경기도 구리시 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 58.5%입니다. 매매 중간가 6.3억 기준입니다.

경기도 구리시 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 구리시 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.2%이며, 갱신 157건 중 83건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 236건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 6.3억입니다.

경기도 구리시 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 10.5℃입니다.

경기도

구리시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구리시 행정동 (7개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	8.5억 ↑+21.7%	56%	120만원	2일
매매 중간가 8.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	교문동	6.9억 ↑+5.8%	53%	82만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.7억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	갈매동	6.4억 ↑+4.6%	64%	122만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	인창동	6.2억 ↑+1.1%	57%	94만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 108건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.6억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	수택동	5.5억 ↓-7.1%	61%	72만원	2일
매매 중간가 5.5억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.9억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21.1억 (1위)	44.9%	111건
성남시	12.6억 (2위)	50.6%	1,768건
하남시	9.1억 (3위)	58.4%	663건
광명시	6.9억 (4위)	54.4%	627건
안양시	6.6억 (5위)	59.2%	1,069건
구리시 현재	6.3억 (6위)	58.5%	236건
용인시	6.3억 (7위)	64.9%	1,817건
화성시	6.0억 (8위)	59.6%	1,180건
의왕시	5.9억 (9위)	62.9%	302건
수원시	5.3억 (10위)	62.2%	1,803건
고양시	4.8억 (11위)	69.5%	1,061건
부천시	4.7억 (12위)	66.2%	609건
군포시	4.7억 (13위)	66.0%	334건
김포시	4.4억 (14위)	66.5%	497건
남양주시	4.3억 (15위)	70.5%	813건
광주시	4.2억 (16위)	69.0%	290건
안산시	4.0억 (17위)	61.0%	447건
시흥시	3.7억 (18위)	67.7%	570건
파주시	3.4억 (19위)	72.2%	422건
의정부시	3.2억 (20위)	71.0%	517건
양평군	3.2억 (21위)	71.2%	80건
오산시	3.0억 (22위)	73.4%	306건
양주시	2.8억 (23위)	64.4%	254건
평택시	2.7억 (24위)	71.3%	614건
이천시	2.5억 (25위)	78.1%	136건
여주시	2.2억 (26위)	76.0%	60건
안성시	2.0억 (27위)	77.8%	204건
가평군	1.9억 (28위)	78.8%	28건
포천시	1.7억 (29위)	79.4%	76건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	88건
연천군	1.3억 (31위)	63.4%	7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 236건

전월 대비 +27%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.3억

최저 1.6억 최고 15억

전세가율 58.5%

매매 236건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 236건

상승 60건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 110 / 116 / 10건

매매 가격

6.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 15억

6.3억

매매가 밴드 1.6억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 236건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 349건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 157건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 157건 중 83건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 349건 중

179건 51%

갱신 계약 전체 349건 중

157건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 349건

전세 231건 (66%) 월세·반전세 118건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

182건

중형 ~85㎡

148건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

92만원

보증금 0.5억

갱신

75만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

52.9%

갱신 157건 중 83건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

118건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세118건

순월세0건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

한진 59.937㎡

신규

전세 3.4억

9층 · 2002년 준공

06.30

한성 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.5억

4층 · 1990년 준공

종전 2.2억 → ▲ +3,000만

06.30

상록 84.404㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

13층 · 2002년 준공

06.30

신성미소지움 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.5억

7층 · 2007년 준공

종전 4.1억 → ▲ +4,000만

06.30

엘지원앙 70.2㎡

신규

전세 3.1억

5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

유탑트윈팰리스 25.151㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

17층 · 2022년 준공

06.30

뉴벽산 59.97㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

9층 · 2003년 준공

06.30

엘지원앙 70.2㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 166만

13층 · 1995년 준공

월세 ▲ +36만

06.30

주공1 37.67㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 75만

14층 · 1996년 준공

보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +10만

06.28

한성 71.79㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.5억 / 월 25만

4층 · 1990년 준공

월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.77℃

평균 최고기온

29.39℃

평균 최저기온

18.86℃

극최고기온

34.40℃

극최저기온

11.60℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	27.33	12.18	0.0273	0.0142
06.25	13.93	5.28	0.0319	0.0093
06.26	21.81	10.15	0.0263	0.0132
06.27	32.07	17.09	0.0229	0.0126
06.28	33.27	19.34	0.0235	0.0112
06.29	22.78	13.23	0.0296	0.0060
06.30	18.08	7.75	0.0196	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.18 / 39.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0446 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0118 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	포천시	1.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	1일	환경 양호
5위	의정부시	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

구리시 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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구리시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 157건 중 83건(52.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 236건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.3억

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm

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