경기도

과천시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
과천시 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 21억 6,250만 ↓-1.5% 53% 200만원 0일
매매
중간가 21억 6,250만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 9억 5,299만
거래량 16건
월세
평균 월세 200만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
부림동 19억 1,058만 ↑+7.5% 33% 135만원 0일
매매
중간가 19억 1,058만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 6억 6,834만
거래량 19건
월세
평균 월세 135만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
별양동 18억 9,500만 ↓-2.0% 47% 199만원 0일
매매
중간가 18억 9,500만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 9억 4,784만
거래량 29건
월세
평균 월세 199만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
원문동 18억 7,125만 ↓-11.7% 49% 148만원 0일
매매
중간가 18억 7,125만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 9억 4,081만
거래량 67건
월세
평균 월세 148만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
갈현동 18억 6,167만 ↑+5.7% 44% 117만원 0일
매매
중간가 18억 6,167만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7억 511만
거래량 61건
월세
평균 월세 117만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
주암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
문원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 16.39℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 19억 2,395만 (1위) 45.2% 111건
성남시 12억 278만 (2위) 50.4% 1,091건
하남시 9억 891만 (3위) 57.5% 354건
광명시 6억 7,068만 (4위) 56.3% 387건
안양시 6억 2,698만 (5위) 58.0% 802건
구리시 6억 2,015만 (6위) 59.9% 180건
용인시 6억 1,996만 (7위) 65.0% 1,309건
의왕시 5억 8,077만 (8위) 61.7% 209건
화성시 5억 7,835만 (9위) 59.7% 732건
수원시 5억 2,347만 (10위) 63.0% 1,224건
고양시 4억 7,165만 (11위) 68.5% 778건
부천시 4억 5,435만 (12위) 65.1% 466건
군포시 4억 5,213만 (13위) 66.1% 212건
남양주시 4억 2,996만 (14위) 69.5% 595건
김포시 4억 2,707만 (15위) 69.0% 408건
광주시 4억 1,000만 (16위) 70.0% 230건
안산시 4억 214만 (17위) 59.4% 354건
시흥시 3억 4,867만 (18위) 65.0% 480건
파주시 3억 2,711만 (19위) 72.6% 354건
오산시 3억 1,329만 (20위) 70.4% 254건
양평군 3억 1,225만 (21위) 76.0% 47건
의정부시 3억 433만 (22위) 71.0% 423건
양주시 2억 8,320만 (23위) 59.5% 242건
평택시 2억 5,794만 (24위) 72.5% 591건
이천시 2억 2,686만 (25위) 82.1% 108건
여주시 2억 2,012만 (26위) 78.5% 64건
안성시 1억 8,841만 (27위) 79.7% 228건
포천시 1억 8,694만 (28위) 73.1% 63건
가평군 1억 6,877만 (29위) 86.9% 14건
동두천시 1억 4,945만 (30위) 82.8% 86건
연천군 1억 4,775만 (31위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 111건
전월 대비 +127%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 27건
매매 중간가 19억 2,395만
최저 10억 1,000만 최고 30억 5,000만
전세가율 45.2%
매매 111건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 111건
상승 31건 · 하락 27건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +127%
소형 / 중형 / 대형 31 / 55 / 25건

매매 가격

19억 2,395만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 1,000만 30억 5,000만
19억 2,395만
매매가 밴드 10억 1,000만 ~ 30억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.2%
45.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 3,713만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안슈르 84.961㎡
18억 6,000만
12층 · 2008년 준공
직전 18억 6,000만 (2025.05)
05.31
과천위버필드 59.68㎡
신고가
19억 ▲ +3,000만
11층 · 2021년 준공
직전최고 18억 7,000만 (2025.05)
05.31
래미안슈르 84.946㎡
18억 8,000만 ▼ -5,000만
14층 · 2008년 준공
직전 19억 3,000만 (2025.05)
05.31
래미안슈르 84.961㎡
18억 5,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2008년 준공
직전 18억 6,000만 (2025.05)
05.31
과천자이 59.95㎡
19억
9층 · 2022년 준공
직전 19억 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 111건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 27
    거래 111건 중 직전 거래와 비교 가능 63건
  • 갱신 증액률 +7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 120건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 120건 중 85건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 257건
신규 계약 128건50%
갱신 계약 120건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 192건 (75%) 월세 65건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
131건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 5억 5,000만
갱신
162만원
보증금 3억 7,550만

갱신요구권 사용률

70.8%
갱신 120건 중 85건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

65건
전체의 25%
평균 월세173만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
래미안슈르 84.961㎡
신규
전세 9억 5,000만
3층 · 2008년 준공
05.31
래미안슈르 84.961㎡
신규
전세 11억
9층 · 2008년 준공
05.31
래미안슈르 137.211㎡
전세 11억 5,000만
10층 · 2008년 준공
05.31
래미안슈르 84.961㎡
전세 11억
9층 · 2008년 준공
05.31
래미안슈르 84.961㎡
신규
전세 11억
9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
과천위버필드 84.98㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 215만
4층 · 2021년 준공
월세 ▲ +65만
05.31
래미안슈르 59.973㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 8,750만 / 월 100만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +100만
05.31
과천푸르지오써밋 131.9765㎡
갱신·청구권
보증 11억 5,500만 / 월 166만
26층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▲ +6만
05.31
과천리오포레데시앙 55.9㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 150만
17층 · 2024년 준공
05.31
래미안슈르 59.973㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 95만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.91℃
평균 최고기온
22.89℃
평균 최저기온
11.51℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.41
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.19 9.82 0.0365 0.0098
05.26 34.11 20.47 0.0473 0.0183
05.27 49.56 30.74 0.0571 0.0216
05.28 49.07 31.45 0.0517 0.0210
05.29 38.11 23.35 0.0466 0.0221
05.30 37.21 22.66 0.0397 0.0237
05.31 46.33 29.41 0.0502 0.0223
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.11 / 42.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0382 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

과천시 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.2% · 갱신 증액률 +7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 45.2%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2%
  • 매매 중간가 19억 2,395만 · 전세 중간가 8억 3,713만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 120건 중 85건(70.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 +127%
  • 상승 비율 53% (상승 31건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 19억 2,395만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm