경기도 여주시

가남읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
가남읍 리 (20개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신해리 8,650만 ↓-31.4% 80% 50만원 5일
매매
중간가 8,650만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 9,250만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
태평리 8,550만 ↓-5.0% - - 5일
매매
중간가 8,550만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
본두리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
안금리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
양귀리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
연대리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
금당리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
금곡리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
송림리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
삼승리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
하귀리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
상활리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
대신리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
은봉리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
건장리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
심석리 - - 45만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
삼군리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
정단리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
오산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
화평리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천송동 4억 2,730만 (1위) 68.9% 4건
교동 3억 1,225만 (2위) 68.2% 17건
오학동 2억 3,913만 (3위) 80.1% 15건
현암동 2억 2,570만 (4위) 79.5% 8건
연양동 1억 9,750만 (5위) 76.0% 2건
세종대왕면 1억 8,500만 (6위) - 1건
월송동 1억 5,817만 (7위) 76.1% 6건
홍문동 1억 5,550만 (8위) 71.4% 8건
멱곡동 1억 5,500만 (9위) - 1건
하동 1억 650만 (10위) - 1건
점봉동 8,900만 (11위) 82.6% 3건
가남읍 현재 8,600만 (12위) 79.6% 15건
강천면 - (13위) - -
상동 - (14위) - -
연라동 - (15위) - -
하거동 - (16위) - -
삼교동 - (17위) - -
능현동 - (18위) - -
매룡동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
흥천면 - (21위) - -
금사면 - (22위) - -
산북면 - (23위) - -
대신면 - (24위) - -
북내면 - (25위) - -
창동 - (26위) - -
우만동 - (27위) - -
단현동 - (28위) - -
신진동 - (29위) - -
가업동 - (30위) - -
점동면 - (31위) - -
상거동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8,600만
최저 5,850만 최고 1억 4,900만
전세가율 79.6%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 6건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 14 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,850만 1억 4,900만
8,600만
매매가 밴드 5,850만 ~ 1억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
현진에버빌-1 49.58㎡
1억 ▲ +700만
8층 · 2000년 준공
04.23
현진에버빌-1 28.03㎡
5,900만 ▲ +50만
15층 · 2000년 준공
04.23
현진에버빌-1 28.03㎡
거래취소
5,350만
17층 · 2000년 준공
04.23
동남 59.77㎡
9,800만 ▲ +400만
9층 · 1997년 준공
04.22
현진에버빌-1 49.58㎡
9,300만 ▼ -200만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

가남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
12건 92%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 3건 (23%) 월세·반전세 10건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.22
동남 59.77㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1997년 준공
04.10
현진에버빌-1 39.59㎡
갱신
전세 5,000만
1층 · 2000년 준공
04.08
현진에버빌-1 84.68㎡
신규
전세 1억 4,000만
16층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 2000년 준공
04.26
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
16층 · 2000년 준공
04.24
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 2000년 준공
04.23
동남 59.77㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
4층 · 1997년 준공
04.20
현진에버빌-1 59.73㎡
신규
보증 500만 / 월 63만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.08℃
평균 최고기온
20.56℃
평균 최저기온
5.79℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.24 20.12 0.0405 0.0106
04.25 72.82 34.85 0.0350 0.0109
04.26 43.30 13.92 0.0393 0.0108
04.27 31.57 9.68 0.0428 0.0081
04.28 41.81 12.96 0.0428 0.0110
04.29 47.70 21.14 0.0412 0.0143
04.30 52.53 20.46 0.0420 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.70 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

가남읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가남읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 여주시 이웃 동네 바로가기

가남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 8,600만 · 전세 중간가 9,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm