경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 65.4%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 12,113건 중 4,705건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 10,883건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	19.4억 ↑+2.6%	43%	134만원	2일
매매 중간가 19.4억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8.2억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 12.89℃ 한파 0일
	성남시	11.7억 ↓-1.2%	52%	119만원	4일
매매 중간가 11.7억 거래량 699건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.0억 거래량 1,400건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 824건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 13.04℃ 한파 0일
	하남시	8.7억 ↓-4.9%	59%	113만원	1일
매매 중간가 8.7억 거래량 234건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.1억 거래량 598건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 477건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 13.78℃ 한파 0일
	광명시	6.4억 ↓-4.3%	56%	89만원	4일
매매 중간가 6.4억 거래량 302건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.8억 거래량 625건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 277건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.53㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	구리시	6.2억 ↓-5.5%	59%	89만원	3일
매매 중간가 6.2억 거래량 134건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.5억 거래량 278건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 13.37℃ 한파 0일
	용인시	6.1억 ↑+1.2%	67%	106만원	6일
매매 중간가 6.1억 거래량 1,141건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.0억 거래량 1,476건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 763건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 12.41℃ 한파 0일
	안양시	6.0억 ↓-3.0%	60%	81만원	5일
매매 중간가 6.0억 거래량 592건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 924건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 393건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	의왕시	5.9억 ↑+1.2%	61%	78만원	4일
매매 중간가 5.9억 거래량 166건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 345건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 12.03℃ 한파 0일
	화성시	5.7억 ↓-4.3%	59%	98만원	13일
매매 중간가 5.7억 거래량 637건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,031건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 1,053건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 11.70℃ 한파 0일
	수원시	5.1억 ↑+1.9%	62%	85만원	6일
매매 중간가 5.1억 거래량 1,071건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,508건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 921건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.02㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	고양시	4.7억 ↑+0.6%	70%	89만원	5일
매매 중간가 4.7억 거래량 814건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,455건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 750건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 12.39℃ 한파 0일
	군포시	4.6억 ↑+3.4%	65%	82만원	4일
매매 중간가 4.6억 거래량 208건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 378건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 11.38℃ 한파 0일
	부천시	4.5억 ↓-1.1%	65%	72만원	5일
매매 중간가 4.5억 거래량 435건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.9억 거래량 752건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 623건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 12.98℃ 한파 0일
	남양주시	4.2억 ↓-3.4%	71%	84만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 565건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.0억 거래량 1,022건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 914건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 12.75℃ 한파 0일
	안산시	4.2억 ↓-0.3%	61%	84만원	13일
매매 중간가 4.2억 거래량 333건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 571건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 298건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 22.66㎍ 평균 기온 11.18℃ 한파 0일
	김포시	4.1억 ↓-4.2%	69%	84만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 385건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 638건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 643건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.85㎍ 평균 기온 12.10℃ 한파 0일
	광주시	4.0억 ↓-1.6%	71%	104만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 214건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 257건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	시흥시	3.7억 ↑+0.2%	66%	73만원	5일
매매 중간가 3.7억 거래량 447건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 707건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 592건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	파주시	3.2억 ↓-1.4%	72%	81만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 373건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 500건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 580건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.22㎍ 평균 기온 11.56℃ 한파 0일
	의정부시	3.2억 ↓-0.2%	71%	69만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 423건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 429건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 444건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 11.92℃ 한파 0일
	양평군	3.2억 ↓-0.3%	74%	87만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 11.87℃ 한파 0일
	오산시	3.1억 ↑+4.6%	71%	76만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 229건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 212건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 296건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.80㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	양주시	2.8억 ↑+3.4%	66%	60만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 206건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 371건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 434건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.88㎍ 평균 기온 11.99℃ 한파 0일
	평택시	2.7억 ↓-1.8%	72%	68만원	16일
매매 중간가 2.7억 거래량 615건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 654건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 1,317건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 24.34㎍ 평균 기온 12.45℃ 한파 0일
	이천시	2.4억 ↑+3.4%	84%	67만원	7일
매매 중간가 2.4억 거래량 133건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.1억 거래량 175건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 183건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 12.65℃ 한파 0일
	여주시	2.1억 ↑+6.0%	75%	63만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 12.33℃ 한파 0일
	가평군	1.9억 ↓-6.2%	79%	62만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	안성시	1.9억 ↑+7.7%	77%	56만원	7일
매매 중간가 1.9억 거래량 195건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 177건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 543건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 12.64℃ 한파 0일
	포천시	1.7억 ↑+8.6%	72%	53만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 10.94℃ 한파 0일
	연천군	1.7억 ↑+30.9%	72%	50만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.1억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 11.05℃ 한파 0일
	동두천시	1.7억 ↑+10.0%	75%	49만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.4억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 11.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.7억 (1위)	52.3%	5,229건
경기도 현재	5.0억 (2위)	65.4%	10,883건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	47.1%	1,396건
인천광역시	3.5억 (4위)	66.2%	2,511건
부산광역시	3.3억 (5위)	66.6%	2,316건
제주특별자치도	3.3억 (6위)	66.9%	194건
대구광역시	3.2억 (7위)	67.5%	1,930건
대전광역시	3.1억 (8위)	68.5%	1,285건
울산광역시	2.9억 (9위)	76.0%	1,458건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.6%	1,363건
경상남도	2.0억 (11위)	76.8%	2,663건
충청남도	2.0억 (12위)	76.7%	1,952건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.4%	1,680건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.4%	1,353건
충청북도	1.8억 (15위)	78.9%	1,497건
전라남도	1.8억 (16위)	74.5%	1,239건
경상북도	1.7억 (17위)	78.0%	1,659건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 10,883건

