경기도 여주시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 78.5%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 65건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 64건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도

여주시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천송동	3.7억 ↓-12.5%	82%	80만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	교동	3.4억 ↑+8.7%	69%	76만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	오학동	2.2억 ↓-7.6%	85%	50만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	현암동	1.9억 ↓-15.5%	83%	64만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	연양동	1.7억 ↓-14.4%	-	5만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	월송동	1.6억 ↓-1.2%	84%	50만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	세종대왕면	1.5억 ↓-18.9%	-	-	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	홍문동	1.2억 ↓-20.7%	-	50만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	점봉동	1.1억 ↑+27.5%	-	65만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	가남읍	1.1억 ↑+25.6%	88%	48만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.73㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	가업동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	점동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 16.45℃ 한파 0일
	상거동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	강천면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	상동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	연라동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	하거동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	삼교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	능현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	멱곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	매룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	흥천면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 16.63℃ 한파 0일
	금사면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 16.63℃ 한파 0일
	산북면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 16.63℃ 한파 0일
	대신면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	북내면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.78㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	창동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	우만동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	단현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	신진동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	하동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19.2억 (1위)	45.2%	111건
성남시	12.0억 (2위)	50.4%	1,093건
하남시	9.1억 (3위)	57.7%	355건
광명시	6.7억 (4위)	56.5%	389건
안양시	6.3억 (5위)	58.1%	805건
용인시	6.2억 (6위)	65.1%	1,339건
구리시	6.2억 (7위)	60.1%	186건
의왕시	5.8억 (8위)	61.5%	211건
화성시	5.8억 (9위)	59.7%	735건
수원시	5.2억 (10위)	63.1%	1,227건
고양시	4.7억 (11위)	68.7%	775건
부천시	4.6억 (12위)	65.1%	467건
군포시	4.5억 (13위)	66.1%	218건
남양주시	4.3억 (14위)	69.7%	596건
김포시	4.3억 (15위)	69.4%	403건
광주시	4.1억 (16위)	70.0%	231건
안산시	4.0억 (17위)	59.2%	354건
시흥시	3.5억 (18위)	65.1%	480건
파주시	3.3억 (19위)	72.6%	354건
오산시	3.1억 (20위)	70.2%	254건
양평군	3.1억 (21위)	75.8%	46건
의정부시	3.0억 (22위)	71.2%	423건
양주시	2.8억 (23위)	59.6%	241건
평택시	2.6억 (24위)	72.4%	593건
이천시	2.3억 (25위)	82.2%	107건
여주시 현재	2.2억 (26위)	78.5%	64건
안성시	1.9억 (27위)	80.6%	229건
포천시	1.9억 (28위)	73.1%	63건
가평군	1.7억 (29위)	86.9%	14건
동두천시	1.5억 (30위)	82.2%	86건
연천군	1.5억 (31위)	77.8%	8건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 64건

전월 대비 -21%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.5억 최고 5억

전세가율 78.5%

매매 64건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 64건

상승 10건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 30 / 30 / 4건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5억

2.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 162건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 65건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 65건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 162건 중

92건 57%

갱신 계약 전체 162건 중

65건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 162건

전세 69건 (43%) 월세·반전세 93건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

116건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

12만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

29.2%

갱신 65건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세93건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

여주역휴먼빌아트라움 59.992㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

15층 · 2023년 준공

종전 2.0억 → ▲ +900만

05.30

e편한세상여주 84.6082㎡

신규

전세 2.3억

10층 · 2014년 준공

05.30

삼진 57.15㎡

신규

전세 0.7억

4층 · 1990년 준공

05.30

삼진 57.15㎡

갱신

전세 0.7억

4층 · 1990년 준공

05.30

이안여주강변 84.83㎡

신규

전세 2.1억

3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.30

벽산 37.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

7층 · 1997년 준공

05.29

여주역LH3단지 36.98㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 16만

15층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +102만

05.29

여주역LH3단지 36.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 9만

16층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +1,808만 / 월세 ▼ -8만

05.28

세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 1999년 준공

05.27

현진에버빌-1 39.59㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 27일 · -0.1°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.46℃

평균 최고기온

22.93℃

평균 최저기온

10.48℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

2.40℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.47

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.28	10.87	0.0381	0.0064
05.26	31.67	20.16	0.0442	0.0100
05.27	48.86	32.74	0.0604	0.0115
05.28	55.91	41.58	0.0565	0.0107
05.29	37.16	23.63	0.0525	0.0097
05.30	25.02	14.32	0.0354	0.0089
05.31	26.82	15.47	0.0434	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 50.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0413 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0095 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	의정부시	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.7억	2일	환경 양호
5위	포천시	1.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

여주시 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 65건 중 19건(29.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 64건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

여주시

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 05월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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