경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 76.8%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.8%이며, 갱신 710건 중 169건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 2,663건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진주시	2.5억 ↑+10.6%	78%	57만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 336건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 160건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.56㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	창원시	2.4억 ↓-1.0%	74%	48만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 758건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 849건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 482건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 13.62℃ 한파 0일
	양산시	2.0억 ↓-2.7%	73%	50만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 380건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 262건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 307건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 13.69℃ 한파 0일
	김해시	2.0억 ↑+0.7%	80%	53만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 591건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.7억 거래량 345건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 379건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 14.03℃ 한파 0일
	산청군	1.8억 ↓-25.2%	-	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 12.94℃ 한파 0일
	거창군	1.7억 ↑+6.0%	63%	54만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	의령군	1.7억 ↑+18.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.98㎍ 평균 기온 13.75℃ 한파 0일
	합천군	1.7억 ↑+8.5%	-	30만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 13.09℃ 한파 0일
	통영시	1.6억 ↑+3.5%	85%	53만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 13.00℃ 한파 0일
	밀양시	1.6억 ↓-5.0%	59%	47만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 13.80℃ 한파 0일
	하동군	1.5억 ↑+12.0%	-	25만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 13.04℃ 한파 0일
	함양군	1.4억 ↓-45.4%	-	19만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 12.17℃ 한파 0일
	남해군	1.4억 ↓-19.2%	-	-	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 13.50℃ 한파 0일
	함안군	1.3억 ↓-16.1%	91%	43만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 13.84℃ 한파 0일
	사천시	1.3억 ↑+13.9%	83%	51만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.2억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 13.06℃ 한파 0일
	거제시	1.3억 ↑+3.6%	79%	49만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 211건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.1억 거래량 166건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 246건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 13.26℃ 한파 0일
	창녕군	1.2억 ↑+6.3%	-	42만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일
	고성군	1.1억 ↑+11.2%	-	29만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 13.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.7억 (1위)	52.3%	5,229건
경기도	5.0억 (2위)	65.4%	10,883건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	47.1%	1,396건
인천광역시	3.5억 (4위)	66.2%	2,511건
부산광역시	3.3억 (5위)	66.6%	2,316건
제주특별자치도	3.3억 (6위)	66.9%	194건
대구광역시	3.2억 (7위)	67.5%	1,930건
대전광역시	3.1억 (8위)	68.5%	1,285건
울산광역시	2.9억 (9위)	76.0%	1,458건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.6%	1,363건
경상남도 현재	2.0억 (11위)	76.8%	2,663건
충청남도	2.0억 (12위)	76.7%	1,952건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.4%	1,680건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.4%	1,353건
충청북도	1.8억 (15위)	78.9%	1,497건
전라남도	1.8억 (16위)	74.5%	1,239건
경상북도	1.7억 (17위)	78.0%	1,659건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 2,663건

전월 대비 -10%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.2억 최고 15.8억

전세가율 76.8%

매매 2,663건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 2,663건

상승 501건 · 하락 483건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 977 / 1,472 / 214건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 15.8억

2.0억

매매가 밴드 0.2억 ~ 15.8억

최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

76.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 2,663건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 3,679건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 710건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 710건 중 169건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,679건 중

2,847건 77%

갱신 계약 전체 3,679건 중

710건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,679건

전세 1,923건 (52%) 월세·반전세 1,756건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,564건

중형 ~85㎡

1,940건

대형 85㎡↑

175건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

23.8%

갱신 710건 중 169건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,756건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,737건

순월세19건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

휴먼빌2단지 84.994㎡

신규

전세 1.5억

9층 · 2013년 준공

04.30

벽산블루밍B 59.97㎡

신규

전세 2.4억

1층 · 1999년 준공

04.30

창원무동센텀파라디아 59.9932㎡

갱신

전세 1.7억

6층 · 2018년 준공

종전 1.9억 → ▼ -2,000만

04.30

휴먼빌 59.97㎡

신규

전세 1.8억

18층 · 2014년 준공

04.30

일동 50.99㎡

전세 1.3억

3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

e편한세상남양산 86.006㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

11층 · 2013년 준공

04.30

양산물금엘에이치천년나무아파트 36.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 9만

2층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +508만 / 월세 ▲ +3만

04.30

창원감계힐스테이트1차 84.9601㎡

신규

보증 0.2억 / 월 83만

16층 · 2014년 준공

04.30

창원중동유니시티3단지 84.7171㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

27층 · 2019년 준공

04.30

양산물금엘에이치천년나무아파트 39.68㎡

신규

보증 0.2억 / 월 12만

19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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04.29

거제엘크루랜드마크 84.616㎡

신규

월 110만

23층 · 2015년 준공

04.26

대동이미지타운2 59.3538㎡

신규

월 45만

8층 · 2004년 준공

04.25

거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡

신규

월 135만

33층 · 2017년 준공

04.18

이던필하우스 84.9913㎡

신규

월 120만

14층 · 2013년 준공

04.16

거제코아루파크드림 84.9893㎡

신규

월 40만

23층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 65.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.28℃

평균 최고기온

19.93℃

평균 최저기온

6.88℃

극최고기온

29.90℃

극최저기온

-3.50℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.22 m/s

최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.64

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	40.10	17.70	0.0485	0.0099
04.25	51.63	23.08	0.0515	0.0079
04.26	29.40	11.12	0.0488	0.0097
04.27	33.22	12.46	0.0540	0.0102
04.28	29.42	12.42	0.0521	0.0097
04.29	34.48	16.77	0.0502	0.0104
04.30	34.44	17.64	0.0487	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 38.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0466 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0110 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	3일	가성비 1위
2위	경상북도	1.7억	7일	저가 진입
3위	광주광역시	2.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.0억	2일	환경 양호
5위	강원특별자치도	1.9억	5일

종합 진단 2025년 04월

경상남도 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 710건 중 169건(23.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,663건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm

경상남도

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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환경 특화 가성비 거주지 탐색

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