경기도 하남시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 57.7%입니다. 매매 중간가 9.1억 기준입니다.

경기도 하남시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 하남시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 597건 중 240건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 355건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 9.1억입니다.

경기도 하남시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경기도

하남시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

하남시 행정동 (24개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학암동	14.1억 ↑+2.9%	49%	190만원	-
매매 중간가 14.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.8억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 190만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	감이동	11.2억 ↑+1.1%	50%	91만원	-
매매 중간가 11.2억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.4억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	선동	10.5억 ↓-6.5%	56%	121만원	0일
매매 중간가 10.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.9억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	감일동	10.2억	32%	22만원	-
매매 중간가 10.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 3.3억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	풍산동	9.8억 ↑+4.1%	62%	86만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.7억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	망월동	9.7억 ↑+0.8%	58%	125만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.6억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	창우동	6.8억 ↑+7.9%	59%	91만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.0억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	신장동	6.6억 ↑+8.0%	61%	98만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.8억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	덕풍동	6.6억 ↑+6.9%	64%	62만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.3억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	감북동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	천현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	하산곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	항동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	초일동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	초이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.01㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	광암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.01㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	상사창동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	춘궁동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	교산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	미사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	당정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	배알미동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	상산곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	하사창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19.2억 (1위)	45.2%	111건
성남시	12.0억 (2위)	50.4%	1,093건
하남시 현재	9.1억 (3위)	57.7%	355건
광명시	6.7억 (4위)	56.5%	389건
안양시	6.3억 (5위)	58.1%	805건
용인시	6.2억 (6위)	65.1%	1,339건
구리시	6.2억 (7위)	60.1%	186건
의왕시	5.8억 (8위)	61.5%	211건
화성시	5.8억 (9위)	59.7%	735건
수원시	5.2억 (10위)	63.1%	1,227건
고양시	4.7억 (11위)	68.7%	775건
부천시	4.6억 (12위)	65.1%	467건
군포시	4.5억 (13위)	66.1%	218건
남양주시	4.3억 (14위)	69.7%	596건
김포시	4.3억 (15위)	69.4%	403건
광주시	4.1억 (16위)	70.0%	231건
안산시	4.0억 (17위)	59.2%	354건
시흥시	3.5억 (18위)	65.1%	480건
파주시	3.3억 (19위)	72.6%	354건
오산시	3.1억 (20위)	70.2%	254건
양평군	3.1억 (21위)	75.8%	46건
의정부시	3.0억 (22위)	71.2%	423건
양주시	2.8억 (23위)	59.6%	241건
평택시	2.6억 (24위)	72.4%	593건
이천시	2.3억 (25위)	82.2%	107건
여주시	2.2억 (26위)	78.5%	64건
안성시	1.9억 (27위)	80.6%	229건
포천시	1.9억 (28위)	73.1%	63건
가평군	1.7억 (29위)	86.9%	14건
동두천시	1.5억 (30위)	82.2%	86건
연천군	1.5억 (31위)	77.8%	8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 355건

전월 대비 +52%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 9.1억

최저 1.4억 최고 17.2억

전세가율 57.7%

매매 355건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 355건

상승 81건 · 하락 79건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +52%

소형 / 중형 / 대형 83 / 186 / 86건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 17.2억

9.1억

매매가 밴드 1.4억 ~ 17.2억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.1억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

하남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 355건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,100건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 597건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 597건 중 240건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,100건 중

491건 45%

갱신 계약 전체 1,100건 중

597건 54%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,100건

전세 682건 (62%) 월세·반전세 418건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

368건

중형 ~85㎡

495건

대형 85㎡↑

237건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

30만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.2%

갱신 597건 중 240건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

418건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세417건

순월세1건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

힐스테이트포웰시티 73.811㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

9층 · 2020년 준공

종전 5.3억 → ▲ +7,000만

05.31

한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡

신규

전세 3.7억

6층 · 2002년 준공

05.31

더샵포웰시티 99.6429㎡

갱신·청구권

전세 5.2억

15층 · 2021년 준공

종전 6억 → ▼ -8,000만

05.31

하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

10층 · 2018년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2,200만

05.31

위례우미린 102.2443㎡

갱신·청구권

전세 6.3억

2층 · 2022년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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05.31

미사강변도시13단지 29.95㎡

신규

보증 0.4억 / 월 9만

4층 · 2015년 준공

05.31

미사강변루나리움 59.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 4.1억 / 월 8만

9층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +2,051만 / 월세 ▼ -2만

05.31

감일스윗시티8단지 46.17㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 21만

13층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +213만 / 월세 ▲ +2만

05.31

더샵포웰시티 99.6429㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 5.2억 / 월 30만

15층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +30만

05.31

부영 59.97㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 105만

1층 · 1994년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.03

미사강변스타힐스아파트 74.98㎡

신규

월 180만

20층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.76℃

평균 최고기온

23.30℃

평균 최저기온

12.74℃

극최고기온

32.30℃

극최저기온

5.90℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.18

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.54	9.69	0.0414	0.0087
05.26	30.78	18.53	0.0494	0.0155
05.27	46.87	30.26	0.0639	0.0184
05.28	51.73	31.59	0.0598	0.0169
05.29	34.10	20.81	0.0508	0.0150
05.30	28.37	17.29	0.0380	0.0158
05.31	31.23	18.18	0.0542	0.0158

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 35.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0417 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	의정부시	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.7억	2일	환경 양호
5위	포천시	1.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

하남시 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하남시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문

하남시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 5.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하남시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm

하남시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 597건 중 240건(40.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하남시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 355건 — 전월 대비 +52%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 9.1억

하남시 기상 환경은 어떤가요? ▾

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