전월 대비 -18%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.0억

최저 0.3억 최고 38억

전세가율 65.4%

매매 10,883건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 10,883건

상승 2,114건 · 하락 2,002건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 4,152 / 5,317 / 1,414건

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 38억

5.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 38억

최고가/중간가 배수 7.6배

전세가율

65.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 10,883건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 31,543건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 12,113건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 12,113건 중 4,705건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31,543건 중

18,355건 58%

갱신 계약 전체 31,543건 중

12,113건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 31,543건

전세 17,480건 (55%) 월세·반전세 14,063건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15,405건

중형 ~85㎡

13,020건

대형 85㎡↑

3,118건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

25만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.8%

갱신 12,113건 중 4,705건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환224건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14,063건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14,039건

순월세24건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

화서역현대벽산 59.88㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.9억

9층 · 1999년 준공

종전 2.2억 → ▲ +7,000만

04.30

목화 59.95㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 1994년 준공

04.30

삼호진덕 59.73㎡

신규

전세 2.6억

10층 · 1998년 준공

04.30

동신3단지 69.18㎡

신규

전세 2억

15층 · 1989년 준공

04.30

포레나북수원 84.969㎡

신규

전세 5억

12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

백설마을삼환나우빌 59.83㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 85만

11층 · 1999년 준공

월세 ▲ +1만

04.30

더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡

신규

보증 0.6억 / 월 160만

14층 · 2022년 준공

04.30

송학 31.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

1층 · 1982년 준공

04.30

현대 62.67㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 15만

8층 · 1989년 준공

보증금 ▲ +3,000만

04.30

광주태전아이파크 84.9774㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 150만

16층 · 2017년 준공

월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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04.29

탄현마을(부영3) 46.58㎡

신규

월 20만

4층 · 1995년 준공

04.25

봉담자이라피네 84.9847㎡

신규

월 350만

2층 · 2023년 준공

04.23

동안마을(주공3단지) 59.27㎡

신규

월 50만

9층 · 2001년 준공

04.21

삼성래미안 117.24㎡

신규

월 100만

1층 · 2009년 준공

04.19

새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡

신규

월 150만

5층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 55일 · 0.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

11.90℃

평균 최고기온

18.90℃

평균 최저기온

5.26℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.73

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	44.58	22.75	0.0431	0.0128
04.25	57.96	27.76	0.0391	0.0120
04.26	37.66	13.82	0.0410	0.0137
04.27	26.97	9.78	0.0499	0.0098
04.28	36.23	14.42	0.0445	0.0124
04.29	41.72	22.73	0.0444	0.0154
04.30	44.03	19.73	0.0495	0.0164

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.76 / 54.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0425 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	3일	가성비 1위
2위	경상북도	1.7억	7일	저가 진입
3위	광주광역시	2.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.0억	2일	환경 양호
5위	강원특별자치도	1.9억	5일

종합 진단 2025년 04월

경기도 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12,113건 중 4,705건(38.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 224건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10,883건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.0억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

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