경기도

부천시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.1억 ↓-2.1% 67% 80만원 5일
매매
중간가 5.1억
거래량 254건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.3억
거래량 434건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 424건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.38㎍
평균 기온 12.70℃
한파 0일
소사구 4.2억 ↓-4.5% 61% 68만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 138건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.7억
거래량 256건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 148건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 12.70℃
한파 0일
오정구 3.2억 ↓-1.9% 66% 52만원 4일
매매
중간가 3.2억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.4억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.20㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.4억 (1위) 43.4% 49건
성남시 11.7억 (2위) 52.0% 699건
하남시 8.7억 (3위) 59.0% 234건
광명시 6.4억 (4위) 55.9% 302건
구리시 6.2억 (5위) 58.7% 134건
용인시 6.1억 (6위) 66.6% 1,141건
안양시 6.0억 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5.9억 (8위) 60.8% 166건
화성시 5.7억 (9위) 58.7% 637건
수원시 5.1억 (10위) 62.2% 1,071건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 814건
군포시 4.6억 (12위) 65.1% 208건
부천시 현재 4.5억 (13위) 65.3% 435건
남양주시 4.2억 (14위) 70.7% 565건
안산시 4.2억 (15위) 61.1% 333건
김포시 4.1억 (16위) 68.6% 385건
광주시 4.0억 (17위) 71.2% 214건
시흥시 3.7억 (18위) 65.6% 447건
파주시 3.2억 (19위) 72.3% 373건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 423건
양평군 3.2억 (21위) 74.0% 50건
오산시 3.1억 (22위) 70.7% 229건
양주시 2.8억 (23위) 66.0% 206건
평택시 2.7억 (24위) 72.2% 615건
이천시 2.4억 (25위) 83.7% 133건
여주시 2.1억 (26위) 75.0% 81건
가평군 1.9억 (27위) 78.7% 19건
안성시 1.9억 (28위) 77.1% 195건
포천시 1.7억 (29위) 72.3% 64건
연천군 1.7억 (30위) 72.3% 7건
동두천시 1.7억 (31위) 74.9% 62건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 435건
전월 대비 -19%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 0.5억 최고 12.4억
전세가율 65.3%
매매 435건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 435건
상승 75건 · 하락 52건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 211 / 179 / 45건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 12.4억
4.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
역곡역이편한세상 84.9858㎡
7.6억 ▲ +6,000만
9층 · 2011년 준공
04.30
휴캐슬 83.695㎡
신고가
3.8억 ▲ +2,500만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.30
삼보 41.22㎡
재건축연한
1억
1층 · 1989년 준공
04.30
자연앤한양립스 59.97㎡
신고가
5.1억 ▲ +700만
3층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.30
미리내마을(동성) 52.88㎡
거래취소 재건축연한
3억
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 435건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,375건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 657건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 657건 중 249건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,375건 중
681건 50%
갱신 계약 전체 1,375건 중
657건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,375건
전세 752건 (55%) 월세·반전세 623건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
945건
중형 ~85㎡
358건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
56만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 657건 중 249건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환20건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

623건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세622건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
다정한마을(삼성) 84.935㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
13층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▲ +1억
04.30
한라마을(주공2) 41.85㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
9층 · 1995년 준공
04.30
덕유마을(주공4) 59.98㎡
신규
전세 2.2억
25층 · 1997년 준공
04.30
덕유마을(주공4) 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
25층 · 1997년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
04.30
한라마을(주공2) 41.85㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
반달마을(건영) 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
17층 · 1993년 준공
04.30
한라마을(주공2) 49.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
1층 · 1995년 준공
04.30
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 15만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -142만
04.30
진달래마을(효성써미트빌) 101.845㎡
신규
보증 2.4억 / 월 180만
8층 · 2002년 준공
04.30
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 40만
9층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +229만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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04.10
대도 40.81㎡
신규
월 100만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.98℃
평균 최고기온
19.09℃
평균 최저기온
7.24℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.63 25.77 0.0402 0.0169
04.25 51.98 18.56 0.0387 0.0129
04.26 38.03 12.42 0.0384 0.0155
04.27 26.02 8.02 0.0475 0.0104
04.28 40.96 14.79 0.0403 0.0160
04.29 45.53 24.50 0.0395 0.0180
04.30 43.62 17.30 0.0518 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 43.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

부천시 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 657건 중 249건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 435건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm