경기도 의정부시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산곡동	5억 9,583만 ↑+5.3%	49%	76만원	0일
매매 중간가 5억 9,583만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 7,941만 거래량 34건 월세 평균 월세 76만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	낙양동	4억 2,175만 ↓-1.9%	69%	61만원	0일
매매 중간가 4억 2,175만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 9,242만 거래량 11건 월세 평균 월세 61만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	고산동	4억 1,750만 ↑+9.5%	66%	88만원	0일
매매 중간가 4억 1,750만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 27건 월세 평균 월세 88만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	장암동	3억 4,961만 ↓-5.1%	68%	54만원	0일
매매 중간가 3억 4,961만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,282만 거래량 30건 월세 평균 월세 54만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	민락동	3억 3,024만 ↑+0.7%	68%	94만원	0일
매매 중간가 3억 3,024만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,467만 거래량 55건 월세 평균 월세 94만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	호원동	3억 227만 ↓-14.3%	75%	74만원	0일
매매 중간가 3억 227만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 3,688만 거래량 49건 월세 평균 월세 74만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	신곡동	2억 9,863만 ↓-2.0%	76%	64만원	0일
매매 중간가 2억 9,863만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,672만 거래량 70건 월세 평균 월세 64만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	가능동	2억 8,613만 ↓-9.4%	71%	80만원	0일
매매 중간가 2억 8,613만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,067만 거래량 29건 월세 평균 월세 80만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	용현동	2억 8,423만 ↑+8.5%	64%	72만원	0일
매매 중간가 2억 8,423만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 8,543만 거래량 34건 월세 평균 월세 72만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	금오동	2억 7,556만 ↓-5.3%	73%	79만원	0일
매매 중간가 2억 7,556만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 222만 거래량 23건 월세 평균 월세 79만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	의정부동	2억 4,722만 ↑+11.2%	73%	50만원	0일
매매 중간가 2억 4,722만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,512만 거래량 65건 월세 평균 월세 50만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	녹양동	2억 3,788만 ↓-31.0%	-	43만원	0일
매매 중간가 2억 3,788만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 43만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	자일동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19억 2,395만 (1위)	45.2%	111건
성남시	12억 278만 (2위)	50.4%	1,091건
하남시	9억 891만 (3위)	57.5%	354건
광명시	6억 7,068만 (4위)	56.3%	387건
안양시	6억 2,698만 (5위)	58.0%	802건
구리시	6억 2,015만 (6위)	59.9%	180건
용인시	6억 1,996만 (7위)	65.0%	1,309건
의왕시	5억 8,077만 (8위)	61.7%	209건
화성시	5억 7,835만 (9위)	59.7%	732건
수원시	5억 2,347만 (10위)	63.0%	1,224건
고양시	4억 7,165만 (11위)	68.5%	778건
부천시	4억 5,435만 (12위)	65.1%	466건
군포시	4억 5,213만 (13위)	66.1%	212건
남양주시	4억 2,996만 (14위)	69.5%	595건
김포시	4억 2,707만 (15위)	69.0%	408건
광주시	4억 1,000만 (16위)	70.0%	230건
안산시	4억 214만 (17위)	59.4%	354건
시흥시	3억 4,867만 (18위)	65.0%	480건
파주시	3억 2,711만 (19위)	72.6%	354건
오산시	3억 1,329만 (20위)	70.4%	254건
양평군	3억 1,225만 (21위)	76.0%	47건
의정부시 현재	3억 433만 (22위)	71.0%	423건
양주시	2억 8,320만 (23위)	59.5%	242건
평택시	2억 5,794만 (24위)	72.5%	591건
이천시	2억 2,686만 (25위)	82.1%	108건
여주시	2억 2,012만 (26위)	78.5%	64건
안성시	1억 8,841만 (27위)	79.7%	228건
포천시	1억 8,694만 (28위)	73.1%	63건
가평군	1억 6,877만 (29위)	86.9%	14건
동두천시	1억 4,945만 (30위)	82.8%	86건
연천군	1억 4,775만 (31위)	77.8%	8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 423건

전월 대비 +0%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 89건 / 하락 76건

매매 중간가 3억 433만

최저 4,250만 최고 8억 7,500만

전세가율 71.0%

매매 423건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 423건

상승 89건 · 하락 76건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 195 / 206 / 22건

매매 가격

3억 433만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,250만 8억 7,500만

3억 433만

매매가 밴드 4,250만 ~ 8억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,514만

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

의정부시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 423건 기반
최근 거래 방향 상승 89 / 하락 76

거래 423건 중 직전 거래와 비교 가능 174건
갱신 증액률 +4.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 266건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 266건 중 113건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 857건

신규 계약 574건67%

갱신 계약 266건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 430건 (50%) 월세 427건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

498건

중형 ~85㎡

317건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

34만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.5%

갱신 266건 중 113건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

427건

전체의 50%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

맥스타워 18.23㎡

신규

전세 6,000만

14층 · 2013년 준공

05.31

고산리슈빌포레 59.84㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 3,000만

15층 · 2021년 준공

종전 2억 → ▲ +3,000만

05.31

의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.979㎡

신규

전세 3억 6,000만

2층 · 2022년 준공

05.31

의정부민락금강펜테리움아파트 60.8731㎡

갱신

전세 2억 4,150만

20층 · 2016년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

05.31

고산리슈빌포레 55.94㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,800만

2층 · 2021년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +800만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

고산리슈빌포레 59.71㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

13층 · 2021년 준공

05.31

한일유앤아이 84.9825㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

6층 · 2006년 준공

05.31

뉴삼익호원2 84.74㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

11층 · 1997년 준공

05.31

고산수자인디에스티지2단지 69.9644㎡

신규

보증 8,000만 / 월 100만

3층 · 2023년 준공

05.31

맥스타워 18.23㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

10층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 35일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 76.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.25℃

평균 최고기온

22.88℃

평균 최저기온

10.11℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

2.90℃

일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 76.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.06

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.25	11.24	0.0376	0.0089
05.26	33.75	20.05	0.0517	0.0149
05.27	46.83	29.64	0.0660	0.0173
05.28	48.09	32.11	0.0622	0.0160
05.29	37.21	23.85	0.0567	0.0123
05.30	32.35	21.03	0.0442	0.0144
05.31	36.38	23.06	0.0530	0.0140

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.82 / 33.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0417 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0141 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 4,775만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1억 4,945만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	의정부시	3억 433만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1억 6,877만	2일	환경 양호
5위	포천시	1억 8,694만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

의정부시 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.0% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 71.0%

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.0%
매매 중간가 3억 433만 · 전세 중간가 2억 1,514만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

의정부시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm

의정부시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 266건 중 113건(42.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

의정부시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 423건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 54% (상승 89건 / 하락 76건)
매매 중간가 3억 433만

의정부시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm

의정부시

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

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의정부시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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실거주 관점

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