경기도

안양시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
안양시 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6억 9,108만 ↓-1.0% 58% 86만원 5일
매매
중간가 6억 9,108만
거래량 423건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 8,802만
거래량 642건
월세
평균 월세 86만원
거래량 270건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 11.28℃
한파 0일
만안구 4억 5,357만 ↓-4.0% 66% 73만원 2일
매매
중간가 4억 5,357만
거래량 169건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 1,317만
거래량 226건
월세
평균 월세 73만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 12.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 4,422만 (1위) 43.8% 49건
성남시 11억 6,588만 (2위) 51.8% 699건
하남시 8억 6,921만 (3위) 58.8% 233건
광명시 6억 4,019만 (4위) 55.8% 299건
구리시 6억 1,645만 (5위) 58.8% 134건
용인시 6억 1,172만 (6위) 66.5% 1,110건
안양시 현재 6억 35만 (7위) 60.3% 592건
의왕시 5억 9,413만 (8위) 61.0% 166건
화성시 5억 6,958만 (9위) 58.5% 635건
수원시 5억 1,362만 (10위) 62.1% 1,066건
고양시 4억 6,763만 (11위) 69.7% 817건
군포시 4억 6,570만 (12위) 65.4% 206건
부천시 4억 5,195만 (13위) 65.3% 429건
남양주시 4억 2,320만 (14위) 70.7% 565건
안산시 4억 1,455만 (15위) 61.0% 331건
김포시 4억 1,333만 (16위) 68.4% 386건
광주시 4억 447만 (17위) 70.7% 214건
시흥시 3억 6,982만 (18위) 65.5% 446건
파주시 3억 2,236만 (19위) 72.3% 372건
의정부시 3억 2,172만 (20위) 71.0% 423건
양평군 3억 1,883만 (21위) 74.2% 51건
오산시 3억 883만 (22위) 69.7% 229건
양주시 2억 7,724만 (23위) 66.0% 205건
평택시 2억 6,965만 (24위) 72.1% 619건
이천시 2억 4,346만 (25위) 83.2% 133건
여주시 2억 1,347만 (26위) 75.0% 81건
가평군 1억 9,357만 (27위) 78.7% 19건
안성시 1억 8,872만 (28위) 77.3% 194건
포천시 1억 7,452만 (29위) 74.0% 64건
연천군 1억 7,450만 (30위) 72.3% 7건
동두천시 1억 7,046만 (31위) 75.0% 63건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 592건
전월 대비 -17%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 134건 / 하락 127건
매매 중간가 6억 35만
최저 9,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 60.3%
매매 592건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 592건
상승 134건 · 하락 127건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 299 / 246 / 47건

매매 가격

6억 35만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 16억 5,000만
6억 35만
매매가 밴드 9,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.3%
60.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,255만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
주공그린빌 84.8㎡
6억 5,000만 ▼ -7,500만
8층 · 2003년 준공
직전 7억 2,500만 (2024.12)
04.30
개성하이뷰 72.08㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +3,000만
3층 · 2004년 준공
직전최고 3억 (2024.01)
04.30
미래엠피아 108.73㎡
3억 4,000만
14층 · 2003년 준공
04.30
주공뜨란채(아) 45.9㎡
4억 9,500만 ▲ +500만
19층 · 2004년 준공
직전 4억 9,000만 (2025.04)
04.30
현대아파트 84.87㎡
6억 ▲ +2,600만
18층 · 1999년 준공
직전 5억 7,400만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

안양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 592건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 134 / 하락 127
    거래 592건 중 직전 거래와 비교 가능 272건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 354건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 354건 중 171건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,252건
신규 계약 836건67%
갱신 계약 354건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 868건 (69%) 월세 384건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
706건
중형 ~85㎡
467건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 9,147만

갱신요구권 사용률

48.3%
갱신 354건 중 171건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건

월세 현황

384건
전체의 31%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
정화 50.04㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 1983년 준공
04.30
평촌더샵아이파크 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,550만
2층 · 2019년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +2,550만
04.30
동편마을(3단지) 84.97㎡
신규
전세 6억
13층 · 2012년 준공
04.30
삼천리 56.34㎡
신규
전세 2억
3층 · 1984년 준공
04.30
초원한양 59.4㎡
신규
전세 3억
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
무궁화진흥 84.63㎡
신규
보증 7,000만 / 월 137만
4층 · 1992년 준공
04.30
초원부영 37.85㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
6층 · 1992년 준공
04.30
아크로베스티뉴 59.9787㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
3층 · 2025년 준공
04.30
샛별한양4-3 41.265㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
15층 · 1993년 준공
04.30
목련동아 127.29㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 2,500만 / 월 250만
6층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -4억 / 월세 ▲ +250만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 17일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.88℃
평균 최고기온
17.92℃
평균 최저기온
6.11℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.27
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.30 25.25 0.0397 0.0176
04.25 53.83 24.68 0.0345 0.0153
04.26 36.47 12.69 0.0371 0.0177
04.27 24.31 8.51 0.0499 0.0115
04.28 36.02 13.84 0.0412 0.0167
04.29 40.23 22.01 0.0384 0.0199
04.30 41.79 18.27 0.0471 0.0203
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 40.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0401 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

안양시 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.3% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 60.3%

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3%
  • 매매 중간가 6억 35만 · 전세 중간가 3억 6,255만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 354건 중 171건(48.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 592건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 51% (상승 134건 / 하락 127건)
  • 매매 중간가 6억 35만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm