경기도

고양시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
고양시 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5억 2,451만 ↑+5.9% 69% 90만원 0일
매매
중간가 5억 2,451만
거래량 172건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 5,448만
거래량 303건
월세
평균 월세 90만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 11.73℃
한파 0일
덕양구 5억 476만 ↑+1.1% 67% 86만원 5일
매매
중간가 5억 476만
거래량 385건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 3,950만
거래량 605건
월세
평균 월세 86만원
거래량 415건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.18㎍
평균 기온 12.36℃
한파 0일
일산서구 3억 9,062만 ↓-4.4% 73% 93만원 0일
매매
중간가 3억 9,062만
거래량 260건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 9,307만
거래량 476건
월세
평균 월세 93만원
거래량 171건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.28㎍
평균 기온 12.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 4,422만 (1위) 43.8% 49건
성남시 11억 6,588만 (2위) 51.8% 699건
하남시 8억 6,921만 (3위) 58.8% 233건
광명시 6억 4,019만 (4위) 55.8% 299건
구리시 6억 1,645만 (5위) 58.8% 134건
용인시 6억 1,172만 (6위) 66.5% 1,110건
안양시 6억 35만 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5억 9,413만 (8위) 61.0% 166건
화성시 5억 6,958만 (9위) 58.5% 635건
수원시 5억 1,362만 (10위) 62.1% 1,066건
고양시 현재 4억 6,763만 (11위) 69.7% 817건
군포시 4억 6,570만 (12위) 65.4% 206건
부천시 4억 5,195만 (13위) 65.3% 429건
남양주시 4억 2,320만 (14위) 70.7% 565건
안산시 4억 1,455만 (15위) 61.0% 331건
김포시 4억 1,333만 (16위) 68.4% 386건
광주시 4억 447만 (17위) 70.7% 214건
시흥시 3억 6,982만 (18위) 65.5% 446건
파주시 3억 2,236만 (19위) 72.3% 372건
의정부시 3억 2,172만 (20위) 71.0% 423건
양평군 3억 1,883만 (21위) 74.2% 51건
오산시 3억 883만 (22위) 69.7% 229건
양주시 2억 7,724만 (23위) 66.0% 205건
평택시 2억 6,965만 (24위) 72.1% 619건
이천시 2억 4,346만 (25위) 83.2% 133건
여주시 2억 1,347만 (26위) 75.0% 81건
가평군 1억 9,357만 (27위) 78.7% 19건
안성시 1억 8,872만 (28위) 77.3% 194건
포천시 1억 7,452만 (29위) 74.0% 64건
연천군 1억 7,450만 (30위) 72.3% 7건
동두천시 1억 7,046만 (31위) 75.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 817건
전월 대비 -12%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 147건 / 하락 158건
매매 중간가 4억 6,763만
최저 7,000만 최고 20억 8,000만
전세가율 69.7%
매매 817건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 817건
상승 147건 · 하락 158건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 291 / 396 / 130건

매매 가격

4억 6,763만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 20억 8,000만
4억 6,763만
매매가 밴드 7,000만 ~ 20억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

69.7%
69.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,686만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
능곡현대홈타운2 84.45㎡
5억 3,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2002년 준공
직전 5억 1,000만 (2025.04)
04.30
창릉호반써밋 84.954㎡
7억 9,000만 ▲ +8,500만
28층 · 2012년 준공
직전 7억 500만 (2025.04)
04.30
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 69.6752㎡
7억 4,000만 ▲ +1,400만
7층 · 2017년 준공
직전 7억 2,600만 (2025.04)
04.30
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.98㎡
5억 6,700만 ▼ -1,800만
5층 · 2013년 준공
직전 5억 8,500만 (2025.04)
04.30
달빛마을(극동) 84.9㎡
거래취소 재건축연한
4억 6,000만
6층 · 1995년 준공
직전 4억 7,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 817건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 147 / 하락 158
    거래 817건 중 직전 거래와 비교 가능 320건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 911건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 911건 중 442건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,119건
신규 계약 1,157건55%
갱신 계약 911건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,384건 (65%) 월세 735건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
935건
중형 ~85㎡
878건
대형 85㎡↑
306건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
30만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

48.5%
갱신 911건 중 442건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건

월세 현황

735건
전체의 35%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
별빛마을9단지(907동에서912동) 84.93㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 1995년 준공
04.30
도래울센트럴더포레 74.98㎡
신규
전세 4억 2,000만
22층 · 2014년 준공
04.30
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
신규
전세 5억 5,000만
20층 · 2020년 준공
04.30
소만마을1단지 45.48㎡
신규
전세 2억
10층 · 1995년 준공
04.30
은빛마을11단지 60㎡
갱신
전세 2억 5,000만
16층 · 1996년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
달빛(라이프)2 59.97㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 78만
8층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
04.30
푸른마을4단지 125.927㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2008년 준공
04.30
DMC리슈빌더포레스트 84.9887㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 140만
8층 · 2019년 준공
04.30
샘터마을2 49.97㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 74만
3층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
04.30
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
보증 3,800만 / 월 150만
11층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.39℃
평균 최고기온
18.90℃
평균 최저기온
6.17℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.56
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.73 24.17 0.0429 0.0133
04.25 58.50 26.13 0.0404 0.0102
04.26 37.67 13.43 0.0390 0.0151
04.27 28.41 9.52 0.0487 0.0113
04.28 38.44 14.21 0.0437 0.0114
04.29 42.19 23.05 0.0429 0.0154
04.30 45.67 18.56 0.0505 0.0178
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.92 / 40.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0418 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

고양시 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.7% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7%
  • 매매 중간가 4억 6,763만 · 전세 중간가 3억 2,686만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 911건 중 442건(48.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건
  • 매매 거래량 817건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 48% (상승 147건 / 하락 158건)
  • 매매 중간가 4억 6,763만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm