경기도

화성시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
화성시 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6억 9,646만 ↑+2.8% 56% 99만원 4일
매매
중간가 6억 9,646만
거래량 502건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 7,497만
거래량 662건
월세
평균 월세 99만원
거래량 640건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.01㎍
평균 기온 16.51℃
한파 0일
만세구 5억 4,191만 ↓-0.7% 63% 137만원 8일
매매
중간가 5억 4,191만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 4,068만
거래량 32건
월세
평균 월세 137만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.10㎍
평균 기온 16.08℃
한파 0일
병점구 3억 9,826만 ↑+0.1% 66% 93만원 4일
매매
중간가 3억 9,826만
거래량 181건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 6,787만
거래량 262건
월세
평균 월세 93만원
거래량 203건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.11㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
효행구 2억 9,613만 ↑+3.5% 70% 72만원 4일
매매
중간가 2억 9,613만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,500만
거래량 12건
월세
평균 월세 72만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 16.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 2,395만 (1위) 45.2% 111건
성남시 12억 278만 (2위) 50.4% 1,091건
하남시 9억 891만 (3위) 57.5% 354건
광명시 6억 7,068만 (4위) 56.3% 387건
안양시 6억 2,698만 (5위) 58.0% 802건
구리시 6억 2,015만 (6위) 59.9% 180건
용인시 6억 1,996만 (7위) 65.0% 1,309건
의왕시 5억 8,077만 (8위) 61.7% 209건
화성시 현재 5억 7,835만 (9위) 59.7% 732건
수원시 5억 2,347만 (10위) 63.0% 1,224건
고양시 4억 7,165만 (11위) 68.5% 778건
부천시 4억 5,435만 (12위) 65.1% 466건
군포시 4억 5,213만 (13위) 66.1% 212건
남양주시 4억 2,996만 (14위) 69.5% 595건
김포시 4억 2,707만 (15위) 69.0% 408건
광주시 4억 1,000만 (16위) 70.0% 230건
안산시 4억 214만 (17위) 59.4% 354건
시흥시 3억 4,867만 (18위) 65.0% 480건
파주시 3억 2,711만 (19위) 72.6% 354건
오산시 3억 1,329만 (20위) 70.4% 254건
양평군 3억 1,225만 (21위) 76.0% 47건
의정부시 3억 433만 (22위) 71.0% 423건
양주시 2억 8,320만 (23위) 59.5% 242건
평택시 2억 5,794만 (24위) 72.5% 591건
이천시 2억 2,686만 (25위) 82.1% 108건
여주시 2억 2,012만 (26위) 78.5% 64건
안성시 1억 8,841만 (27위) 79.7% 228건
포천시 1억 8,694만 (28위) 73.1% 63건
가평군 1억 6,877만 (29위) 86.9% 14건
동두천시 1억 4,945만 (30위) 82.8% 86건
연천군 1억 4,775만 (31위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 732건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 165건 / 하락 162건
매매 중간가 5억 7,835만
최저 4,000만 최고 19억 9,500만
전세가율 59.7%
매매 732건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 732건
상승 165건 · 하락 162건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 192 / 463 / 77건

매매 가격

5억 7,835만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 19억 9,500만
5억 7,835만
매매가 밴드 4,000만 ~ 19억 9,500만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

59.7%
59.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,842만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 8,500만 ▲ +3,300만
14층 · 2016년 준공
직전 6억 5,200만 (2025.05)
05.31
모아미래도에듀포레 84.9974㎡
5억 2,000만 ▲ +1,700만
15층 · 2020년 준공
직전 5억 300만 (2025.05)
05.31
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.5361㎡
4억 3,000만 ▲ +4,100만
11층 · 2022년 준공
직전 3억 8,900만 (2025.05)
05.31
신일해피트리 84.9745㎡
2억 8,800만 ▲ +900만
12층 · 2004년 준공
직전 2억 7,900만 (2025.05)
05.31
한화 포레나 동탄호수 84.03㎡
7억 7,500만 ▲ +1,200만
20층 · 2020년 준공
직전 7억 6,300만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 732건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 165 / 하락 162
    거래 732건 중 직전 거래와 비교 가능 346건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,489건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 1,489건 중 374건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,889건
신규 계약 1,298건45%
갱신 계약 1,489건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,369건 (47%) 월세 1,520건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,057건
중형 ~85㎡
1,624건
대형 85㎡↑
208건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배
신규
85만원
보증금 3,240만
갱신
25만원
보증금 5,682만

갱신요구권 사용률

25.1%
갱신 1,489건 중 374건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건

월세 현황

1,520건
전체의 53%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
금강펜테리움센트럴파크송산 84.45㎡
신규
전세 4억 3,100만
12층 · 2019년 준공
05.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
전세 1억 7,082만
5층 · 2014년 준공
05.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,082만
1층 · 2014년 준공
05.31
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,082만
4층 · 2014년 준공
05.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,082만
5층 · 2014년 준공
종전 1억 6,748만 → ▲ +334만

최근 월세 계약

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05.31
화성향남22단지 21.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,360만 / 월 8만
12층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
05.31
송산그린시티반도유보라아이비파크 84.7916㎡
신규
보증 2,000만 / 월 145만
16층 · 2018년 준공
05.31
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 74만
19층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
05.31
남양우림 84.327㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
5층 · 2001년 준공
05.31
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.15℃
평균 최고기온
21.71℃
평균 최저기온
11.35℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
3.50℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.67 10.91 0.0402 0.0078
05.26 36.39 24.47 0.0494 0.0132
05.27 54.20 39.33 0.0620 0.0133
05.28 49.42 35.70 0.0579 0.0134
05.29 41.23 28.98 0.0552 0.0168
05.30 43.34 29.47 0.0548 0.0167
05.31 50.03 35.57 0.0572 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.85 / 49.18 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0452 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0116 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

화성시 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.7% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.7%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7%
  • 매매 중간가 5억 7,835만 · 전세 중간가 3억 3,842만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,489건 중 374건(25.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건
  • 매매 거래량 732건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% (상승 165건 / 하락 162건)
  • 매매 중간가 5억 7,835만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm