경기도

용인시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
용인시 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7억 8,146만 ↑+1.2% 63% 122만원 0일
매매
중간가 7억 8,146만
거래량 751건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 9,276만
거래량 717건
월세
평균 월세 122만원
거래량 371건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 17.22℃
한파 0일
기흥구 5억 4,132만 ↑+4.0% 67% 94만원 4일
매매
중간가 5억 4,132만
거래량 443건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 5,807만
거래량 610건
월세
평균 월세 94만원
거래량 521건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.15㎍
평균 기온 16.63℃
한파 0일
처인구 2억 9,836만 ↓-1.2% 68% 80만원 2일
매매
중간가 2억 9,836만
거래량 115건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,548만
거래량 132건
월세
평균 월세 80만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.28㎍
평균 기온 16.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 2,395만 (1위) 45.2% 111건
성남시 12억 278만 (2위) 50.4% 1,091건
하남시 9억 891만 (3위) 57.5% 354건
광명시 6억 7,068만 (4위) 56.3% 387건
안양시 6억 2,698만 (5위) 58.0% 802건
구리시 6억 2,015만 (6위) 59.9% 180건
용인시 현재 6억 1,996만 (7위) 65.0% 1,309건
의왕시 5억 8,077만 (8위) 61.7% 209건
화성시 5억 7,835만 (9위) 59.7% 732건
수원시 5억 2,347만 (10위) 63.0% 1,224건
고양시 4억 7,165만 (11위) 68.5% 778건
부천시 4억 5,435만 (12위) 65.1% 466건
군포시 4억 5,213만 (13위) 66.1% 212건
남양주시 4억 2,996만 (14위) 69.5% 595건
김포시 4억 2,707만 (15위) 69.0% 408건
광주시 4억 1,000만 (16위) 70.0% 230건
안산시 4억 214만 (17위) 59.4% 354건
시흥시 3억 4,867만 (18위) 65.0% 480건
파주시 3억 2,711만 (19위) 72.6% 354건
오산시 3억 1,329만 (20위) 70.4% 254건
양평군 3억 1,225만 (21위) 76.0% 47건
의정부시 3억 433만 (22위) 71.0% 423건
양주시 2억 8,320만 (23위) 59.5% 242건
평택시 2억 5,794만 (24위) 72.5% 591건
이천시 2억 2,686만 (25위) 82.1% 108건
여주시 2억 2,012만 (26위) 78.5% 64건
안성시 1억 8,841만 (27위) 79.7% 228건
포천시 1억 8,694만 (28위) 73.1% 63건
가평군 1억 6,877만 (29위) 86.9% 14건
동두천시 1억 4,945만 (30위) 82.8% 86건
연천군 1억 4,775만 (31위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 1,309건
전월 대비 +18%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 324건 / 하락 297건
매매 중간가 6억 1,996만
최저 6,500만 최고 15억 3,500만
전세가율 65.0%
매매 1,309건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,309건
상승 324건 · 하락 297건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 329 / 653 / 327건

매매 가격

6억 1,996만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 15억 3,500만
6억 1,996만
매매가 밴드 6,500만 ~ 15억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.0%
65.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 786만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
진산마을삼성5차 114.0019㎡
11억 9,000만 ▲ +1억
10층 · 2003년 준공
직전 10억 9,000만 (2025.05)
05.31
보평마을삼정그린뷰 84.96㎡
2억 6,500만 ▼ -400만
4층 · 2004년 준공
직전 2억 6,900만 (2025.05)
05.31
풍산아파트 59.58㎡
5억 4,500만 ▼ -5,200만
10층 · 1997년 준공
직전 5억 9,700만 (2025.05)
05.31
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
8억 ▲ +4,300만
12층 · 2004년 준공
직전 7억 5,700만 (2025.05)
05.31
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
7억 5,000만 ▼ -700만
2층 · 2004년 준공
직전 7억 5,700만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,309건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 324 / 하락 297
    거래 1309건 중 직전 거래와 비교 가능 656건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 996건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 996건 중 521건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,677건
신규 계약 1,561건58%
갱신 계약 996건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,591건 (59%) 월세 1,086건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
900건
중형 ~85㎡
1,252건
대형 85㎡↑
525건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
62만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

52.3%
갱신 996건 중 521건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환35건

월세 현황

1,086건
전체의 41%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
역북지웰푸르지오 59.9272㎡
전세 3억 4,000만
5층 · 2017년 준공
05.31
e편한세상용인한숲시티3단지 84.658㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2018년 준공
05.31
서희스타힐스포레스트 76.4926㎡
전세 2억 1,000만
16층 · 2023년 준공
05.31
서희스타힐스포레스트 76.4926㎡
전세 2억 2,050만
16층 · 2023년 준공
05.31
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
3층 · 2024년 준공
05.31
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
16층 · 2018년 준공
05.31
인정프린스1 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 1994년 준공
05.31
힐스테이트몬테로이3단지 84.899㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
13층 · 2024년 준공
05.31
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
13층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.65℃
평균 최고기온
22.91℃
평균 최저기온
10.85℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
3.50℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.90
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.43 10.90 0.0419 0.0060
05.26 32.43 20.95 0.0472 0.0122
05.27 53.09 34.40 0.0659 0.0130
05.28 51.76 33.99 0.0607 0.0123
05.29 38.00 25.75 0.0565 0.0135
05.30 31.66 21.11 0.0430 0.0130
05.31 39.24 25.90 0.0534 0.0126
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 42.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0439 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

용인시 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.0% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0%
  • 매매 중간가 6억 1,996만 · 전세 중간가 4억 786만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 996건 중 521건(52.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 35건
  • 매매 거래량 1,309건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 52% (상승 324건 / 하락 297건)
  • 매매 중간가 6억 1,996만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm