경기도 여주시

천송동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천송동 현재 3억 7,400만 (1위) 81.9% 2건
교동 3억 3,931만 (2위) 68.7% 17건
오학동 2억 2,100만 (3위) 85.1% 7건
현암동 1억 9,063만 (4위) 83.4% 12건
연양동 1억 6,900만 (5위) - 2건
월송동 1억 5,625만 (6위) 84.1% 4건
세종대왕면 1억 5,000만 (7위) - 1건
홍문동 1억 2,333만 (8위) - 5건
점봉동 1억 1,350만 (9위) - 6건
가남읍 1억 800만 (10위) 87.5% 8건
상거동 - (11위) - -
흥천면 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
금사면 - (14위) - -
산북면 - (15위) - -
상동 - (16위) - -
연라동 - (17위) - -
하거동 - (18위) - -
삼교동 - (19위) - -
능현동 - (20위) - -
멱곡동 - (21위) - -
신진동 - (22위) - -
매룡동 - (23위) - -
단현동 - (24위) - -
우만동 - (25위) - -
창동 - (26위) - -
오금동 - (27위) - -
대신면 - (28위) - -
북내면 - (29위) - -
하동 - (30위) - -
점동면 - (31위) - -
가업동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 7,400만
최저 3억 5,000만 최고 3억 9,800만
전세가율 81.9%
매매 2건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

3억 7,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 3억 9,800만
3억 7,400만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 3억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

81.9%
81.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 625만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.08
여주KCC스위첸 84.9386㎡
3억 9,800만 ▲ +4,800만
19층 · 2019년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.05)
05.07
여주KCC스위첸 84.9386㎡
3억 5,000만 ▼ -1억 1,700만
33층 · 2019년 준공
직전 4억 6,700만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

천송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 2건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 7건
신규 계약 5건71%
갱신 계약 2건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (29%) 월세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
42만원
보증금 400만
갱신
40만원
보증금 200만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 71%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.23
여주KCC스위첸 84.9386㎡
신규
전세 3억 5,000만
45층 · 2019년 준공
05.16
여주KCC스위첸 84.944㎡
갱신
전세 2억 6,250만
35층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.19
월드타워 16.9826㎡
신규
보증 200만 / 월 45만
13층 · 2017년 준공
05.13
월드타워 16.9826㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
9층 · 2017년 준공
05.12
여주KCC스위첸 84.9386㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
19층 · 2019년 준공
05.07
월드타워 16.9826㎡
갱신·청구권
보증 200만 / 월 40만
3층 · 2017년 준공
05.07
월드타워 16.9826㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.81℃
평균 최고기온
23.07℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.38 8.50 0.0355 0.0064
05.26 29.67 18.71 0.0438 0.0102
05.27 46.42 29.88 0.0580 0.0107
05.28 58.25 41.50 0.0567 0.0097
05.29 33.13 23.17 0.0496 0.0076
05.30 20.79 12.54 0.0354 0.0086
05.31 24.29 14.83 0.0409 0.0083
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 41.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0388 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

천송동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.9% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 81.9%

다른 데이터 탐색

천송동 과거 월 데이터
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천송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9%
  • 매매 중간가 3억 7,400만 · 전세 중간가 3억 625만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 7,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm