경기도

안양시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
안양시 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 7억 772만 ↓-4.2% 56% 99만원 0일
매매
중간가 7억 772만
거래량 326건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 355만
거래량 586건
월세
평균 월세 99만원
거래량 256건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.91㎍
평균 기온 26.35℃
한파 0일
만안구 4억 5,519만 ↓-8.1% 66% 78만원 0일
매매
중간가 4억 5,519만
거래량 119건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 632만
거래량 188건
월세
평균 월세 78만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.01㎍
평균 기온 27.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20억 8,250만 (1위) 49.5% 11건
성남시 11억 3,240만 (2위) 51.1% 393건
하남시 9억 817만 (3위) 58.1% 251건
광명시 7억 1,895만 (4위) 56.5% 255건
구리시 6억 2,611만 (5위) 60.6% 131건
용인시 6억 2,494만 (6위) 65.1% 708건
안양시 현재 6억 1,959만 (7위) 59.1% 445건
의왕시 6억 596만 (8위) 61.0% 120건
화성시 6억 561만 (9위) 60.4% 566건
수원시 5억 1,996만 (10위) 61.9% 894건
고양시 4억 8,332만 (11위) 68.9% 552건
부천시 4억 6,016만 (12위) 66.8% 420건
군포시 4억 5,652만 (13위) 67.9% 187건
남양주시 4억 4,523만 (14위) 71.4% 446건
광주시 4억 2,286만 (15위) 72.4% 181건
김포시 4억 1,535만 (16위) 66.8% 350건
안산시 4억 840만 (17위) 60.1% 259건
시흥시 3억 5,442만 (18위) 63.9% 321건
파주시 3억 2,104만 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3억 1,958만 (20위) 69.7% 354건
양평군 3억 1,350만 (21위) 70.8% 43건
오산시 3억 989만 (22위) 72.9% 202건
양주시 2억 7,243만 (23위) 63.4% 169건
평택시 2억 6,306만 (24위) 73.0% 445건
이천시 2억 5,121만 (25위) 82.3% 104건
여주시 2억 2,297만 (26위) 71.4% 73건
가평군 2억 1,175만 (27위) 74.8% 32건
안성시 1억 9,065만 (28위) 76.2% 141건
포천시 1억 7,404만 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1억 4,158만 (30위) 81.7% 58건
연천군 1억 2,995만 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 445건
전월 대비 -58%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 76건 / 하락 81건
매매 중간가 6억 1,959만
최저 9,500만 최고 16억 8,000만
전세가율 59.1%
매매 445건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 445건
상승 76건 · 하락 81건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 247 / 164 / 34건

매매 가격

6억 1,959만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 16억 8,000만
6억 1,959만
매매가 밴드 9,500만 ~ 16억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.1%
59.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,883만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
더포레스트힐 59.93㎡
5억 900만 ▲ +7,200만
22층 · 2003년 준공
직전 4억 3,700만 (2025.07)
07.31
평촌자이아이파크 39.9368㎡
4억 1,500만 ▼ -1,000만
14층 · 2021년 준공
직전 4억 2,500만 (2025.06)
07.31
삼성래미안 79.3188㎡
7억 1,000만 ▼ -1,700만
14층 · 2002년 준공
직전 7억 2,700만 (2025.07)
07.31
주공그린빌 52.88㎡
4억 300만 ▼ -2,200만
11층 · 2003년 준공
직전 4억 2,500만 (2025.07)
07.31
비산롯데캐슬 82.245㎡
거래취소
6억 8,500만
2층 · 2003년 준공
직전 6억 9,400만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

안양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 445건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 76 / 하락 81
    거래 445건 중 직전 거래와 비교 가능 181건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 386건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 386건 중 204건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,123건
신규 계약 692건62%
갱신 계약 386건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 774건 (69%) 월세 349건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
655건
중형 ~85㎡
379건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 6,356만

갱신요구권 사용률

52.8%
갱신 386건 중 204건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환14건

월세 현황

349건
전체의 31%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
진우(1002-9) 64.35㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
5층 · 1986년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
07.31
한가람(한양) 41.09㎡
전세 2억 2,000만
10층 · 1995년 준공
07.31
한가람(한양) 41.09㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 1995년 준공
07.31
은하수마을한양 35.1㎡
갱신
전세 1억 8,000만
3층 · 1993년 준공
07.31
임광한마음1차 59.97㎡
갱신
전세 3억
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
신태양(A동) 50.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1984년 준공
07.31
초원부영 50.0㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
07.31
초원부영 60.0㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 116만
11층 · 1992년 준공
월세 ▲ +6만
07.31
샛별한양6(고층1109-4) 42.615㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 1993년 준공
07.31
초원부영 37.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
14층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 17일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.97℃
평균 최고기온
31.90℃
평균 최저기온
23.41℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 131.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.16
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.88 18.86 0.0456 0.0123
07.26 22.01 12.77 0.0375 0.0098
07.27 17.18 9.99 0.0411 0.0069
07.28 37.43 24.13 0.0429 0.0129
07.29 37.13 23.53 0.0498 0.0166
07.30 28.39 17.11 0.0399 0.0135
07.31 26.55 16.16 0.0442 0.0098
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.35 / 34.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0368 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0099 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

안양시 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 59.1% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 59.1%

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1%
  • 매매 중간가 6억 1,959만 · 전세 중간가 3억 6,883만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 386건 중 204건(52.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건
  • 매매 거래량 445건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 48% (상승 76건 / 하락 81건)
  • 매매 중간가 6억 1,959만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.50mm