경기도 여주시

가남읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
가남읍 리 (20개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신해리 1억 2,608만 ↓-7.6% 72% 38만원 15일
매매
중간가 1억 2,608만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 9,411만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
태평리 9,000만 - 50만원 15일
매매
중간가 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
심석리 8,000만 ↑+6.7% - 44만원 15일
매매
중간가 8,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
안금리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
양귀리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
연대리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
금당리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
금곡리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
송림리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
삼승리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.70㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
하귀리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
상활리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
대신리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
은봉리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
건장리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
삼군리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
정단리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.92㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
오산리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
화평리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
본두리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 26.78㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동 3억 2,373만 (1위) 71.2% 22건
천송동 2억 433만 (2위) 76.6% 5건
오학동 1억 9,800만 (3위) 87.0% 9건
현암동 1억 8,960만 (4위) 75.9% 17건
멱곡동 1억 8,400만 (5위) - 1건
월송동 1억 4,683만 (6위) 90.2% 6건
홍문동 1억 3,367만 (7위) - 8건
가남읍 현재 1억 965만 (8위) 71.7% 11건
점봉동 1억 125만 (9위) 93.6% 7건
하동 - (10위) - -
가업동 - (11위) - -
점동면 - (12위) - -
상거동 - (13위) - -
강천면 - (14위) - -
세종대왕면 - (15위) - -
상동 - (16위) - -
연라동 - (17위) - -
하거동 - (18위) - -
삼교동 - (19위) - -
능현동 - (20위) - -
연양동 - (21위) - -
매룡동 - (22위) - -
오금동 - (23위) - -
흥천면 - (24위) - -
금사면 - (25위) - -
산북면 - (26위) - -
대신면 - (27위) - -
북내면 - (28위) - -
창동 - (29위) - -
우만동 - (30위) - -
단현동 - (31위) - -
신진동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 965만
최저 6,900만 최고 2억 2,800만
전세가율 71.7%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건

매매 가격

1억 965만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 2억 2,800만
1억 965만
매매가 밴드 6,900만 ~ 2억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,411만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
8,500만 ▲ +500만
6층 · 1999년 준공
03.26
현진에버빌-1 39.59㎡
7,200만 ▼ -200만
1층 · 2000년 준공
03.22
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
8,000만 ▲ +1,100만
2층 · 1999년 준공
03.19
동남 59.77㎡
1억 2,650만 ▲ +2,850만
9층 · 1997년 준공
03.18
굿모닝타워 56.3909㎡
9,000만 ▼ -800만
12층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

가남읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
12건 100%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.27
동남 59.77㎡
신규
전세 7,500만
5층 · 1997년 준공
03.21
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
전세 4,700만
14층 · 2000년 준공
03.15
현진에버빌-1 84.68㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 2000년 준공
03.07
현진에버빌-2 70.845㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 2001년 준공
03.05
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
전세 6,500만
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
굿모닝타워 56.3909㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 2008년 준공
03.15
동남 59.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1997년 준공
03.14
현진에버빌-1 39.59㎡
신규
보증 1,500만 / 월 35만
2층 · 2000년 준공
03.13
동남 59.77㎡
신규
보증 7,900만 / 월 10만
9층 · 1997년 준공
03.07
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
14.08℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.05
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 155.22 55.19 0.0506 0.0090
03.26 110.96 19.99 0.0361 0.0135
03.27 67.42 25.04 0.0348 0.0146
03.28 45.51 17.34 0.0327 0.0083
03.29 26.60 8.31 0.0344 0.0078
03.30 23.89 8.25 0.0378 0.0066
03.31 39.24 17.05 0.0372 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.54 / 63.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

가남읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가남읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 여주시 이웃 동네 바로가기

가남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 965만 · 전세 중간가 9,411만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 965만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm