도	1.7억 (16위)	76.4%	1,416건
경상북도	1.6억 (17위)	78.2%	1,873건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 2,955건

전월 대비 +10%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.2억 최고 13.5억

전세가율 77.2%

매매 2,955건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 2,955건

상승 552건 · 하락 589건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 1,074 / 1,600 / 281건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 13.5억

1.9억

매매가 밴드 0.2억 ~ 13.5억

최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

77.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 2,955건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 4,111건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 716건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 716건 중 234건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,111건 중

3,256건 79%

갱신 계약 전체 4,111건 중

716건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,111건

전세 2,257건 (55%) 월세·반전세 1,854건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,752건

중형 ~85㎡

2,150건

대형 85㎡↑

209건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

26만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

32.7%

갱신 716건 중 234건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,854건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,841건

순월세13건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

봉우 58.84㎡

신규

전세 0.5억

7층 · 1994년 준공

03.31

삼전파크 72.2㎡

전세 0.5억

5층 · 1992년 준공

03.31

스위트캐슬더프라임 59.8138㎡

신규

전세 1.5억

3층 · 2023년 준공

03.31

사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡

신규

전세 2.3억

12층 · 2023년 준공

03.31

양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9976㎡

신규

전세 3.1억

25층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

9층 · 2021년 준공

03.31

삼전무지개 53.265㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

6층 · 1992년 준공

03.31

성원 49.89㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

12층 · 1996년 준공

03.31

성원 49.89㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

13층 · 1996년 준공

03.31

양산사송LH4단지아파트 46.62㎡

신규

보증 0.6억 / 월 12만

1층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

팔판마을1단지부영이그린타운 84.7888㎡

신규

월 40만

2층 · 2005년 준공

03.31

사천흥한에르가 84.98㎡

갱신

월 95만

8층 · 2018년 준공

종전 90만 → ▲ +5만

03.28

장평주공2차(신주공) 39.99㎡

신규

월 20만

5층 · 1992년 준공

03.28

거제엘크루랜드마크 84.9556㎡

신규

월 130만

24층 · 2015년 준공

03.24

거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡

신규

월 130만

24층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.18℃

평균 최고기온

14.32℃

평균 최저기온

2.25℃

극최고기온

28.00℃

극최저기온

-10.40℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.33 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	108.97	43.17	0.0618	0.0156
03.26	73.32	23.98	0.0495	0.0157
03.27	28.01	17.31	0.0298	0.0119
03.28	43.94	20.96	0.0411	0.0086
03.29	21.94	9.89	0.0422	0.0065
03.30	17.63	8.01	0.0445	0.0054
03.31	32.88	17.20	0.0426	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 75.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0412 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	13일	가성비 1위
2위	울산광역시	2.8억	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	17일
5위	광주광역시	2.8억	9일

종합 진단 2025년 03월

경상남도 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상남도 이웃 동네 바로가기

경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 716건 중 234건(32.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,955건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

경상남도

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문