경기도

의정부시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 6.0억 ↑+5.3% 49% 76만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.8억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.92㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
낙양동 4.2억 ↓-1.9% 69% 61만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.9억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.92㎍
평균 기온 15.62℃
한파 0일
고산동 4.2억 ↑+9.5% 66% 88만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.7억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.92㎍
평균 기온 15.62℃
한파 0일
장암동 3.5억 ↓-5.1% 68% 54만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.69㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
민락동 3.3억 ↑+0.7% 68% 94만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.92㎍
평균 기온 15.62℃
한파 0일
호원동 3.0억 ↓-14.3% 75% 74만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.4억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.69㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
신곡동 3.0억 ↓-2.0% 76% 64만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.92㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
가능동 2.9억 ↓-9.4% 72% 80만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
용현동 2.8억 ↑+8.5% 64% 70만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.9억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.92㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
금오동 2.8억 ↓-5.3% 73% 79만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.92㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
의정부동 2.5억 ↑+11.2% 73% 50만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.5억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
녹양동 2.4억 ↓-31.0% - 43만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
자일동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.92㎍
평균 기온 15.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.2억 (1위) 45.2% 111건
성남시 12.0억 (2위) 50.4% 1,093건
하남시 9.1억 (3위) 57.7% 355건
광명시 6.7억 (4위) 56.5% 389건
안양시 6.3억 (5위) 58.1% 805건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 1,339건
구리시 6.2억 (7위) 60.1% 186건
의왕시 5.8억 (8위) 61.5% 211건
화성시 5.8억 (9위) 59.7% 735건
수원시 5.2억 (10위) 63.1% 1,227건
고양시 4.7억 (11위) 68.7% 775건
부천시 4.6억 (12위) 65.1% 467건
군포시 4.5억 (13위) 66.1% 218건
남양주시 4.3억 (14위) 69.7% 596건
김포시 4.3억 (15위) 69.4% 403건
광주시 4.1억 (16위) 70.0% 231건
안산시 4.0억 (17위) 59.2% 354건
시흥시 3.5억 (18위) 65.1% 480건
파주시 3.3억 (19위) 72.6% 354건
오산시 3.1억 (20위) 70.2% 254건
양평군 3.1억 (21위) 75.8% 46건
의정부시 현재 3.0억 (22위) 71.2% 423건
양주시 2.8억 (23위) 59.6% 241건
평택시 2.6억 (24위) 72.4% 593건
이천시 2.3억 (25위) 82.2% 107건
여주시 2.2억 (26위) 78.5% 64건
안성시 1.9억 (27위) 80.6% 229건
포천시 1.9억 (28위) 73.1% 63건
가평군 1.7억 (29위) 86.9% 14건
동두천시 1.5억 (30위) 82.2% 86건
연천군 1.5억 (31위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 423건
전월 대비 +0%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.4억 최고 8.8억
전세가율 71.2%
매매 423건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 423건
상승 87건 · 하락 78건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 195 / 206 / 22건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 8.8억
3.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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05.31
우주마루6차 70.452㎡
신고가
2.8억 ▲ +100만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +100만
05.31
의정부롯데캐슬골드파크2단지 59.97㎡
4.7억 ▼ -500만
15층 · 2018년 준공
05.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 84.943㎡
신고가
8.8억 ▲ +1.1억
15층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
05.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 72.771㎡
7.0억 ▲ +1.9억
5층 · 2022년 준공
05.31
신명 84.927㎡
3.4억 ▲ +1,500만
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 423건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 886건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 270건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 270건 중 115건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 886건 중
598건 67%
갱신 계약 전체 886건 중
270건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 886건
전세 451건 (51%) 월세·반전세 435건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
512건
중형 ~85㎡
330건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
34만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.6%
갱신 270건 중 115건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

435건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세435건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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05.31
고산리슈빌포레 59.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
15층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
05.31
의정부민락금강펜테리움아파트 60.8731㎡
갱신
전세 2.4억
20층 · 2016년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
05.31
맥스타워 18.23㎡
신규
전세 0.6억
14층 · 2013년 준공
05.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.979㎡
신규
전세 3.6억
2층 · 2022년 준공
05.31
고산리슈빌포레 55.94㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
2층 · 2021년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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05.31
고산리슈빌포레 59.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
13층 · 2021년 준공
05.31
한일유앤아이 84.9825㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 2006년 준공
05.31
뉴삼익호원2 84.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 1997년 준공
05.31
고산수자인디에스티지2단지 69.9644㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
3층 · 2023년 준공
05.31
맥스타워 18.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.25℃
평균 최고기온
22.88℃
평균 최저기온
10.11℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
2.90℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.06
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.25 11.24 0.0376 0.0089
05.26 33.75 20.05 0.0517 0.0149
05.27 46.83 29.64 0.0660 0.0173
05.28 48.09 32.11 0.0622 0.0160
05.29 37.21 23.85 0.0567 0.0123
05.30 32.35 21.03 0.0442 0.0144
05.31 36.38 23.06 0.0530 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.82 / 33.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

의정부시 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 270건 중 115건(42.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 423건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm