경기도

화성시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7.0억 ↑+2.7% 56% 99만원 4일
매매
중간가 7.0억
거래량 503건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.8억
거래량 718건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 655건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.01㎍
평균 기온 16.51℃
한파 0일
만세구 5.4억 ↓-0.7% 62% 135만원 8일
매매
중간가 5.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.10㎍
평균 기온 16.08℃
한파 0일
병점구 4.0억 ↑+0.1% 66% 94만원 4일
매매
중간가 4.0억
거래량 182건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.7억
거래량 277건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 205건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.11㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
효행구 3.0억 ↑+3.5% 70% 72만원 4일
매매
중간가 3.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 16.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.2억 (1위) 45.2% 111건
성남시 12.0억 (2위) 50.4% 1,093건
하남시 9.1억 (3위) 57.7% 355건
광명시 6.7억 (4위) 56.5% 389건
안양시 6.3억 (5위) 58.1% 805건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 1,339건
구리시 6.2억 (7위) 60.1% 186건
의왕시 5.8억 (8위) 61.5% 211건
화성시 현재 5.8억 (9위) 59.7% 735건
수원시 5.2억 (10위) 63.1% 1,227건
고양시 4.7억 (11위) 68.7% 775건
부천시 4.6억 (12위) 65.1% 467건
군포시 4.5억 (13위) 66.1% 218건
남양주시 4.3억 (14위) 69.7% 596건
김포시 4.3억 (15위) 69.4% 403건
광주시 4.1억 (16위) 70.0% 231건
안산시 4.0억 (17위) 59.2% 354건
시흥시 3.5억 (18위) 65.1% 480건
파주시 3.3억 (19위) 72.6% 354건
오산시 3.1억 (20위) 70.2% 254건
양평군 3.1억 (21위) 75.8% 46건
의정부시 3.0억 (22위) 71.2% 423건
양주시 2.8억 (23위) 59.6% 241건
평택시 2.6억 (24위) 72.4% 593건
이천시 2.3억 (25위) 82.2% 107건
여주시 2.2억 (26위) 78.5% 64건
안성시 1.9억 (27위) 80.6% 229건
포천시 1.9억 (28위) 73.1% 63건
가평군 1.7억 (29위) 86.9% 14건
동두천시 1.5억 (30위) 82.2% 86건
연천군 1.5억 (31위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 735건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 0.4억 최고 20.0억
전세가율 59.7%
매매 735건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 735건
상승 162건 · 하락 162건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 193 / 465 / 77건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 20.0억
5.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 20.0억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신영통현대2차 84.99㎡
3.9억 ▲ +1,000만
11층 · 2002년 준공
05.31
송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 84.7313㎡
신고가
5.7억 ▲ +4,900만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.31
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 84.8005㎡
5.2억 ▼ -100만
15층 · 2023년 준공
05.31
모아미래도에듀포레 84.9974㎡
5.2억 ▲ +1,700만
15층 · 2020년 준공
05.31
남양우림 59.301㎡
1.8억 ▲ +700만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 735건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,043건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 1,535건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 1,535건 중 386건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,043건 중
1,405건 46%
갱신 계약 전체 3,043건 중
1,535건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,043건
전세 1,479건 (49%) 월세·반전세 1,564건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,116건
중형 ~85㎡
1,705건
대형 85㎡↑
222건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.1%
갱신 1,535건 중 386건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,564건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,563건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
금강펜테리움센트럴파크송산 84.45㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2019년 준공
05.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2014년 준공
05.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
전세 1.7억
5층 · 2014년 준공
05.31
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2014년 준공
05.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 2014년 준공
종전 1.7억 → ▲ +334만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 74만
19층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
05.31
화성향남22단지 21.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 8만
12층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
05.31
송산그린시티반도유보라아이비파크 84.7916㎡
신규
보증 0.2억 / 월 145만
16층 · 2018년 준공
05.31
남양우림 84.327㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
5층 · 2001년 준공
05.31
화성향남22단지 21.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 8만
12층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.13
유화빌라트 105.07㎡
신규
월 95만
5층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.15℃
평균 최고기온
21.71℃
평균 최저기온
11.35℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
3.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.67 10.91 0.0402 0.0078
05.26 36.39 24.47 0.0494 0.0132
05.27 54.20 39.33 0.0620 0.0133
05.28 49.42 35.70 0.0579 0.0134
05.29 41.23 28.98 0.0552 0.0168
05.30 43.34 29.47 0.0548 0.0167
05.31 50.03 35.57 0.0572 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.85 / 49.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

화성시 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,535건 중 386건(25.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 735건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm