경기도 여주시

오학동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동 3억 2,373만 (1위) 71.2% 22건
천송동 2억 433만 (2위) 76.6% 5건
오학동 현재 1억 9,800만 (3위) 87.0% 9건
현암동 1억 8,960만 (4위) 75.9% 17건
멱곡동 1억 8,400만 (5위) - 1건
월송동 1억 4,683만 (6위) 90.2% 6건
홍문동 1억 3,367만 (7위) - 8건
가남읍 1억 965만 (8위) 71.7% 11건
점봉동 1억 125만 (9위) 93.6% 7건
하동 - (10위) - -
가업동 - (11위) - -
점동면 - (12위) - -
상거동 - (13위) - -
강천면 - (14위) - -
세종대왕면 - (15위) - -
상동 - (16위) - -
연라동 - (17위) - -
하거동 - (18위) - -
삼교동 - (19위) - -
능현동 - (20위) - -
연양동 - (21위) - -
매룡동 - (22위) - -
오금동 - (23위) - -
흥천면 - (24위) - -
금사면 - (25위) - -
산북면 - (26위) - -
대신면 - (27위) - -
북내면 - (28위) - -
창동 - (29위) - -
우만동 - (30위) - -
단현동 - (31위) - -
신진동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,800만
최저 7,275만 최고 3억 300만
전세가율 87.0%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 8 / 0 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,275만 3억 300만
1억 9,800만
매매가 밴드 7,275만 ~ 3억 300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
현진에버빌 39.945㎡
7,275만 ▼ -625만
13층 · 1998년 준공
03.22
현진에버빌 52.06㎡
거래취소
8,400만
15층 · 1998년 준공
03.22
현진에버빌 52.06㎡
8,400만 ▲ +400만
15층 · 1998년 준공
03.21
여주오드카운티 59.976㎡
1억 9,500만 ▼ -2,500만
6층 · 2014년 준공
03.19
성일우리미 147.7㎡
3억 300만 ▲ +500만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

오학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.16
여주오드카운티 74.8895㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 2014년 준공
03.14
신도브래뉴리버뷰 126.485㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2009년 준공
03.10
여주오드카운티 59.8584㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2014년 준공
03.06
현진에버빌 39.945㎡
신규
전세 7,000만
17층 · 1998년 준공
03.03
현진에버빌 52.06㎡
갱신
전세 9,000만
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.20
현진에버빌 52.06㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
17층 · 1998년 준공
03.09
신도브래뉴리버뷰 126.049㎡
신규
보증 3,500만 / 월 120만
5층 · 2009년 준공
03.06
현진에버빌 59.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 1998년 준공
03.05
현진에버빌 52.06㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.31℃
평균 최고기온
14.35℃
평균 최저기온
1.33℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 152.67 - 0.0509 0.0078
03.26 107.75 - 0.0364 0.0104
03.27 74.75 - 0.0303 0.0132
03.28 46.54 6.33 0.0313 0.0070
03.29 26.79 8.71 0.0328 0.0066
03.30 21.67 8.33 0.0362 0.0057
03.31 35.00 15.54 0.0378 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.78 / 51.56 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

오학동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,800만 · 전세 중간가 1억 7,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm