경기도

안양시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 7.4억 ↑+3.7% 58% 90만원 1일
매매
중간가 7.4억
거래량 816건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.9억
거래량 677건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 285건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 21.66℃
한파 0일
만안구 5.0억 ↑+8.3% 63% 74만원 2일
매매
중간가 5.0억
거래량 253건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.0억
거래량 185건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.83㎍
평균 기온 22.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21.1억 (1위) 44.9% 111건
성남시 12.6억 (2위) 50.6% 1,768건
하남시 9.1억 (3위) 58.4% 663건
광명시 6.9억 (4위) 54.4% 627건
안양시 현재 6.6억 (5위) 59.2% 1,069건
구리시 6.3억 (6위) 58.5% 236건
용인시 6.3억 (7위) 64.9% 1,817건
화성시 6.0억 (8위) 59.6% 1,180건
의왕시 5.9억 (9위) 62.9% 302건
수원시 5.3억 (10위) 62.2% 1,803건
고양시 4.8억 (11위) 69.5% 1,061건
부천시 4.7억 (12위) 66.2% 609건
군포시 4.7억 (13위) 66.0% 334건
김포시 4.4억 (14위) 66.5% 497건
남양주시 4.3억 (15위) 70.5% 813건
광주시 4.2억 (16위) 69.0% 290건
안산시 4.0억 (17위) 61.0% 447건
시흥시 3.7억 (18위) 67.7% 570건
파주시 3.4억 (19위) 72.2% 422건
의정부시 3.2억 (20위) 71.0% 517건
양평군 3.2억 (21위) 71.2% 80건
오산시 3.0억 (22위) 73.4% 306건
양주시 2.8억 (23위) 64.4% 254건
평택시 2.7억 (24위) 71.3% 614건
이천시 2.5억 (25위) 78.1% 136건
여주시 2.2억 (26위) 76.0% 60건
안성시 2.0억 (27위) 77.8% 204건
가평군 1.9억 (28위) 78.8% 28건
포천시 1.7억 (29위) 79.4% 76건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 88건
연천군 1.3억 (31위) 63.4% 7건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 1,069건
전월 대비 +33%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 0.9억 최고 18.4억
전세가율 59.2%
매매 1,069건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,069건
상승 332건 · 하락 284건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 533 / 443 / 93건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 18.4억
6.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 18.4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼성래미안 79.2856㎡
7억 ▼ -2,200만
9층 · 2002년 준공
06.30
효성화운트빌 84.771㎡
3.7억 ▼ -1,000만
8층 · 2003년 준공
06.30
주공뜨란채(아) 59.92㎡
신고가
6.7억 ▲ +2,600만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
06.30
아성 75.61㎡
3.3억 ▼ -2,000만
6층 · 2003년 준공
06.30
현대아파트 84.87㎡
6억 ▲ +1,500만
18층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 1,069건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,254건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 371건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 371건 중 182건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,254건 중
834건 67%
갱신 계약 전체 1,254건 중
371건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,254건
전세 862건 (69%) 월세·반전세 392건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
741건
중형 ~85㎡
424건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
83만원
보증금 0.4억
갱신
70만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 371건 중 182건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

392건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세388건
순월세4건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
신규
전세 4.5억
21층 · 2021년 준공
06.30
비산롯데캐슬 82.245㎡
신규
전세 5억
8층 · 2003년 준공
06.30
흥화 59.91㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 1999년 준공
06.30
인덕원대림2차 84.92㎡
전세 4.2억
1층 · 2004년 준공
06.30
초원마을대림 59.742㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
12층 · 1993년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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06.30
초원부영 37.85㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +4만
06.30
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1993년 준공
06.30
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1993년 준공
06.30
향촌마을현대5차 84.75㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
14층 · 1993년 준공
06.30
평촌더샵아이파크 84.89㎡
갱신
보증 1억 / 월 200만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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06.18
신성미소지움 59.8398㎡
신규
월 50만
22층 · 2004년 준공
06.09
평촌어바인퍼스트 59.52㎡
신규
월 100만
11층 · 2021년 준공
06.05
호계2차현대홈타운 59.977㎡
신규
월 83만
18층 · 2003년 준공
06.04
평촌자이아이파크 45.5844㎡
신규
월 120만
8층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.18℃
평균 최고기온
27.49℃
평균 최저기온
17.65℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.93 14.78 0.0293 0.0167
06.25 9.28 4.53 0.0295 0.0104
06.26 15.28 8.77 0.0315 0.0123
06.27 31.90 18.82 0.0366 0.0161
06.28 34.54 20.87 0.0324 0.0128
06.29 15.96 8.64 0.0283 0.0058
06.30 10.93 4.86 0.0170 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 39.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

안양시 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 371건 중 182건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,069건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm