경기도 여주시

교동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동 현재 3.2억 (1위) 71.2% 22건
천송동 2.0억 (2위) 76.6% 5건
오학동 2.0억 (3위) 87.0% 9건
현암동 1.9억 (4위) 75.9% 17건
멱곡동 1.8억 (5위) - 1건
월송동 1.5억 (6위) 90.2% 6건
홍문동 1.3억 (7위) - 8건
가남읍 1.1억 (8위) 71.7% 11건
점봉동 1.0억 (9위) 93.6% 7건
하동 - (10위) - -
가업동 - (11위) - -
점동면 - (12위) - -
상거동 - (13위) - -
강천면 - (14위) - -
세종대왕면 - (15위) - -
상동 - (16위) - -
연라동 - (17위) - -
하거동 - (18위) - -
삼교동 - (19위) - -
능현동 - (20위) - -
연양동 - (21위) - -
매룡동 - (22위) - -
오금동 - (23위) - -
흥천면 - (24위) - -
금사면 - (25위) - -
산북면 - (26위) - -
대신면 - (27위) - -
북내면 - (28위) - -
창동 - (29위) - -
우만동 - (30위) - -
단현동 - (31위) - -
신진동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 22건
전월 대비 +100%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.5억 최고 5.1억
전세가율 71.2%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.1억
3.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
강남 59.92㎡
1.7억 ▲ +1,300만
14층 · 1998년 준공
03.28
여주역우남퍼스트빌 59.977㎡
3.8억 ▼ -1,500만
5층 · 2023년 준공
03.27
여주역휴먼빌아트라움 59.992㎡
신고가
3.4억 ▲ +2,600만
2층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
03.22
호반리젠시빌 84.8742㎡
2.3억 ▲ +1,900만
8층 · 2003년 준공
03.21
강남 84.97㎡
1.9억 ▼ -500만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
24건 67%
갱신 계약 전체 36건 중
12건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 29건 (81%) 월세·반전세 7건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 15.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 19%
반전세7건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
여주역휴먼빌아트라움 84.998㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2023년 준공
03.26
여주역휴먼빌아트라움 84.998㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2023년 준공
03.25
여주역우남퍼스트빌 59.9858㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2023년 준공
03.24
여주역푸르지오클라테르 84.9539㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
2층 · 2021년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
03.24
여주역푸르지오클라테르 84.9539㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
2층 · 2021년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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03.28
강남 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 1998년 준공
03.28
호반리젠시빌 84.8742㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 2003년 준공
03.25
여주역우남퍼스트빌 84.9043㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2023년 준공
03.15
여주역센트레빌트리니체 66.8499㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 2024년 준공
03.14
여주역LH3단지 26.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.31℃
평균 최고기온
14.35℃
평균 최저기온
1.33℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 152.67 - 0.0509 0.0078
03.26 107.75 - 0.0364 0.0104
03.27 74.75 - 0.0303 0.0132
03.28 46.54 6.33 0.0313 0.0070
03.29 26.79 8.71 0.0328 0.0066
03.30 21.67 8.33 0.0362 0.0057
03.31 35.00 15.54 0.0378 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.78 / 51.56 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

교동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm