경기도 의정부시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 71.0%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

경기도 의정부시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 의정부시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 229건 중 99건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 423건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

경기도 의정부시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.9℃입니다.

경기도

의정부시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

의정부시 행정동 (13개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산곡동	5.7억 ↓-7.8%	57%	92만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	낙양동	4.3억 ↑+3.6%	66%	52만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	고산동	3.8억 ↓-3.4%	74%	68만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	장암동	3.7억 ↑+5.4%	72%	41만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	호원동	3.5억 ↑+2.9%	72%	86만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	녹양동	3.4억 ↑+15.6%	-	47만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.28㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	민락동	3.3억 ↓-3.1%	71%	78만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	가능동	3.2억 ↑+4.9%	68%	79만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.28㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	신곡동	3.0억 ↓-1.6%	72%	72만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 96건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	금오동	2.9억 ↑+2.7%	76%	67만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	용현동	2.6억 ↓-10.8%	72%	76만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	의정부동	2.2억 ↓-14.5%	73%	55만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.28㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	자일동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19.4억 (1위)	43.4%	49건
성남시	11.7억 (2위)	52.0%	699건
하남시	8.7억 (3위)	59.0%	234건
광명시	6.4억 (4위)	55.9%	302건
구리시	6.2억 (5위)	58.7%	134건
용인시	6.1억 (6위)	66.6%	1,141건
안양시	6.0억 (7위)	60.3%	592건
의왕시	5.9억 (8위)	60.8%	166건
화성시	5.7억 (9위)	58.7%	637건
수원시	5.1억 (10위)	62.2%	1,071건
고양시	4.7억 (11위)	69.7%	814건
군포시	4.6억 (12위)	65.1%	208건
부천시	4.5억 (13위)	65.3%	435건
남양주시	4.2억 (14위)	70.7%	565건
안산시	4.2억 (15위)	61.1%	333건
김포시	4.1억 (16위)	68.6%	385건
광주시	4.0억 (17위)	71.2%	214건
시흥시	3.7억 (18위)	65.6%	447건
파주시	3.2억 (19위)	72.3%	373건
의정부시 현재	3.2억 (20위)	71.0%	423건
양평군	3.2억 (21위)	74.0%	50건
오산시	3.1억 (22위)	70.7%	229건
양주시	2.8억 (23위)	66.0%	206건
평택시	2.7억 (24위)	72.2%	615건
이천시	2.4억 (25위)	83.7%	133건
여주시	2.1억 (26위)	75.0%	81건
가평군	1.9억 (27위)	78.7%	19건
안성시	1.9억 (28위)	77.1%	195건
포천시	1.7억 (29위)	72.3%	64건
연천군	1.7억 (30위)	72.3%	7건
동두천시	1.7억 (31위)	74.9%	62건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 423건

전월 대비 -3%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.5억 최고 7.7억

전세가율 71.0%

매매 423건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 423건

상승 92건 · 하락 77건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 207 / 194 / 22건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.7억

3.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.7억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 423건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 873건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 229건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 229건 중 99건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 873건 중

613건 70%

갱신 계약 전체 873건 중

229건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 873건

전세 429건 (49%) 월세·반전세 444건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

520건

중형 ~85㎡

321건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

35만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.2%

갱신 229건 중 99건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

444건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세444건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

송산주공1단지 49.86㎡

갱신

전세 1.4억

9층 · 2002년 준공

종전 1.4억 → ▲ +220만

04.30

베르우스M 43.1304㎡

신규

전세 1.4억

8층 · 2019년 준공

04.30

한승 84.82㎡

신규

전세 2.8억

8층 · 1998년 준공

04.30

회룡역풍림아이원 84.99㎡

신규

전세 1.7억

5층 · 2007년 준공

04.30

뉴익호원가든3 59.97㎡

신규

전세 2.3억

9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

더샵리듬시티 60.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 130만

1층 · 2024년 준공

04.30

의정부민락금강펜테리움아파트 60.8731㎡

신규

보증 0.7억 / 월 80만

17층 · 2016년 준공

04.30

JSBENEST 26.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

14층 · 2016년 준공

04.30

민락엘레트 59.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

11층 · 2017년 준공

04.30

양지마을10단지 21.6㎡

신규

보증 0.6억 / 월 3만

21층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.92℃

평균 최고기온

19.53℃

평균 최저기온

4.63℃

극최고기온

26.80℃

극최저기온

-2.90℃

일교차 14.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.90

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	40.83	20.66	0.0410	0.0133
04.25	57.99	27.64	0.0376	0.0129
04.26	35.79	13.17	0.0396	0.0163
04.27	29.40	9.98	0.0463	0.0133
04.28	31.89	11.92	0.0418	0.0127
04.29	35.50	19.67	0.0410	0.0178
04.30	39.94	17.90	0.0425	0.0213

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 30.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0397 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0165 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	연천군	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	가평군	1.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	포천시	1.7억	2일	환경 양호
5위	의정부시	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

의정부시 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 이웃 동네 바로가기

의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의정부시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm

의정부시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 229건 중 99건(43.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의정부시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 423건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

의정부시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm

의정부시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문