경기도

고양시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5.2억 ↑+6.8% 69% 90만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 169건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.5억
거래량 319건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 152건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 11.73℃
한파 0일
덕양구 5.0억 ↑+1.1% 67% 87만원 5일
매매
중간가 5.0억
거래량 385건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.4억
거래량 637건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 424건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.18㎍
평균 기온 12.36℃
한파 0일
일산서구 3.9억 ↓-4.5% 73% 93만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 260건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.9억
거래량 499건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 174건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.28㎍
평균 기온 12.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.4억 (1위) 43.4% 49건
성남시 11.7억 (2위) 52.0% 699건
하남시 8.7억 (3위) 59.0% 234건
광명시 6.4억 (4위) 55.9% 302건
구리시 6.2억 (5위) 58.7% 134건
용인시 6.1억 (6위) 66.6% 1,141건
안양시 6.0억 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5.9억 (8위) 60.8% 166건
화성시 5.7억 (9위) 58.7% 637건
수원시 5.1억 (10위) 62.2% 1,071건
고양시 현재 4.7억 (11위) 69.7% 814건
군포시 4.6억 (12위) 65.1% 208건
부천시 4.5억 (13위) 65.3% 435건
남양주시 4.2억 (14위) 70.7% 565건
안산시 4.2억 (15위) 61.1% 333건
김포시 4.1억 (16위) 68.6% 385건
광주시 4.0억 (17위) 71.2% 214건
시흥시 3.7억 (18위) 65.6% 447건
파주시 3.2억 (19위) 72.3% 373건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 423건
양평군 3.2억 (21위) 74.0% 50건
오산시 3.1억 (22위) 70.7% 229건
양주시 2.8억 (23위) 66.0% 206건
평택시 2.7억 (24위) 72.2% 615건
이천시 2.4억 (25위) 83.7% 133건
여주시 2.1억 (26위) 75.0% 81건
가평군 1.9억 (27위) 78.7% 19건
안성시 1.9억 (28위) 77.1% 195건
포천시 1.7억 (29위) 72.3% 64건
연천군 1.7억 (30위) 72.3% 7건
동두천시 1.7억 (31위) 74.9% 62건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 814건
전월 대비 -13%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.7억 최고 20.8억
전세가율 69.7%
매매 814건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 814건
상승 144건 · 하락 161건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 291 / 393 / 130건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 20.8억
4.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 20.8억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
SK뷰1차 84.91㎡
5.5억 ▼ -1.1억
2층 · 2005년 준공
04.30
백송마을(선경) 71.37㎡
거래취소 재건축연한
4.1억
16층 · 1994년 준공
04.30
숲속마을8단지 59.91㎡
3.3억 ▲ +800만
10층 · 2006년 준공
04.30
숲속마을5단지(I-PARK) 101.34㎡
5.1억 ▼ -9,000만
13층 · 2006년 준공
04.30
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
3.5억 ▲ +2,500만
19층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 814건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,205건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 930건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 930건 중 451건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,205건 중
1,222건 55%
갱신 계약 전체 2,205건 중
930건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,205건
전세 1,455건 (66%) 월세·반전세 750건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
970건
중형 ~85㎡
917건
대형 85㎡↑
318건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

48.5%
갱신 930건 중 451건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

750건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세745건
순월세5건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
은빛마을11단지 60.0㎡
갱신
전세 2.5억
16층 · 1996년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
04.30
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
신규
전세 5.5억
20층 · 2020년 준공
04.30
별빛마을9단지(907동에서912동) 84.93㎡
신규
전세 4.2억
4층 · 1995년 준공
04.30
소만마을1단지 45.48㎡
신규
전세 2억
10층 · 1995년 준공
04.30
소만마을1단지 45.48㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
2층 · 1995년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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04.30
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
11층 · 2020년 준공
04.30
DMC리슈빌더포레스트 84.9887㎡
신규
보증 2.1억 / 월 140만
8층 · 2019년 준공
04.30
달빛(라이프)2 59.97㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 78만
8층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
04.30
푸른마을4단지 125.927㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 2008년 준공
04.30
햇빛마을19 84.94㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 105만
6층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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04.29
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
월 20만
4층 · 1995년 준공
04.21
삼성래미안 117.24㎡
신규
월 100만
1층 · 2009년 준공
04.18
탄현마을동신 84.981㎡
신규
월 180만
11층 · 2000년 준공
04.08
숲속마을5단지(I-PARK) 128.17㎡
신규
월 220만
13층 · 2006년 준공
04.04
가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡
신규
월 250만
10층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.39℃
평균 최고기온
18.90℃
평균 최저기온
6.17℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.56
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.73 24.17 0.0429 0.0133
04.25 58.50 26.13 0.0404 0.0102
04.26 37.67 13.43 0.0390 0.0151
04.27 28.41 9.52 0.0487 0.0113
04.28 38.44 14.21 0.0437 0.0114
04.29 42.19 23.05 0.0429 0.0154
04.30 45.67 18.56 0.0505 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.92 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

고양시 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 930건 중 451건(48.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 814건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm