경기도

하남시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
하남시 행정동 (24개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
학암동 14.5억 ↑+2.6% 49% 150만원 -
매매
중간가 14.5억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 7.0억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.47℃
한파 0일
감이동 11.5억 ↑+3.0% 50% 109만원 -
매매
중간가 11.5억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.5억
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 24.47℃
한파 0일
선동 11.1억 ↑+5.8% 58% 107만원 0일
매매
중간가 11.1억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 6.4억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
감일동 10.4억 ↑+2.2% 32% 25만원 -
매매
중간가 10.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 3.3억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.99℃
한파 0일
망월동 10.1억 ↑+3.4% 58% 93만원 0일
매매
중간가 10.1억
거래량 163건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.8억
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
풍산동 10.0억 ↑+2.8% 61% 138만원 0일
매매
중간가 10.0억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5.6억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
신장동 6.6억 ↓-0.7% 61% 83만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.3억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
창우동 6.6억 ↓-3.7% 67% 115만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.5억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
덕풍동 6.4억 ↓-3.9% 65% 85만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.1억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 307건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
감북동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.99℃
한파 0일
천현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
하산곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
항동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.77℃
한파 0일
초일동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
초이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
광암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
상사창동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.77℃
한파 0일
춘궁동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
교산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
미사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
당정동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.51㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
배알미동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
상산곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
하사창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.9% 111건
성남시 12.6억 (2위) 50.6% 1,768건
하남시 현재 9.1억 (3위) 58.4% 663건
광명시 6.9억 (4위) 54.4% 627건
안양시 6.6억 (5위) 59.2% 1,069건
구리시 6.3억 (6위) 58.5% 236건
용인시 6.3억 (7위) 64.9% 1,817건
화성시 6.0억 (8위) 59.6% 1,180건
의왕시 5.9억 (9위) 62.9% 302건
수원시 5.3억 (10위) 62.2% 1,803건
고양시 4.8억 (11위) 69.5% 1,061건
부천시 4.7억 (12위) 66.2% 609건
군포시 4.7억 (13위) 66.0% 334건
김포시 4.4억 (14위) 66.5% 497건
남양주시 4.3억 (15위) 70.5% 813건
광주시 4.2억 (16위) 69.0% 290건
안산시 4.0억 (17위) 61.0% 447건
시흥시 3.7억 (18위) 67.7% 570건
파주시 3.4억 (19위) 72.2% 422건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 517건
양평군 3.2억 (21위) 71.2% 80건
오산시 3.0억 (22위) 73.4% 306건
양주시 2.8억 (23위) 64.4% 254건
평택시 2.7억 (24위) 71.3% 614건
이천시 2.5억 (25위) 78.1% 136건
여주시 2.2억 (26위) 76.0% 60건
안성시 2.0억 (27위) 77.8% 204건
가평군 1.9억 (28위) 78.8% 28건
포천시 1.7억 (29위) 79.4% 76건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 88건
연천군 1.3억 (31위) 63.4% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 663건
전월 대비 +87%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.1억
최저 1.5억 최고 17.4억
전세가율 58.4%
매매 663건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 663건
상승 210건 · 하락 188건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +87%
소형 / 중형 / 대형 146 / 357 / 160건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 17.4억
9.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
덕풍현대 59.91㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -2,500만
19층 · 1995년 준공
06.30
꿈동산신안 84.965㎡
재건축연한
7.1억 ▲ +2,600만
6층 · 1994년 준공
06.30
꿈동산신안 84.965㎡
재건축연한
7.1억 ▲ +2,100만
12층 · 1994년 준공
06.30
하남더샵센트럴뷰 84.306㎡
9.6억 ▼ -1,900만
9층 · 2016년 준공
06.30
미사강변 골든 센트로 84.62㎡
10.5억 ▼ -4,700만
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

하남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 663건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,262건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 728건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 728건 중 197건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,262건 중
521건 41%
갱신 계약 전체 1,262건 중
728건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,262건
전세 691건 (55%) 월세·반전세 571건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
525건
중형 ~85㎡
474건
대형 85㎡↑
263건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
102만원
보증금 1.5억
갱신
23만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

27.1%
갱신 728건 중 197건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

571건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세570건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
위례중흥에스-클래스 236.9647㎡
신규
전세 7억
1층 · 2022년 준공
06.30
꿈동산신안 84.965㎡
신규
전세 5억
11층 · 1994년 준공
06.30
미사강변트래지안 51.67㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2015년 준공
06.30
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
신규
전세 7.8억
20층 · 2017년 준공
06.30
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
신규
전세 5.4억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
위례호반써밋 101.8535㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
5층 · 2021년 준공
06.30
부영 49.58㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 42만
4층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +950만 / 월세 ▲ +2만
06.30
미사강변한신휴플러스 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
21층 · 2015년 준공
06.30
미사강변도시씨3단지 26.85㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 8만
25층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +153만
06.30
하남풍산센트레빌 84.921㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 49만
6층 · 2008년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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06.25
신안인스빌 84.3282㎡
신규
월 285만
16층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.08℃
평균 최고기온
29.26℃
평균 최저기온
19.46℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.21 11.99 0.0317 0.0121
06.25 9.05 5.23 0.0336 0.0076
06.26 17.16 9.59 0.0262 0.0158
06.27 29.06 16.88 0.0229 0.0152
06.28 34.63 22.43 0.0256 0.0121
06.29 24.28 15.58 0.0229 0.0083
06.30 13.65 7.19 0.0154 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.43 / 36.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

하남시 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 728건 중 197건(27.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 663건 — 전월 대비 +87%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm