경기도 여주시 가남읍

신해리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

가남읍 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신해리 현재 8,650만 (1위) 79.6% 13건
태평리 8,550만 (2위) - 2건
본두리 - (3위) - -
안금리 - (4위) - -
양귀리 - (5위) - -
연대리 - (6위) - -
금당리 - (7위) - -
금곡리 - (8위) - -
송림리 - (9위) - -
삼승리 - (10위) - -
하귀리 - (11위) - -
상활리 - (12위) - -
대신리 - (13위) - -
은봉리 - (14위) - -
건장리 - (15위) - -
심석리 - (16위) - -
삼군리 - (17위) - -
정단리 - (18위) - -
오산리 - (19위) - -
화평리 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 13건
전월 대비 +86%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8,650만
최저 5,850만 최고 1억 4,900만
전세가율 79.6%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 6건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 13 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,850만 1억 4,900만
8,650만
매매가 밴드 5,850만 ~ 1억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
현진에버빌-1 49.58㎡
1억 ▲ +700만
8층 · 2000년 준공
04.23
현진에버빌-1 28.03㎡
거래취소
5,350만
17층 · 2000년 준공
04.23
동남 59.77㎡
9,800만 ▲ +400만
9층 · 1997년 준공
04.23
현진에버빌-1 28.03㎡
5,900만 ▲ +50만
15층 · 2000년 준공
04.22
현진에버빌-1 49.58㎡
9,300만 ▼ -200만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신해리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 3건 (27%) 월세·반전세 8건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
동남 59.77㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1997년 준공
04.10
현진에버빌-1 39.59㎡
갱신
전세 5,000만
1층 · 2000년 준공
04.08
현진에버빌-1 84.68㎡
신규
전세 1억 4,000만
16층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 2000년 준공
04.26
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
16층 · 2000년 준공
04.24
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 2000년 준공
04.23
동남 59.77㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
4층 · 1997년 준공
04.20
현진에버빌-1 59.73㎡
신규
보증 500만 / 월 63만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.18℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
6.10℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.45 - 0.0375 -
04.25 78.85 - 0.0279 -
04.26 52.71 - 0.0343 -
04.27 37.04 - 0.0378 -
04.28 52.46 - 0.0374 -
04.29 54.42 - 0.0360 -
04.30 64.11 13.00 0.0336 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.48 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신해리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신해리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신해리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 8,650만 · 전세 중간가 9,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm