경기도

구리시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준
구리시 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 8억 4,630만 ↑+21.6% 59% 120만원 2일
매매
중간가 8억 4,630만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 5,888만
거래량 13건
월세
평균 월세 120만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.59㎍
평균 기온 23.49℃
한파 0일
교문동 6억 9,057만 ↑+5.8% 53% 82만원 0일
매매
중간가 6억 9,057만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 7,823만
거래량 32건
월세
평균 월세 82만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 23.49℃
한파 0일
갈매동 6억 3,889만 ↑+4.6% 65% 122만원 0일
매매
중간가 6억 3,889만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 7,674만
거래량 30건
월세
평균 월세 122만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
인창동 6억 1,534만 ↑+1.2% 57% 94만원 0일
매매
중간가 6억 1,534만
거래량 108건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 5,805만
거래량 87건
월세
평균 월세 94만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.82㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
수택동 5억 4,641만 ↓-7.7% 60% 72만원 2일
매매
중간가 5억 4,641만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 9,002만
거래량 57건
월세
평균 월세 72만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.59㎍
평균 기온 23.49℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 603만 (1위) 44.8% 111건
성남시 12억 5,457만 (2위) 50.7% 1,766건
하남시 9억 1,110만 (3위) 58.3% 648건
광명시 6억 9,046만 (4위) 54.3% 624건
안양시 6억 5,518만 (5위) 59.1% 1,066건
구리시 현재 6억 2,887만 (6위) 58.6% 236건
용인시 6억 2,738만 (7위) 64.8% 1,794건
화성시 6억 134만 (8위) 59.4% 1,175건
의왕시 5억 9,147만 (9위) 63.2% 298건
수원시 5억 2,513만 (10위) 62.2% 1,801건
고양시 4억 8,452만 (11위) 69.3% 1,063건
부천시 4억 7,049만 (12위) 66.1% 606건
군포시 4억 6,790만 (13위) 65.9% 329건
김포시 4억 3,952만 (14위) 66.5% 500건
남양주시 4억 3,184만 (15위) 70.4% 814건
광주시 4억 2,150만 (16위) 68.8% 289건
안산시 4억 387만 (17위) 60.7% 447건
시흥시 3억 6,814만 (18위) 67.4% 572건
파주시 3억 4,002만 (19위) 72.2% 422건
양평군 3억 2,040만 (20위) 71.0% 77건
의정부시 3억 1,980만 (21위) 71.0% 517건
오산시 2억 9,877만 (22위) 73.5% 306건
양주시 2억 8,214만 (23위) 64.3% 254건
평택시 2억 7,216만 (24위) 71.5% 618건
이천시 2억 4,742만 (25위) 78.1% 138건
여주시 2억 2,332만 (26위) 78.4% 61건
안성시 1억 9,605만 (27위) 78.1% 203건
가평군 1억 9,272만 (28위) 76.5% 28건
포천시 1억 7,323만 (29위) 79.3% 76건
동두천시 1억 6,195만 (30위) 81.5% 88건
연천군 1억 3,325만 (31위) 63.4% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 236건
전월 대비 +31%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 57건 / 하락 42건
매매 중간가 6억 2,887만
최저 1억 6,300만 최고 15억
전세가율 58.6%
매매 236건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 236건
상승 57건 · 하락 42건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 110 / 116 / 10건

매매 가격

6억 2,887만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,300만 15억
6억 2,887만
매매가 밴드 1억 6,300만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.6%
58.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,816만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한라비발디 74.92㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +7,500만
7층 · 2016년 준공
직전 5억 9,500만 (2025.03)
직전최고 6억 5,000만 (2024.08)
06.30
갈매6단지 59.97㎡
5억 9,500만 ▲ +1,700만
14층 · 2018년 준공
직전 5억 7,800만 (2025.06)
06.30
갈매역아이파크 84.9485㎡
8억 1,900만 ▼ -1,100만
16층 · 2018년 준공
직전 8억 3,000만 (2025.04)
06.30
구리갈매스타힐스 74.98㎡
6억 8,700만 ▲ +200만
14층 · 2017년 준공
직전 6억 8,500만 (2025.06)
06.30
더샵그린포레1단지 84.985㎡
6억 8,000만
20층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 236건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 57 / 하락 42
    거래 236건 중 직전 거래와 비교 가능 103건
  • 갱신 증액률 +9.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 150건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 150건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 334건
신규 계약 171건51%
갱신 계약 150건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 219건 (66%) 월세 115건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
95만원
보증금 5,000만
갱신
75만원
보증금 6,750만

갱신요구권 사용률

54.0%
갱신 150건 중 81건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건

월세 현황

115건
전체의 34%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한성 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
4층 · 1990년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만
06.30
상록 84.404㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,600만
13층 · 2002년 준공
06.30
한진 59.937㎡
신규
전세 3억 4,000만
9층 · 2002년 준공
06.30
신성미소지움 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
7층 · 2007년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +4,000만
06.30
엘지원앙 70.2㎡
신규
전세 3억 1,000만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
유탑트윈팰리스 25.151㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
17층 · 2022년 준공
06.30
뉴벽산 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2003년 준공
06.30
엘지원앙 70.2㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 166만
13층 · 1995년 준공
월세 ▲ +36만
06.30
주공1 37.67㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 75만
14층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +10만
06.28
하나(유원)아파트 71.076㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 85만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +12만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.77℃
평균 최고기온
29.39℃
평균 최저기온
18.86℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
11.60℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.33 12.18 0.0273 0.0142
06.25 13.93 5.28 0.0319 0.0093
06.26 21.81 10.15 0.0263 0.0132
06.27 32.07 17.09 0.0229 0.0126
06.28 33.27 19.34 0.0235 0.0112
06.29 22.78 13.23 0.0296 0.0060
06.30 18.08 7.75 0.0196 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.18 / 39.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0446 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

구리시 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 58.6% · 갱신 증액률 +9.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 58.6%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6%
  • 매매 중간가 6억 2,887만 · 전세 중간가 3억 7,816만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 150건 중 81건(54.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 236건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 58% (상승 57건 / 하락 42건)
  • 매매 중간가 6억 2,887만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm