경기도

수원시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.7억 ↓-3.3% 61% 114만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 358건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.1억
거래량 823건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 453건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 27.56℃
한파 0일
팔달구 4.6억 ↑+3.2% 59% 76만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 146건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.9억
거래량 336건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 197건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.64㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
장안구 4.6억 ↓-2.2% 61% 84만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 154건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.8억
거래량 294건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.23㎍
평균 기온 27.23℃
한파 0일
권선구 4.2억 ↓-0.3% 66% 81만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 235건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 346건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 543건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.58㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.8억 (1위) 49.6% 11건
성남시 11.3억 (2위) 51.3% 393건
하남시 9.1억 (3위) 58.0% 259건
광명시 7.2억 (4위) 56.4% 257건
구리시 6.3억 (5위) 60.6% 132건
용인시 6.2억 (6위) 65.1% 712건
안양시 6.2억 (7위) 59.6% 446건
의왕시 6.1억 (8위) 60.9% 124건
화성시 6.1억 (9위) 60.5% 568건
수원시 현재 5.2억 (10위) 62.0% 893건
고양시 4.8억 (11위) 68.8% 550건
부천시 4.6억 (12위) 66.8% 421건
군포시 4.6억 (13위) 68.3% 189건
남양주시 4.5억 (14위) 71.5% 446건
광주시 4.2억 (15위) 72.4% 181건
김포시 4.2억 (16위) 66.6% 344건
안산시 4.1억 (17위) 59.8% 259건
시흥시 3.5억 (18위) 63.8% 321건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 262건
의정부시 3.2억 (20위) 70.0% 354건
양평군 3.1억 (21위) 70.7% 43건
오산시 3.1억 (22위) 73.0% 204건
양주시 2.7억 (23위) 63.8% 168건
평택시 2.6억 (24위) 73.0% 443건
이천시 2.6억 (25위) 82.0% 100건
여주시 2.2억 (26위) 71.9% 73건
가평군 2.1억 (27위) 74.8% 32건
안성시 1.9억 (28위) 76.6% 142건
포천시 1.7억 (29위) 73.2% 59건
동두천시 1.4억 (30위) 81.4% 58건
연천군 1.3억 (31위) 68.7% 16건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 893건
전월 대비 -51%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 0.7억 최고 31.7억
전세가율 62.0%
매매 893건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 893건
상승 172건 · 하락 162건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 411 / 385 / 97건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 31.7억
5.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 31.7억
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
씨즈더원 12.95㎡
0.7억
13층 · 2015년 준공
07.31
수원광교양우내안애애플아파트 18.27㎡
신고가
1.3억 ▲ +100만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.31
삼성 59.98㎡
2.7억 ▼ -700만
1층 · 1998년 준공
07.31
엘지빌리지4 99.88㎡
5.3억 ▼ -500만
13층 · 1998년 준공
07.31
선경2 59.335㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +4,700만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 893건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,123건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 1,379건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 1,379건 중 604건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,123건 중
1,670건 53%
갱신 계약 전체 3,123건 중
1,379건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,123건
전세 1,799건 (58%) 월세·반전세 1,324건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,745건
중형 ~85㎡
1,088건
대형 85㎡↑
290건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
33만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 1,379건 중 604건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,324건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,321건
순월세3건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
수원시청역SKVIEW 130.58㎡
갱신
전세 4.5억
5층 · 2008년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
07.31
서수원엠코타운르본느 84.903㎡
신규
전세 3억
2층 · 2013년 준공
07.31
동신1단지 56.71㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1987년 준공
07.31
포레나북수원 64.9862㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2023년 준공
07.31
서수원울트라참누리파크1단지 84.8151㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
수원권선데시앙 123.2712㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2009년 준공
07.31
LH수원당수1단지 44.59㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 11만
14층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +198만 / 월세 ▲ +1만
07.31
비단마을영풍 122.8433㎡
갱신·청구권
보증 2.4억 / 월 62만
3층 · 2001년 준공
월세 ▲ +11만
07.31
수원로얄팰리스 40.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2006년 준공
07.31
LH수원당수1단지 44.59㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 43만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -4,045만 / 월세 ▲ +18만

최근 월세 계약

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07.13
꽃뫼마을풍림 59.96㎡
갱신
월 120만
18층 · 1999년 준공
종전 84만 → ▲ +36만
07.11
꽃뫼노을마을한마루아파트 60㎡
신규
월 110만
2층 · 2000년 준공
07.07
신미주 83.99㎡
신규
월 90만
2층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.36℃
평균 최고기온
32.61℃
평균 최저기온
23.30℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
18.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 114.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.18 21.87 0.0440 0.0171
07.26 23.79 14.10 0.0360 0.0130
07.27 18.13 11.11 0.0401 0.0090
07.28 36.51 21.76 0.0450 0.0139
07.29 38.42 23.04 0.0494 0.0175
07.30 31.49 18.42 0.0391 0.0168
07.31 27.29 16.65 0.0449 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.73 / 34.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

수원시 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,379건 중 604건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 893건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 114.00mm