경기도 여주시

가남읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
가남읍 리 (20개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신해리 1억 3,000만 ↑+50.3% 88% 53만원 2일
매매
중간가 1억 3,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 850만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
심석리 8,600만 - 40만원 2일
매매
중간가 8,600만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 16.96℃
한파 0일
본두리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
안금리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
양귀리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
연대리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
금당리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
금곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
송림리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 16.96℃
한파 0일
삼승리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 16.96℃
한파 0일
하귀리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
태평리 - - 48만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,200만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
상활리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
대신리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 16.96℃
한파 0일
은봉리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 16.96℃
한파 0일
건장리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 16.96℃
한파 0일
삼군리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
정단리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
오산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
화평리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천송동 3억 7,400만 (1위) 81.9% 2건
교동 3억 3,931만 (2위) 68.7% 17건
오학동 2억 2,100만 (3위) 85.1% 7건
현암동 1억 9,063만 (4위) 83.4% 12건
연양동 1억 6,900만 (5위) - 2건
월송동 1억 5,625만 (6위) 84.1% 4건
세종대왕면 1억 5,000만 (7위) - 1건
홍문동 1억 2,333만 (8위) - 5건
점봉동 1억 1,350만 (9위) - 6건
가남읍 현재 1억 800만 (10위) 87.5% 8건
가업동 - (11위) - -
점동면 - (12위) - -
상거동 - (13위) - -
강천면 - (14위) - -
상동 - (15위) - -
연라동 - (16위) - -
하거동 - (17위) - -
삼교동 - (18위) - -
능현동 - (19위) - -
멱곡동 - (20위) - -
매룡동 - (21위) - -
오금동 - (22위) - -
흥천면 - (23위) - -
금사면 - (24위) - -
산북면 - (25위) - -
대신면 - (26위) - -
북내면 - (27위) - -
창동 - (28위) - -
우만동 - (29위) - -
단현동 - (30위) - -
신진동 - (31위) - -
하동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 8건
전월 대비 -47%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 800만
최저 5,350만 최고 2억 1,500만
전세가율 87.5%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,350만 2억 1,500만
1억 800만
매매가 밴드 5,350만 ~ 2억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

87.5% 깡통전세 위험
87.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,525만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
8,800만 ▲ +200만
8층 · 1999년 준공
05.21
현진에버빌-1 59.73㎡
1억 3,000만 ▼ -2,950만
6층 · 2000년 준공
05.15
현진에버빌-1 28.03㎡
5,350만 ▼ -550만
17층 · 2000년 준공
05.14
현진에버빌-1 59.73㎡
1억 5,950만 ▲ +4,150만
6층 · 2000년 준공
05.11
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
8,600만 ▲ +300만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

가남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 3건 (19%) 월세·반전세 13건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
37만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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05.26
현진에버빌-1 59.73㎡
신규
전세 1억 1,700만
2층 · 2000년 준공
05.23
현진에버빌-1 59.73㎡
신규
전세 1억
2층 · 2000년 준공
05.07
굿모닝타워 56.3909㎡
신규
전세 8,200만
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.28
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1999년 준공
05.27
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
15층 · 2000년 준공
05.26
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2000년 준공
05.23
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 2000년 준공
05.20
현진에버빌-1 49.58㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.89℃
평균 최고기온
23.21℃
평균 최저기온
11.03℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.18
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.92 9.74 0.0371 0.0055
05.26 33.65 20.48 0.0439 0.0098
05.27 53.93 35.41 0.0607 0.0119
05.28 59.70 45.31 0.0581 0.0102
05.29 41.47 25.37 0.0530 0.0094
05.30 26.86 15.57 0.0357 0.0085
05.31 29.76 16.18 0.0430 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.73 / 50.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

가남읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가남읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 여주시 이웃 동네 바로가기

가남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 800만 · 전세 중간가 9,525만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm