경기도

여주시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
여주시 행정동 (32개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천송동 4.7억 ↑+25.9% - 40만원 1일
매매
중간가 4.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
교동 3.6억 ↑+7.3% 70% 85만원 1일
매매
중간가 3.6억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
오학동 2.7억 ↑+21.0% 74% 55만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
연양동 2억 ↑+18.3% - 90만원 1일
매매
중간가 2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
현암동 1.9억 ↑+1.1% 81% 77만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
하동 1.8억 - - 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
월송동 1.6억 ↑+5.5% 82% 9만원 1일
매매
중간가 1.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
홍문동 1.2억 →±0% 89% 55만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
가남읍 1.0억 ↓-10.2% 72% 48만원 2일
매매
중간가 1.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 0.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
점봉동 0.9억 ↓-25.1% - 45만원 1일
매매
중간가 0.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
점동면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
상거동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
강천면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 22.70℃
한파 0일
세종대왕면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
상동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
연라동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
하거동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
삼교동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
능현동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
멱곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
매룡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
오금동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 22.99℃
한파 0일
흥천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.08㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
금사면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.63㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
산북면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.36㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
대신면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 22.99℃
한파 0일
북내면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.66㎍
평균 기온 22.95℃
한파 0일
창동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
우만동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
단현동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
신진동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
가업동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.9% 111건
성남시 12.6억 (2위) 50.6% 1,768건
하남시 9.1억 (3위) 58.4% 663건
광명시 6.9억 (4위) 54.4% 627건
안양시 6.6억 (5위) 59.2% 1,069건
구리시 6.3억 (6위) 58.5% 236건
용인시 6.3억 (7위) 64.9% 1,817건
화성시 6.0억 (8위) 59.6% 1,180건
의왕시 5.9억 (9위) 62.9% 302건
수원시 5.3억 (10위) 62.2% 1,803건
고양시 4.8억 (11위) 69.5% 1,061건
부천시 4.7억 (12위) 66.2% 609건
군포시 4.7억 (13위) 66.0% 334건
김포시 4.4억 (14위) 66.5% 497건
남양주시 4.3억 (15위) 70.5% 813건
광주시 4.2억 (16위) 69.0% 290건
안산시 4.0억 (17위) 61.0% 447건
시흥시 3.7억 (18위) 67.7% 570건
파주시 3.4억 (19위) 72.2% 422건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 517건
양평군 3.2억 (21위) 71.2% 80건
오산시 3.0억 (22위) 73.4% 306건
양주시 2.8억 (23위) 64.4% 254건
평택시 2.7억 (24위) 71.3% 614건
이천시 2.5억 (25위) 78.1% 136건
여주시 현재 2.2억 (26위) 76.0% 60건
안성시 2.0억 (27위) 77.8% 204건
가평군 1.9억 (28위) 78.8% 28건
포천시 1.7억 (29위) 79.4% 76건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 88건
연천군 1.3억 (31위) 63.4% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 60건
전월 대비 -6%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 5.2억
전세가율 76.0%
매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 28 / 29 / 3건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.2억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
여주역우남퍼스트빌 59.9384㎡
3.9억 ▼ -100만
10층 · 2023년 준공
06.30
동원 49.2911㎡
거래취소
1.2억
16층 · 2001년 준공
06.29
영진리버빌 84.6793㎡
2억 ▲ +3,700만
12층 · 2006년 준공
06.29
영진리버빌 84.6793㎡
거래취소
2억
12층 · 2006년 준공
06.29
신도브래뉴리버뷰 126.485㎡
3.9억 ▲ +7,000만
15층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 47건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
101건 66%
갱신 계약 전체 152건 중
47건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 69건 (45%) 월세·반전세 83건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
17만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 47건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
여주오드카운티 74.9743㎡
신규
전세 2억
13층 · 2014년 준공
06.30
동원 49.2911㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 2001년 준공
06.30
여주역휴먼빌아트라움 59.992㎡
갱신·청구권
전세 2억
16층 · 2023년 준공
06.28
강남 59.92㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1998년 준공
06.28
삼한 79.3㎡
갱신
전세 1.0억
2층 · 1991년 준공
종전 1억 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
여주역LH3단지 36.98㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 17만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +108만
06.30
홍문현대 59.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1996년 준공
06.30
부영사랑으로 48.906㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2000년 준공
06.30
현진에버빌-1 49.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2000년 준공
06.29
벽산 37.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 27일 · -0.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.90℃
평균 최고기온
28.94℃
평균 최저기온
17.45℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
8.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.85 14.68 0.0321 0.0086
06.25 13.84 6.82 0.0305 0.0067
06.26 22.64 13.10 0.0371 0.0086
06.27 38.53 24.45 0.0313 0.0092
06.28 33.23 20.73 0.0299 0.0078
06.29 21.38 12.87 0.0267 0.0059
06.30 15.11 6.83 0.0241 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 46.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

여주시 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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여주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 17건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm