경기도

용인시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.8억 ↑+1.4% 63% 121만원 0일
매매
중간가 7.8억
거래량 779건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.9억
거래량 763건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 385건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 17.22℃
한파 0일
기흥구 5.4억 ↑+4.0% 67% 94만원 4일
매매
중간가 5.4억
거래량 445건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.6억
거래량 651건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 542건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.15㎍
평균 기온 16.63℃
한파 0일
처인구 3.0억 ↓-1.2% 68% 80만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 137건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.28㎍
평균 기온 16.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.2억 (1위) 45.2% 111건
성남시 12.0억 (2위) 50.4% 1,093건
하남시 9.1억 (3위) 57.7% 355건
광명시 6.7억 (4위) 56.5% 389건
안양시 6.3억 (5위) 58.1% 805건
용인시 현재 6.2억 (6위) 65.1% 1,339건
구리시 6.2억 (7위) 60.1% 186건
의왕시 5.8억 (8위) 61.5% 211건
화성시 5.8억 (9위) 59.7% 735건
수원시 5.2억 (10위) 63.1% 1,227건
고양시 4.7억 (11위) 68.7% 775건
부천시 4.6억 (12위) 65.1% 467건
군포시 4.5억 (13위) 66.1% 218건
남양주시 4.3억 (14위) 69.7% 596건
김포시 4.3억 (15위) 69.4% 403건
광주시 4.1억 (16위) 70.0% 231건
안산시 4.0억 (17위) 59.2% 354건
시흥시 3.5억 (18위) 65.1% 480건
파주시 3.3억 (19위) 72.6% 354건
오산시 3.1억 (20위) 70.2% 254건
양평군 3.1억 (21위) 75.8% 46건
의정부시 3.0억 (22위) 71.2% 423건
양주시 2.8억 (23위) 59.6% 241건
평택시 2.6억 (24위) 72.4% 593건
이천시 2.3억 (25위) 82.2% 107건
여주시 2.2억 (26위) 78.5% 64건
안성시 1.9억 (27위) 80.6% 229건
포천시 1.9억 (28위) 73.1% 63건
가평군 1.7억 (29위) 86.9% 14건
동두천시 1.5억 (30위) 82.2% 86건
연천군 1.5억 (31위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 1,339건
전월 대비 +17%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 0.7억 최고 15.4억
전세가율 65.1%
매매 1,339건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,339건
상승 321건 · 하락 299건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 334 / 663 / 342건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 15.4억
6.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
상현현대성우5차 138.8476㎡
8.5억 ▲ +200만
16층 · 2003년 준공
05.31
기흥역파크푸르지오 73.834㎡
7.2억
28층 · 2018년 준공
05.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
13.6억 ▲ +1,000만
28층 · 2019년 준공
05.31
신봉마을LG자이1차 101.732㎡
7.0억 ▲ +6,300만
17층 · 2004년 준공
05.31
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
8.4억 ▲ +2,000만
18층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 1,339건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,821건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 1,032건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 1,032건 중 540건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,821건 중
1,667건 59%
갱신 계약 전체 2,821건 중
1,032건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,821건
전세 1,692건 (60%) 월세·반전세 1,129건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
946건
중형 ~85㎡
1,321건
대형 85㎡↑
554건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

52.3%
갱신 1,032건 중 540건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환35건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,129건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,128건
순월세1건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
e편한세상용인한숲시티3단지 84.658㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2018년 준공
05.31
서희스타힐스포레스트 76.4926㎡
전세 2.1억
16층 · 2023년 준공
05.31
서희스타힐스포레스트 76.4926㎡
전세 2.2억
16층 · 2023년 준공
05.31
역북지웰푸르지오 59.9272㎡
전세 3.4억
5층 · 2017년 준공
05.31
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
28층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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05.31
인정프린스1 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
12층 · 1994년 준공
05.31
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
16층 · 2018년 준공
05.31
힐스테이트몬테로이3단지 84.899㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
13층 · 2024년 준공
05.31
힐스테이트몬테로이3단지 84.899㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
13층 · 2024년 준공
05.31
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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05.31
이화 31.09㎡
신규
월 55만
3층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.65℃
평균 최고기온
22.91℃
평균 최저기온
10.85℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
3.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.43 10.90 0.0419 0.0060
05.26 32.43 20.95 0.0472 0.0122
05.27 53.09 34.40 0.0659 0.0130
05.28 51.76 33.99 0.0607 0.0123
05.29 38.00 25.75 0.0565 0.0135
05.30 31.66 21.11 0.0430 0.0130
05.31 39.24 25.90 0.0534 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 42.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

용인시 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,032건 중 540건(52.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 35건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,339건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm