경기도 여주시

오학동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천송동 4억 7,100만 (1위) - 4건
교동 3억 6,422만 (2위) 69.9% 18건
오학동 현재 2억 6,750만 (3위) 74.3% 8건
연양동 2억 (4위) - 1건
현암동 1억 9,277만 (5위) 81.2% 7건
하동 1억 7,500만 (6위) - 1건
월송동 1억 6,483만 (7위) 82.0% 6건
홍문동 1억 2,333만 (8위) 89.3% 5건
가남읍 9,700만 (9위) 72.3% 7건
점봉동 8,500만 (10위) - 3건
점동면 - (11위) - -
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
세종대왕면 - (14위) - -
상동 - (15위) - -
연라동 - (16위) - -
하거동 - (17위) - -
삼교동 - (18위) - -
능현동 - (19위) - -
멱곡동 - (20위) - -
매룡동 - (21위) - -
오금동 - (22위) - -
흥천면 - (23위) - -
금사면 - (24위) - -
산북면 - (25위) - -
대신면 - (26위) - -
북내면 - (27위) - -
창동 - (28위) - -
우만동 - (29위) - -
단현동 - (30위) - -
신진동 - (31위) - -
가업동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,750만
최저 8,500만 최고 3억 9,000만
전세가율 74.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 2건

매매 가격

2억 6,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 3억 9,000만
2억 6,750만
매매가 밴드 8,500만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,375만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.29
신도브래뉴리버뷰 126.485㎡
3억 9,000만 ▲ +7,000만
15층 · 2009년 준공
06.29
신도브래뉴리버뷰 126.485㎡
거래취소
3억 9,000만
15층 · 2009년 준공
06.28
현진에버빌 52.06㎡
8,500만 ▼ -200만
3층 · 1998년 준공
06.27
여주오드카운티 74.9743㎡
신고가
2억 3,700만 ▲ +800만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.26
여주오드카운티 74.8895㎡
2억 4,000만 ▲ +1,100만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

오학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
여주오드카운티 74.9743㎡
신규
전세 2억
13층 · 2014년 준공
06.26
성일우리미 134.22㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2009년 준공
06.26
성일우리미 133.14㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2009년 준공
06.26
신도브래뉴리버뷰 84.997㎡
신규
전세 2억 4,500만
8층 · 2009년 준공
06.18
현진에버빌 59.58㎡
신규
전세 1억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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06.18
현진에버빌 52.06㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1998년 준공
06.16
여주오드카운티 59.8584㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 2014년 준공
06.14
현진에버빌 52.06㎡
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1998년 준공
06.14
현진에버빌 52.06㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1998년 준공
06.03
현진에버빌 59.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.22℃
평균 최고기온
28.84℃
평균 최저기온
18.15℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
11.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.33 12.83 0.0286 0.0060
06.25 11.92 3.88 0.0273 0.0056
06.26 19.71 10.58 0.0357 0.0084
06.27 37.50 24.33 0.0290 0.0076
06.28 29.75 18.13 0.0256 0.0070
06.29 18.96 10.63 0.0232 0.0050
06.30 10.17 2.96 0.0208 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 36.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

오학동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,750만 · 전세 중간가 1억 8,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,750만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm