경기도

수원시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
수원시 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 6,940만 ↓-3.4% 60% 115만원 0일
매매
중간가 6억 6,940만
거래량 359건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 1,255만
거래량 784건
월세
평균 월세 115만원
거래량 438건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 27.56℃
한파 0일
팔달구 4억 6,003만 ↑+3.2% 59% 76만원 0일
매매
중간가 4억 6,003만
거래량 146건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 9,287만
거래량 323건
월세
평균 월세 76만원
거래량 196건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.64㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
장안구 4억 5,693만 ↓-2.2% 61% 85만원 0일
매매
중간가 4억 5,693만
거래량 154건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 7,575만
거래량 279건
월세
평균 월세 85만원
거래량 130건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.23㎍
평균 기온 27.23℃
한파 0일
권선구 4억 1,630만 ↓-0.3% 66% 82만원 0일
매매
중간가 4억 1,630만
거래량 235건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 8,310만
거래량 322건
월세
평균 월세 82만원
거래량 527건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.58㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20억 8,250만 (1위) 49.5% 11건
성남시 11억 3,240만 (2위) 51.1% 393건
하남시 9억 817만 (3위) 58.1% 251건
광명시 7억 1,895만 (4위) 56.5% 255건
구리시 6억 2,611만 (5위) 60.6% 131건
용인시 6억 2,494만 (6위) 65.1% 708건
안양시 6억 1,959만 (7위) 59.1% 445건
의왕시 6억 596만 (8위) 61.0% 120건
화성시 6억 561만 (9위) 60.4% 566건
수원시 현재 5억 1,996만 (10위) 61.9% 894건
고양시 4억 8,332만 (11위) 68.9% 552건
부천시 4억 6,016만 (12위) 66.8% 420건
군포시 4억 5,652만 (13위) 67.9% 187건
남양주시 4억 4,523만 (14위) 71.4% 446건
광주시 4억 2,286만 (15위) 72.4% 181건
김포시 4억 1,535만 (16위) 66.8% 350건
안산시 4억 840만 (17위) 60.1% 259건
시흥시 3억 5,442만 (18위) 63.9% 321건
파주시 3억 2,104만 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3억 1,958만 (20위) 69.7% 354건
양평군 3억 1,350만 (21위) 70.8% 43건
오산시 3억 989만 (22위) 72.9% 202건
양주시 2억 7,243만 (23위) 63.4% 169건
평택시 2억 6,306만 (24위) 73.0% 445건
이천시 2억 5,121만 (25위) 82.3% 104건
여주시 2억 2,297만 (26위) 71.4% 73건
가평군 2억 1,175만 (27위) 74.8% 32건
안성시 1억 9,065만 (28위) 76.2% 141건
포천시 1억 7,404만 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1억 4,158만 (30위) 81.7% 58건
연천군 1억 2,995만 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 894건
전월 대비 -50%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 172건 / 하락 162건
매매 중간가 5억 1,996만
최저 6,500만 최고 31억 7,000만
전세가율 61.9%
매매 894건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 894건
상승 172건 · 하락 162건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 412 / 385 / 97건

매매 가격

5억 1,996만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 31억 7,000만
5억 1,996만
매매가 밴드 6,500만 ~ 31억 7,000만
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

61.9%
61.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,063만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
7억 7,700만 ▼ -8,800만
15층 · 2024년 준공
직전 8억 6,500만 (2025.06)
07.31
선경2 59.335㎡
재건축연한
2억 9,700만 ▲ +4,700만
3층 · 1994년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.04)
07.31
씨즈더원 12.95㎡
7,000만
13층 · 2015년 준공
직전 7,000만 (2025.05)
07.31
엘지빌리지4 99.88㎡
5억 3,000만 ▼ -500만
13층 · 1998년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.04)
07.31
삼성 59.98㎡
2억 7,300만 ▼ -700만
1층 · 1998년 준공
직전 2억 8,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 894건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 172 / 하락 162
    거래 894건 중 직전 거래와 비교 가능 355건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,349건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 1,349건 중 589건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,999건
신규 계약 1,577건53%
갱신 계약 1,349건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,708건 (57%) 월세 1,291건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,688건
중형 ~85㎡
1,031건
대형 85㎡↑
280건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
33만원
보증금 7,376만

갱신요구권 사용률

43.7%
갱신 1,349건 중 589건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건

월세 현황

1,291건
전체의 43%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
수원시청역SKVIEW 130.58㎡
갱신
전세 4억 5,000만
5층 · 2008년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
07.31
서수원엠코타운르본느 84.903㎡
신규
전세 3억
2층 · 2013년 준공
07.31
동신1단지 56.71㎡
신규
전세 1억 8,500만
9층 · 1987년 준공
07.31
포레나북수원 64.9862㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 2023년 준공
07.31
서수원울트라참누리파크1단지 84.8151㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
상송마을주공 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,035만 / 월 21만
11층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,357만 / 월세 ▲ +2만
07.31
수원권선데시앙 123.2712㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
3층 · 2009년 준공
07.31
비단마을영풍 122.8433㎡
갱신·청구권
보증 2억 4,000만 / 월 62만
3층 · 2001년 준공
월세 ▲ +11만
07.31
수원로얄팰리스 40.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 2006년 준공
07.31
LH수원당수1단지 44.59㎡
갱신
보증 9,786만 / 월 11만
14층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +198만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.36℃
평균 최고기온
32.61℃
평균 최저기온
23.30℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
18.30℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 114.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.65
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.18 21.87 0.0440 0.0171
07.26 23.79 14.10 0.0360 0.0130
07.27 18.13 11.11 0.0401 0.0090
07.28 36.51 21.76 0.0450 0.0139
07.29 38.42 23.04 0.0494 0.0175
07.30 31.49 18.42 0.0391 0.0168
07.31 27.29 16.65 0.0449 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.73 / 34.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0345 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

수원시 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 61.9% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 61.9%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9%
  • 매매 중간가 5억 1,996만 · 전세 중간가 3억 3,063만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,349건 중 589건(43.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건
  • 매매 거래량 894건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 52% (상승 172건 / 하락 162건)
  • 매매 중간가 5억 1,996만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 114.00mm